4宗成交！城南为近年首宗 还有3宗在纪南文旅！

刚刚，荆州又又又拍地了

成交4宗土地

成交总面积120.69亩

成交总金额2.715亿元

01 城南片区P（2020）026地块

荆州城南片区曲江路北侧，郢都路与曲江路交汇处P（2020）026号地块成功拍卖，成交总价2.53亿，成交楼面价1768.38元/㎡，是近几年该片区首宗土地拍卖。

P（2020）026地块信息：

土地面积：47689.52平方米（折合71.53亩）

规划用地性质：城镇住宅用地、商服用地

容积率：≤ 3.0

绿化率：≥35%

建筑密度：≤28%

起始总价：2.51亿元

起始楼面地价：1754.4元/㎡

溢价：0.8%

宗地位于荆州区曲江路北侧，四至范围：东至郢都路、南至曲江路、西至民安路、北至智园。

根据地块规划条件，主要用地性质为居住兼容商业用地，兼容的商业用地面积比例3%，公租房用地面积比例3%（可易地建设），剩余部分为城镇住宅用地。

公告中明确表示，取得该地块使用权者需无偿配建不低于3%的保障性住房或缴纳异地建设费，建筑面积控制在60平方米左右，最大不超过70平方米；按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。

这块宗地所属的城南片区，目前整个片区内仅有世茂长投云锦和龙城怡景园两个盘在售，且都已不是新盘，均价也在6000元/㎡以下。

对于区域而言需要注入新项目，相较其他片区土地成交楼面价来看，此次土地楼面价并不高，所以对开发商来说此时拿地未尝不是一个好时机。

从宗地位置来看，西邻长江大学工程技术学院和湖北中医药高等专科学校，南面与荆州成丰学校和长江相望。

约1.5公里是御河小学，约1.9公里是荆州市荆南高级中学。

同时，根据新的2030年荆州区城南片区学校布局规划，江陵中学将搬迁至城南片区，位于郢都路与学苑路交汇处，该宗地距离学校新址直线距离约800米。

在郢都路东侧，曲江路交汇处，规划新增一所九年制学校，该宗地距离学校直线距离约500米。

名校落户，对于该宗地来说都是极大利好。

城市发展交通路网是关键，近几年对于城南片区的交通路网改善工作也一直没停。

今年6月29日，荆州市发布了曲江路段的报建公告，这就预示着，曲江路全面扩建计划启动。

作为城南片区一条重要的横向干道，建成后的曲江路，将与荆江大道、郢都路、工民路等组成城南片区的路网，大大增加出行便捷，带动片区发展。

▲郢都景苑小区（图片来源于网络）

目前宗地附近有郢都景苑和江畔天城两个居住小区，购物交通还算便捷。

约1.9公里是城南大市场，约2.9公里是梅园市场，约3.2公里是聚珍园广场；在学苑路江畔天城旁边就有公交站点，4、12、25、30、47、51、103路公交车经过此，通达全城。

综上来看，这个区域的发展潜力还是不错的，居住舒适度也在高分，按目前发展势头来看，刚需置业选择这里也是不错的。

02 纪南文旅区P（2020）027/028/029地块

纪南文旅区，朱河路以西、育德北路以南P(2020)027、028、029号三个地块均被荆州园博园生态园林建设运营有限公司，以总价1850万元拿下，四宗土地皆为商业地块。

P（2020）027地块信息：

土地面积：12113.89平方米

规划用地性质：零售商业用地

容积率：≤ 1.0

绿化率：≥20%

建筑密度：≤40%

成交总价：675万元

成交楼面地价：557.21元/㎡

宗地四至范围：东至朱河路、南至朱河路、西至枣林苑、北至育德南路。

P（2020）028地块信息：

土地面积：8890.16平方米

规划用地性质：零售商业用地

容积率：≤ 1.0

绿化率：≥20%

建筑密度：≤40%

成交总价：505万元

成交楼面地价：568.04元/㎡

宗地四至范围：东至朱河路、南至育德南路、西至枣林苑、北至内厚路。

P（2020）029地块信息：

土地面积：11769.66平方米

规划用地性质：零售商业用地

容积率：≤ 1.0

绿化率：≥20%

建筑密度：≤40%

成交总价：670万元

成交楼面地价：569.26元/㎡

宗地四至范围：东至朱河路、南至内厚路、北至育德北路。

关于荆州的最新土拍资讯，房姐会持续跟进相关信息。