上周新房成交403套 商品房销量总体下降

　　荆州楼市上周（2017年08月07日——2017年08月13日）商品房成交403套，商品房销量有所回升。继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。同时，二套房平均利率高于首套利率，但首套房利率增速高于二套房利率增速，因此，未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小，但仍将保持差异。荆州本地利率也开始逐渐增高，这无疑也是给部分刚需买房人带来更多阻碍，至于后期的荆州楼市又将如何变化，我们将继续为大家报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年08月07日——2017年08月13日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年08月07日——2017年08月13日）商品房成交量为403套，本周商品房成交套数环比增长率达44%，同比前两月的第二周成交量同样是下降趋势，根据荆州本地楼市的情况分析，主要原因还是现阶段市场供应不足导致的成交量回落。金九银十即将到来，各大楼盘正蓄势待发，估计又将会引起一轮购房风潮。

　　二、7月荆州房地产市场分析

　　①根据相关数据显示，7月荆州楼市总成交量2496套，总销面积26万方。其中住宅成交环比上月增长率21%，7月成交价格有所回落，主要原因是当月成交占比份额以城东片区为主，东区板块整体均价相对较低，从而拉低本月市场成交均价。单个项目分析，大部分楼盘成交价格属于平稳小幅上涨趋势；非住宅市场环比下降12%，成交价格较稳定。

　　②截止7月底，荆州市场商品房总库存约216万方，其中住宅约124万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅6-8个月。未来一年即将入市的新增供应量大，且多品牌大盘，预计入市时间将集中在今年11-12月份；另外在售含2期、3期的11各项目下半年也陆续有新增入市，未来市场年供应量预估达到345万方。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【观澜国际】8月13日开盘，当天推量320余套，选房客户约700组，摇号选房，当日售罄，均价约7400元/㎡；

　　【景汇园】二期新品认筹启幕，5000享20000元优惠，预计9月中旬开盘；

　　【碧桂园】荆州名城好司机公益活动暨项目推介会举办，目前VIP诚意登记中；

　　【恒隆四季城】100-144㎡二期精装，1万抵3万，日进500，双重优惠认筹中，8月19日开盘。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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