起拍价3.47亿元，沙北新区地块首次流拍！

11月的最后一场土拍尘埃落定，可结果却是令人吃惊！

在我们还在讨论将是哪家房企在今日土拍大战中大显身手，沙北P(2020)030号地块竟然以流拍告终，这也是沙北板块首次出现住宅地块流拍！

P（2020）030地块信息：

土地面积：44314.52平方米（折合66.47亩）其中商服用地面积比例不大于3%

规划用地性质：城镇住宅用地70年、商服用地40年

容积率：≤ 3.0

绿化率：≥35%

建筑密度：≤22%

起始总价：3.47亿元

起始楼面地价：2610.13元/㎡

1、地块详情

该地块位于沙市区红星北路西侧，四至范围：东至红星北路、南接荆沙大道、西临景明路、北抵张沟路，属于沙北片区。

▲宗地位置

▲宗地信息

值得注意的是，该地块需建设6班幼儿园，建筑面积不少于2192㎡，以及无偿配建不低于5%的保障性住房或缴纳异地建设费，面积最大不超过70平方米；

还需按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。

▲宗地卫星图

2、地块现状

▲宗地现状

从宗地现状来看，内部无未拆除的建筑物和电线电杆，地块内略有起伏，杂草比较多，需由竞得人自行清理并承担相关费用。

▲宗地现状

3、地块区位

▲宗地位置

地块位于沙北新区，城市北扩发展的核心区域之一，也是当下炙手可热的板块。从区位图上看，整个区域开发已较为成熟，地块周边也有多个项目在售，周边配套体系趋于成熟。

从交通上看，该宗地南面紧靠城市主干道荆沙大道，3.5公里直达二广高速入口；西临景明路，通过东面红星北路往南便是沙市主城区，通达性很强，未来出行非常便利。

▲宗地位置

▲宗地位置

从城市配套看，荆州体育中心、荆州市图书馆，在建中的荆州市民之家、荆州公共卫生中心、沙北水系公园，以及规划中荆州会展中心、荆州群众文化艺术中心等配套，都会为区域带来不可估摸的前景。

▲荆州体育中心

从生活商业看，宗地旁边2.0公里是吾悦广场，目前已经开业，超市、购物、娱乐、餐饮等一站式解决。

▲荆州吾悦广场

区域内还分布着楚天都市商业街、南国大家装、荆州义乌小商品城、新天地·上街、荆州海洋世界，涵盖了购物、美食、家居、休闲娱乐等多业态商业配套，家门口的“十分钟”商圈也能及时兑现。

3.1公里直达荆州第一人民医院，3.4公里荆州市第二人民医院。

▲荆州一医

从教育上看，地块周边享有沙北实验学校、沙市中学、沙市第五中学等优质教育资源。

▲沙市中学

4、周边楼盘

▲沙北航拍

▲周边项目

目前，区域内在售/待售项目就有13个，以高层毛坯为主，均价8200—8700元/㎡，该宗地1.2公里范围内有5个项目，在售项目均价也在8000元/㎡往上，未来，这里居住氛围会很浓厚。

今年以来沙北新区已成功出让3宗土地，目前均未入市。

纵观整个土拍市场，沙北地块楼面价都不低，这也让这里每一宗土地格外受关注。

P（2020）030号地块为何会流拍？

沙北新区，于2011年后被纳入城市重点开发区域，它当仁不让成为了土拍市场的主场，当然也成为房地产开发的主场，此次地块流拍着实让人意外，和目前市场大环境相关。

今年以来，市场行情及调控政策一直有收紧之势，自然会影响到开发商的拿地策略。

这已经是今年第二宗流拍地，之前的红门南路流拍虽然也可惜，但毕竟宗地形状会增加开发成本，最终会流拍似乎也能理解。

而此次流拍地位于沙北，关注度自然是很高的，究竟此次流拍地只是一次偶然，还是预示着市场的下行，还需要时间来解释。

关于荆州最新土拍资讯，房姐也会持续跟进相关信息。

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