哼，它又涨了，还涨出了新纪录！

历经小半个月的双十一大战，终于在这两天落下帷幕。

经过直播蹲坑、限量抢购、凑单满减、养猫活动的层层历练，兜里的钱和脑子里的细胞是越来越少了。

双十一都过完了，你的房子都安排到哪一步了？买房不是小事，不能跟快递一样，咻的一下就签收了。

咱们还是先得看看荆州的房价，到底是个什么情况。

1、荆州房价没涨？哼，它又涨了还涨出了新纪录。

说来惭愧，房姐我作为一个地产从业者，天天围着房子打转，对荆州房价的变化都不算敏感。

还停留在荆州新房房价均价7300-7400万/㎡”的阶段。

可事实上呢？

//荆州新房房价走势//

▲10月荆州房价已达全年最高点7877/㎡

荆州商品住宅的10月的最新均价是7877元/㎡，全年涨幅715/㎡；对比去年同期6811元/㎡，也是1066元/㎡左右的涨幅。

而且，7877元/㎡是荆州楼市截至目前的最高均价，刷新了历史记录。

最新的楼盘详细房价信息，可点击我们之前推送的“ 最新！荆州11月房价数据曝光，本月是购房的黄金时间？”了解。

我们来简单地算笔账：建面100㎡的房子，2019年10月买是68.11万、今年买就是78.77万。

不止是总价贵了10万。按照首套房首付三成、贷款30年计算，每个月房贷要多还200元。

相当于每个月要少喝十杯奶茶。

要是今年的房贷利率没下降，每个月要多还400元给银行，少了20杯奶茶。

人生的快乐又少了一点。

再来看看去年全年的数据：

2019年荆州全市商品房住宅总成交量17628套，总成交均价6787元/㎡，总成交面积201.76万㎡。

商品房住宅成交面积同比2018年（249.8万㎡）下降19.2%。成交面积变少了，价格也依旧稳中有涨。

2016-2019年全年商品房住宅销售均价对比图

这表示啥？

一边是成交量下降，一边是房价的波动上升，这种情况一般在楼市淡季才会出现，被称之为“量跌价涨”怪圈，背后透出的意味不言而喻。

2、下半年买房的人少了？

哼，7-8月的买房人数可比去年多。

2020年7-8月共成交48.38万方，比去年同期还多卖2.25万方。

但是今年“金九银十”市场似乎差强人意，房姐从业内人士了解到，观望多、成交少成为目前的普遍情况。

为什么大部分人还是感觉市场不好，今天这里大促销、明天那里开盘卖个位数？

主要是因为上半年的缺口太大。

今年1-6月商品住宅成交53.96万方，比去年同期87.7万方少卖33.74万方；商品房住宅成交4717套，比去年同期7764套少了3050套，这是什么概念？

我们以套均建筑面积100㎡、套均总价75万左右估算，相当于开发商少挣了22.875亿元。

如果一个开发商的年度销售任务是10亿，相当于将近3年不卖房子......想都不敢想，只能自绝于江湖。

年度任务因为不可抗力而下降。只能把促销优惠搞起，能补多少补多少。

3、拿起你们的小本本记重点：

荆州房价一直在稳中有涨，最近几乎每年都要比上一年贵10万左右。

不要偏听偏信，恐慌买房或者干脆不买。保持理智，想清楚了再买、该买就买。

真的建议刚需和刚改尽快上车。

不要去刻意地等什么时机，更不要期待大涨大跌，看到合适的就买。

什么是合适？符合自己的需求，就叫合适。

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