1547套！6月荆州楼市『迟来的旺季』

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2021开年以来，荆州楼市情况并不乐观，几大备受瞩目的“销售红月”都以冷淡收场。

不仅如此，在新房市场上，冷热分化也愈演愈烈。不过，在6月年中收官之际，楼市算是迎来了一波小高潮，从时间上来看似乎有点晚，但也是有点先抑后扬的感觉。

6月，具体成交数据如何，跟着房姐往下看！

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PART.  壹

成交篇

2021年6月新建商品房成交1547套，成交面积164949.29㎡。

其中商品房住宅成交1356套，成交面积157089.3㎡，成交均价7801元/㎡，环比上月上升23.6%。

“与2020年6月同期相比，成交套数和成交面积均下跌，降幅均超过10%。”

非住宅成交191套，成交面积7859.99㎡，成交均价9511元/㎡，环比上月下降22.4%。

“与2020年6月同期相比，成交套数下降，降幅30%。”

从成交数据来看，年中收官之月来了一波反弹，成交量达今年上半年峰值，荆州楼市迎来“迟来的旺季”。

房价方面也量价齐升，虽上半年房价随着成交量涨幅不定，但总体上还是维持着“稳定”趋势，在6月成交均价达到上半年最高7801元/㎡，主要还是受高价盘热销影响，拉动区域房价的提升，从而导致房价结构性上涨。

PART.  贰

区域成交篇

6月沙北片区的热度再次遥遥领先，且成交量同比上月还上涨了11.8%“5月沙北成交量30.4%”。

其次是荆北片区，20.5%的成交量同比上月也有涨，值得注意的是这两个片区共同占据62.7%市场份额，连续登顶热门板块，荆州楼市成交的主力军，而这个数据也反应出楼市冷热分化明显。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

其次，纪南文旅区依然表现强劲，整个区域内在售新盘数量仅3个，连续两个月成交份额都仅次于沙北和荆北。

自重点发展文旅区以来，第一个五年计划基本完成，方特、园博园、楚天八百年城市公园、楚王宫等为首的13大文旅IP已经兑现，这也让不少购房者瞄到未来发展价值。

而在文旅区下一个五年计划中，区域配套还将加速兑现，就如同我们曾经看着沙北和荆北一步步蜕变般。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7801元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

PART.  叁

TOP10

从板块分布来看，6月TOP10榜单分布较均匀，共有六个板块内楼盘上榜，但从销售占比来看，还是能明显区分出热盘。

如榜首沙北片区的金科·集美书院，成交面积占比21.2%，在5月底的时候金科·集美书院拿到5-8#楼预售，加推出405套住宅，论火热程度看销售数据可知。

紧随其后的碧桂园·央玺，同样也是在5月底取得3#、10#、15#楼预售，加推了260套住宅，排名来看成交量也不错。

排名第三的荆州海洋世界·海棠湾，从3月以来成交量就一直位居TOP10榜，因其刚好地处于沙北和纪南文旅区中间，且自身还有千亩配套傍身，为它吸引众多购房者青睐，无论是高层住宅，还是叠拼产品，成交情况都十分理想。

▲以成交套数排名

沙北和荆北这两个热度区域，在6月共有5个楼盘上榜，成交面积约占整体46.1% ，同比上月有涨。『5月沙北和荆北共5个楼盘上榜，成交面积约占整体28.2%』

PART.  肆

新增供应+土地篇

经历5月楼市新增供应大幅上涨后，6月的新增量趋于平静，荆州楼市总计新增1298套房源，面积145638.53㎡。『5月总新增4069套房源，面积15.58万㎡』

其中住宅供应1217套，面积140233.57㎡，商业81套，面积5404.96㎡，在上月主要是商业供应增加拉升整体供应量，实际上住宅部分供应量6月份相较5月还多88套。

恒大云湖上苑于6月27日开盘，1-7#楼首开售罄，8#楼应势加推，不仅是纪南文旅区的纯新盘首开，也是整个荆州楼市上半年纯新盘开盘大事件，受关注程度自然不小。

6月的商业成交量持续下降，新增供应也都为住宅项目所自带的商业，纯商业项目在本月无新增。

土地方面，6月份有一宗土地成功出让，位于荆北片区的P（2021）009号地块，由碧桂园以3.38亿元竞得，楼面地价3210.39元/㎡，这也是碧桂园集团在荆北片区打造的第三个项目，计划2021年9月开工。

截至2021年6月末，已批准预售尚未售出的商品住房18569套，面积187.43万平方米。同比下降0.88%。

PART.  伍

楼市事件

【楚天都市·御湖一品】6月6日，楚天都市·御湖一品营销中心盛大开放。

【保利公园壹号】6月10日，保利公园壹号与纪南文旅区实验学校校企合作仪式圆满举行。

【金辉·楚樾云著】6月11日-6月13日，金辉·楚樾云著盛大交房。

【中建|城发 荆江之星】6月12日-18日，年中购房节圆满落幕，多重福利燃爆全城！

【保利·堂悦】6月18日—6月20日，保利·堂悦盛大交付。

【华夏·明院】6月19日，华夏·明院营销中心开放。

【荆州海洋世界·海棠湾】6月26日，荆州海洋世界·海棠湾臻品日料品鉴会暨叠墅新品启动会。

【恒隆·时光里】6月26日，恒隆·时光里鎏金旺铺，内部认购盛大开启。

【恒大云湖上苑】6月27日，建面约86-136㎡精工湖景洋房盛大开盘。