678套！7月荆州住宅成交量下降，成交价微涨

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房地产复苏，箭在弦上。

不论是楼市小白，还是深耕房地产行业几十年的专家，可能见过楼市的起起伏伏，但不一定见过2022年这么拼命救市的样子。

政府，银行，房企，从政策到利率，到促销，救市大战一场接一场。

但行业似乎没有迎来如期的回暖，可见需要面对的问题是“多线程”的，单依靠金融工具或政策调控，或许已经不足够。

该做的措施都加了，至少在力度上体现了很大的支持和决心，那就看看市场方面有什么样的回应呢？

成交情况

2022年7月新建商品房成交797套，成交面积8.6万㎡。

其中商品房住宅成交678套，成交面积7.9万㎡，成交均价6997元/㎡，成交套数环比6月下降35.9%。

“与2021年7月同期相比，成交量环比下降46.1%。”

房贷利率大幅下调后，荆州市场下行的趋势未有明显扭转，从7月楼市销售来看，荆州楼市商品房成交跌幅仍在进一步扩大。

因“房十条”政策推动，6月份销售有一波小回升，本期待着7月份销售会再上一层楼，相反，最终成交却低于今年平均水平。

虽然成交下降，但7月份住宅成交价格却上涨了。

前几个月就提到过，因政策效果的体现，房价长时间内会维持稳定特征，但也不会排除有小幅度回升情况，所以，7月份的成交价格已高于今年平均水平。

非住宅成交119套，成交面积0.7万㎡，成交均价9030元/㎡，成交套数环比6月下降7.0%。

“与去年同期相比，成交套数和面积仍下降，但成交均价上升。”

要把行业发展带到正轨上，比起房价，利率，政策的不断探底，市场更需要从信心的谷底走出来。从“提前还贷潮”中，也可以看出购房者对市场的信心持续走低。

信心从哪里来？从稳定的收入中来，从良好发展的预期中来，从有保障的市场环境中来。

荆州楼市或许也还有很长的一段路要走，但这条路，我们必须要走。

区域成交

从各区域成交表现来看，荆北片区以35%面积成交占比位居第一，且遥遥领先，沙北片区虽位居第二，但面积成交仅是荆北的一半。

以往每月区域情况，这两个区都是不相上下，逐渐从今年开始沙北的成交明显不足荆北，最主要原因还是供应不足。

目前沙北在售楼盘多已清盘中，唯一新盘鸿基·公元御府也尚未开盘，处于前期蓄客阶段，只有售出没有供应跟上，持续下去沙北的成交只会越来越低。

再看荆北片区，现有存量就大于沙北，去年还有3宗土地成交，其中碧桂园·星樾早已开盘入市，也是给整个片区增加供应。

其次，城东、武德和中心城区三区的成交相差不大，城东因其高性价比，受购房者青睐，武德和中心属老城区，醇熟的配套和良好的居住氛围，这些都只是基本配置，区域楼盘少也是这两个区弱点。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6997元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

住宅销售TTOP10+新增供应

7月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约3.55亿元，比上月减少了1.8亿多元。

上榜的10个楼盘中，有4个楼盘来自荆北，碧桂园·星樾位居第一，海伦堡·玖悦府紧随其后，城东的楚天都市·润园再度上榜，且仍处前三之中。

7月荆州楼市总新增622套，面积约70920.78㎡。

此次新增供应来自2个楼盘，世茂长投云筑滨江和中建荆江之星，均为住宅供应。

本月供应量依然小于销售，楼市库存越来越少。

当前楼市整体的回暖仍未到来，房企拿地趋于谨慎，截止到7月底仍无住宅用地成交。

楼市事件

【荆州市夏季住房博览会】7月1日，为期三天的“江津湖之夜”2022年荆州市夏季住房博览会落幕。

【鸿基公元御府】7月，鸿基公元御府“礼献盛夏 御赠清凉”公益行。

【楚天都市·御湖一品】7月9日，“星空集市造趣 一品潮玩之夜”，御湖一品业主专属福利，新潮新奇趣味市集体验嗨翻一夏。

【荆州海洋世界】7月22日，荆州首届“人气夜市”火爆开市！

【荆州公积金】7月25日，中心城区开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款试运行业务。

【保利·公园壹号】7月30日，“荆州2022高考优秀考生经验分享会”在保利公园壹号营销中心开讲。

【曲池东院】7月30日，曲池东院&BMW不谋而合，“院子里的东方味道”高定私宴优雅开筵。

文字编辑 | 荆州房姐 

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