荆州房企玩『联姻』，这些楼盘CP你“嗑”谁？

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在这个万物都可CP的年代，人们爱嗑CP的本质越来越明显。

娱乐圈里艺人靠耽改剧CP营业翻红，网红界服装品牌靠着系列联名迎来抢 (圈) 购 (钱) 热潮，各大快消品牌、电子产品、大型超市......无一例外都纷纷加入联名组CP行列。

这种抱团组CP日渐盛行下，怎能缺少房企的一席之地，只是房企联姻的门道总会多些，从楼盘案名就可以看出一二。

从前的案名比大气、逼格、洋气，近几年荆州楼市上新的楼盘是比长度，比如碧桂园新城楚天府、世茂长投云筑滨江、金科中梁博翠江樾......

品牌+楼盘名称是项目案名的常见命名方式，案名之所以这么长，其原因是包含了两家或多家房企品牌。

那，房企们的『联姻』是强强联合，还是抱团取暖？是更有保障，还是需要小心避坑呢？ 

在地产界，合作共赢越来越成为房企之间的共识。

大概数了一下，荆州市面上合作开发项目相继面世，并不算太多，有我们熟悉的房企排列组合，合作无间，也有今年联手拿地的房企。

虽然都是合作，但合作的模式不尽相同，以荆州出现的合作开发楼盘来说，主要有三种模式：

①/一家拿地，邀请合作开发

可谓是术业有专攻，每家房企都有自己的招牌，房企之间的合作，更善于优势互补，在各自熟悉的领域发挥优势，提升项目产品竞争力以及抗风险能力。

从案名上就能看出房企合作的痕迹，比如『碧桂园新城楚天府』，现在基本上已售罄了，按照销售时间线，这个楼盘在2018年就推出来了，现在售罄倒也不奇怪了。

碧桂园新城楚天府项目就属于一家拿地，合作开发模式，2017年8月底由碧桂园拿地，后来由碧桂园、新城控股、中大豪盛地产三家品牌房企合作开发。

不可否认，这三家地产商实力都很强，组团CP那一定就是强强联合，当时项目推出的时候，正值荆州精装房盛行时期，在售楼盘超过一半都是精装销售，而碧桂园在荆州本就有精装项目在售，且在精装房这块还是有经验的，所以这三个房企联合的项目，碧桂园新城楚天府也推出精装房。

另一个从案名就知晓合作痕迹的『金科中梁博翠江樾』，刚面世不久的新项目，也属一家拿地，合作开发模式。

2020年7月22日，中梁控股集团以4.05亿拍得武德地块，后由金科地产与中梁地产联合开发，所以再看这8个字的案名也就好理解了。

金科地产在沙北开发金科·集美书院项目，而中梁地产则是首进荆州，在荆州这两家地产也是首次合作。该项目于上个月底首开，目前在售7#、8#楼，108/122平三房。

此外，『世茂长投云锦』和『世茂长投云筑滨江』，都是湖北长投与世茂集团合作开发之作，目前也都在销售中。

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②/两家企业联合拿地开发

这种情况在荆州楼市并不少见。最直接的原因，面积大，地价高，为了降低风险，一般都会找小伙伴一起开发。

比如『金源世纪城』就是做好例子，由两家企业联合拿地开发，却低调不在案名上做花样。

2014年荆州最大的一次土地挂牌成功，世纪金源与民发集团联合竞得开发区7幅地块，总面积834亩，遵循世纪金源一贯的“造成模式”与“民生理念”，于是有了我们知晓的荆州的超级大盘金源世纪城。

“5字头”的均价，放眼荆州都是属于价值洼地，而金源世纪城也用自己独有的配套、高性价比优势，为其吸引着一波又一波的置业者，推售期间常常占据板块销售前列，只是目前一期销售基本接近尾声，我们才在TOP榜不见身影。

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③/集团层面的战略合作

这就是项目的整体战略布局，操盘、营销、后期维护运营等战略部署的选择。 

位于高新区的『武汉城建·电建|荆韵』，看这案名也知晓是两家房企了，还是双巨头国企，武汉地产集团和中国电建地产。

◎武汉城建·电建|荆韵 鸟瞰

武汉城建是东湖绿道+雷神山的缔造者，电建是三峡大坝的缔造者，同时也是财富500强。

项目地块是由武汉城建摘得，后来两家国企达成战略合作，形成强强联合。它不仅武汉城建置业首个外地项目，也是双巨头国企在荆州的首个项目。

今年5月28日，荆北两宗地块由当代置业和网库集团联手竞得，早在拿地之前，两家集团就已达成战略合作协议，双方将在项目投资、开发、建设、运营、产业等建立合作。

这是荆北片区的新项目，目前项目外展厅已开放，营销中心在建设中。

假设你有一百块钱，你会担心花不完，还要邀请一个人帮你花吗？

近几年楼市里合作开发的项目越来越常见，随着房地产开发难度和资金要求越来越高，联合开发成为一种趋势。

土地、资金、销售，房企生存的三大核心要素，如今就像“三座大山”，“三道红线”，严查首付贷，出台指导价，提高拍地资金门槛等，国家出台的系列调控政策，都让一众开发商“肉疼。

所以，合作开发，是强强联合，也是抱团取暖。那么，会有1+1大于2的效果吗？

尺有所短，寸有所长。项目开发的环节众多，而各个企业有着自己优势，相互合作可以充分发挥各自优势，让项目更加完美。

其次，房企联合利益会被共享，与此同时风险也有了分担，尤其是大体量的地块而言，资金需求量较大，找小伙伴能够一起扛风险大旗。

这样来看，房企之间的『联姻』，无论是哪种合作模式，道理是同一个，“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，把有限的资金分散投资到多个项目，远比投资单个项目更保险稳健。

只要房企合作达成共识，取长补短、优势互补、分摊风险，未尝不是一件好事，达到1+1＞2的局面也不是没可能。

合作开发≠实力不足。这是我们首先要认清的事实。

选择联合开发，一种是为了应对市场环境变化，降低成本，减低风险的决策；一种是能形成资源互补企业合作，达到增加实力，稳住优势，从而实现“1+1>2”的目标，也有，这两种情况同时兼备的。

于购房者而言，联合楼盘优势还是很多的，在联合开发模式之下，各房企通过协商分配开发不同职能，发挥各自优势强项，产品质量和口碑会更有保障，相当于给购房者一个“双保险”机制。

另一方面，由两家房企共同承担开发，资金链会很充裕，买房子不是最怕遇上资金短缺而无法开工甚至烂尾的情况，那才真是“叫天不应叫地不灵”。

不过，联合开发有优势，但若一方不靠谱，也会影响项目进度和落地呈现。

房企联合组CP是大趋势，只是说目前在荆州不占多数，大家的感受并没有那么强烈，即便以后联合开发项目增多，各位买房也不必过于纠结选联合好还是单独开发好。

毕竟，地段、配套、户型、价格等，还是优先考量重点。

各位觉得呢，买房的门门道道，不如来微信和房姐唠唠嗑吧！

微信编辑 | 荆州房姐