克服“选择恐惧”，看这份荆州购房总价攻略就够了

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最近，房姐的粉丝队伍里多了一些对荆州楼市不太熟悉的新粉。他们最纠结的问题，怀里揣着不少钞票，可不知道买哪里。

是不是觉得有点凡尔赛了，实际上大多数买房人在决定买房的时候起，都是不知道该如何选择的。

“想要的买不起，买得起的看不上。”这应该是多数人的心理活动。

房姐想了很久，要用稍显文艺且不难理解的词语去解释：『圈层』。

◎ 图片来源于网络

近几年的热播剧多少也在折射“圈层”现象，《我的前半生》中罗子君和老金因为圈层不同不相为谋，《三十而已》中的顾佳，为了让儿子上最好的幼儿园，不惜重金买下黄浦江边大房子......

为了快马加鞭地奔向更好生活，把这些圈层，当成了进入阶级的入场券。

但电视剧与现实生活不同，我们在出手买房之前，还是得摸摸腰包能不能撑得住。

买房这件事上，资金实力不同，配置的房产就不一样。

还在为『买房』纠结的你们不用愁了，房姐一次性告诉你们手里有多少钱该看什么区域，重点看什么楼盘，不管你有多少钱，房姐给你当参谋！

01

选房第一步

掂量好自己的钱包

买房不想多走弯路，最好的办法就是结合自己钱包里的银子看菜吃饭。

不管你是首套房、二套房还是三套不能贷款的那种，都可以通过总价快速知道自己可以买到多大的户型。

前两天房姐刚整理出荆州城区41个在售盘的房价数据。

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如果你是首次置业，手里只有20万，按首套房首付是总价的30%，你就只能看总价在65万以内的房子。

了解以上背景之后，再跟大家分享几个范围：

1、城东片区、城南片区以及荆州高新区多数楼盘主力总价在50万-80万。

2、武德片区、中心城区楼盘主力总价在90万-110万左右。

3、纪南文旅区楼盘主力总价在70万-500万左右

4、沙北片区、荆北片区楼盘主力总价在110万-500万左右。

按照不同的置业需求，再结合荆州城区8大片区楼盘情况，房姐把每个置业需求对应的总价门槛又做了一个细分：

为啥这么分？哪些人该选哪里？请各位对号入座。

（以下楼盘价格信息统计截至8月3日，具体以售楼部公布为准）

02

总价80万以下

首套置业看哪里？

针对自住为主的刚需，我分为一个总价段：50万-80万。

首套房首付不超过20万，预算少的可以选择总价70万以下的楼盘；稍微宽裕的，可以看80万左右的，首套首付24万左右。

实则在这个段位的楼盘基本集中在城东、城南以及荆州高新区三个区域。

可能会有人反驳，中心城区一些楼盘刚需也够得着，当然如果你能愿意降低户型要求，或者也愿意考虑一些老破小二手房，那也是可以的。

但相较之下我更建议刚需选择一个有发展潜力的新区置业，比如城东片区。

作为自住的第一套房，第一考虑要素就是生活是否便利，城东片区相对比较成熟，整体均价“6字头”左右，且它有难得的90㎡以下的户型，仅这一点对刚需就很友善；首套首付20万左右，能买到120平左右的三房。

图上这些楼盘中，可以去看看楚天都市·润园。在荆州，中大豪盛几个大字已经是深入人心，作为荆州本土房企，也深得荆州人信任和追捧，楚天都市·润园从2020年12月20日开盘至今，销售一直稳居区域榜首。

它的产品也相对丰富，有高层和洋房，目前都处于在售状态，其高层88㎡户型做到了三房，算上赠送面积，得房率相当高了，在荆州少有，首付大概是11万左右，而资金相对宽裕的刚需，也可考虑它的洋房。

◎ 楚天都市·润园

再来看城南片区和荆州高新区。

目前这两个区域在售项目很少，加起来共4个住宅项目，2个商业项目。从区域整体均价来看，与城东片区相差不大甚至略低。

这几个楼盘中，世茂长投云锦已经是实景洋房在售，约2.34超低容积率，20万及以下首付预算的可以关注，从规划、产品、地理位置呈现来看，各方面都还不错。

位于荆州高新区的联投国际城也可以考虑，作为最先入驻高新区的大盘，产品类型从高层、洋房到别墅，涵盖了丰富的户型段，它的门槛已经很低了。

◎ 世茂长投云锦

◎ 联投国际城

03

预算稍宽裕

总价80万-110万看什么盘？

预算稍宽裕，总价80万-110万，按首套算，首付24-33万左右。对比首付预算20万以下，这一类的刚改选择面是最广的。

这个预算如果是在城东/城南/荆州高新区，完全可以一步到位，基本上属于“闭眼选”。

想住武德、中心、沙北、荆北甚至纪南文旅区也是可以，总体来看这类选择很多。

在「自住第一套，首要考虑生活便利」的前提下，结合下表楼盘可以挑选位置更好、面积更大的产品。

武德和中心城区。

在荆州江景房本就不多情况下，世茂云筑滨江和荆江之星可以考虑，这两个楼盘所属区域不同，自然相应配套不一样，但论成熟度相差不大，都属两个老牌城区，产品户型和总价上来看，也基本一样。

24-33万的首付在金科·中梁博翠江樾有108/122平三房可以选择，目前在售的是7#、8#楼，于7月31日刚开盘。

世茂云城可以看132平四房户型，完全满足三代同堂。

◎ 金科·中梁博翠江樾

04

追求更舒适的居住

中产改善怎么选？

何为中产改善，在刚需和刚改的基础之上，多一个需求：为自己而改善，满足家庭需求的同时，还要提升自己的居住格调。

我给这类总价定位是110万-200万，换算下来，首套首付33万-60万，二套首付44万-80万。

这个预算的中产改善基本可以忽略刚需属性较强的区域，可以多关注改善属性的板块。

武德片区可关注保利堂悦，刚刚交付且是荆州第一家“交付即办证”楼盘，最大可以买到166平四房户型，约7.6米景观阳台，独纳荆襄河风光。

中心城区可看华侨城143平四房，目前已是准现房，这个盘不是纯新盘，前几年销售口碑一直不错，邻中医院、学校。

荆北片区可关注领地凤鸣蘭台，产品上有高层和洋房，预算不充裕的可以选择高层，如果是纯中产改善可以考虑洋房，129/143平两个主力户型。

◎ 荆北片区

05

200万以上的高端改善

有啥项目可以推荐？

文章到这里，就开始走“酸”路线了，房姐粉丝中有不少人都想买总价200万以上的好房。

而这个价位就是直奔大平层、别墅产品。

荆北的清能学府花园并不是主打别墅，它还有高层住宅，以现推售的142平为例，总价也在300万以上，它东临太湖港和古城公园，西临百年名校荆州中学，区域覆盖荆州中心医院、荆州高铁等。

而楚天都市·信园的300㎡的大平层值得关注，2.5超低容积率，享城市高铁枢纽、高速口及多条城市主干道，自建高端幼儿园及楚天都市商业街。

◎ 楚天都市·信园

再看曲池东院、荆州海洋世界·海墅湾，这是大多数荆州人心目中的终极置业热土，前者中式合院别墅，后者庭院别墅。

从宜居角度来看，海墅湾更胜一筹，位于关沮板块，如今已被纳入“大沙北”规划中，纵横交错的路网包裹，对于提升居住品质为目的的别墅客群来说，显然多了一层宜居价值。

曲池东院位于大热的纪南文旅区，目前宜居角度相对弱一点，但对于高端改善人群来说，并不是考虑重点，其产品性质以及未来价值还是非常不错的。

◎ 荆州海洋世界·海墅湾

◎ 曲池东院

另外，楚天都市·御湖一品值得关注，目前还未开盘，所以并未将其分类，从营销中心开放的大手笔，以及释放信息来看，湖居豪宅无疑，它有200-400平的大平层，市场上对其价格也很好奇，我们拭目以待吧！

每个人都有不同的需求，对应的房子段位也不一样，希望各位看完这篇文章，心中能有个答案。

如果还有啥疑问，咱们留言区见。

 

End

微信编辑 | 荆州房姐 

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