7.02亿元！中心城区又一地块成功拍卖！

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即使岁月更迭，惟繁华不变。

对于一座城市来说，中心城区就是它的心，它的眼，是它真正的源头，不仅承载着辉煌的历史，荣耀的记忆，也延续着璀璨的未来。

在荆州，北京路、江津路两条城市主干道不得不提，可以说是由它们圈起了城市中心区域，近几年这个片区新房虽有，但可选性一直很少，因一直鲜少有地块出让。

仅9月就有三宗中心城区土地出让，引起市场极大关注，最终结果也是可圈可点。

9月18日红门南路地块流拍多少有点遗憾，9月28日碧波路地块最终被中大豪盛以9.88亿元竞得，这个成交价属于近几年地块中的“拔尖”。

就在刚刚，中心城区第三宗土地P（2020）022号地块的成交喜报已经来袭！

P（2020）022号地块

（商服、城镇住宅用地）

成交价格7.02亿元

楼面地价2795.37元/㎡

单位地价为596.33万元/亩

由 荆州市保障房投资开发有限公司 竞得

P(2020)022号地块

地块的基本情况和规划指标要求：

信息显示，该地块位于沙市区江津西路以南、沙美路以东、北湖路以北，荆沙村8组，属于中心城区。

▲ 宗地位置

地块总用地面积78478平方米，其中商业建筑面积占比大于3%小于10%。容积率不大于3.2，建筑密度不大于25%，而绿化率则需不小于35%。

根据地块公告可知，取得该地块土地使用权者，需要再该地块内配建6班幼儿园，建筑面积不得少于2200平方米，用地面积不得少于4000平方米。

▲ 宗地卫星图

目前宗地已实施打围，内部无未拆除的建筑物、电线电杆，仅有少量杂草杂树等，需由竞得人自行清理并承担相关费用。

▲ 宗地现状

当我们谈论一宗地块的价值时候，其实核心在于地段价值，而地段的价值，配套的质与量无疑最为关键。

该地块周围交通路网成熟，通达性很强，与之相匹配的各种配套资源也很丰富。

北面江津西路是城市主干道，往西1.6公里到达武商量贩，1.9公里是万达广场。

荆州万达广场作为荆州商业综合体，集合众多潮流业态，是荆州第一个一站式生活圈，完全可以满足业主全方位的日常购物消费需求。

▲ 江津路

南面是北湖路，沿线是丰富且成熟的社区底商，日常生活所需无需担心。

如想拥有更丰富的城市业态，2.5公里直达北京路商圈，人信汇、美佳华，待建中的荆州之星商业街。

▲ 北湖路

公交线路齐全，实现通达全城“自由”转换。

▲ 北湖路公交站点

▲ 江津路公交站点

从宗地位置来看，周边多为成熟居住区，恒信春秋府、恒大翡翠华庭、硚房康城等，南面又与北湖路多个居住区相连接，居住氛围浓厚。

▲ 宗地对面的居住区

同时宗地周围汇聚荆州的主要机关部门和金融银行，仅凭这点，该地就是无可复制。

居住环境的生态性越来越受关注的当下，该地块的优势因文湖公园+荆襄河湿地公园双公园环绕展露无遗，因为这样的生态景观资源在近几年出让的地块中并不多见，其稀缺价值弥足珍贵。

如此来看，无论是地段、生态还是人文环境，都为该地块未来打造品质楼盘奠定了基础，或许将成为未来开发楼盘的核心卖点吧！

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