1524套！7月荆州楼市“量价双降”

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七月的荆州楼市，各种猜测相互影响，尤其是最后几天疫情袭来，让荆州这座热闹的城市，逐渐安静下来。

疫情之下，人人自危。没有停工停产、没有全员居家隔离，但有过经验的荆州人，是自律又可爱的。

除了正常的上下班，人们在自觉减少出行，不得不说荆州人“两点一线”的执行力非常强，“戴好口罩、打开健康码、自觉保持社交距离”，商场、社区里不停地循环着提示语。

荆州的各行各业必然要经受挑战，楼市也身在其中。那么7月份的市场真实行情如何，最终还是要以数据说话。

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PART.  壹

成交篇

2021年7月新建商品房成交1524套，成交面积157798.7㎡。

其中商品房住宅成交1257套，成交面积140067.98㎡，成交均价7337元/㎡，环比上月下降7.3%。

“与2020年7月同期相比，成交套数降幅达44%，成交均价保持稳定。”

非住宅成交267套，成交面积17730.72㎡，成交均价7848元/㎡，环比上月下降40%。

“与2020年7月同期相比，成交套数降幅达35%。”

经历6月成交一波反弹后，7月份成交量有小下降，下降幅度7.3%，但是与去年同期相比降幅超40%。

相较起伏变化大的成交量，成交均价一直都较稳定，只是在7月成交价降至今年以来最低位，房姐之前也说过成交均价并不能直接反映市场下行。

因为受高价盘热销影响，必然要拉动区域房价提升，反之低价盘销量陡增，整体均价必然是会受到影响的，7月份均价下降就与低价盘热销有关。

PART.  贰

区域成交篇

从区域来看，7月热度片区依然是沙北，成交面积占比36.1%持续领跑，月底开盘热销楼盘网签有所体现，整个区域内在售项目众多，且推新活跃，助热整体购买气氛，助力区域成交。

而另一个热度片区的荆北，在7月热度有所降温，成交面积占比排第三位，第二位被纪南文旅区占领，成交面积占比20.7%，目前整个纪南文旅区在售楼盘仅3个，有新盘入市成为区域助力支撑。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

正所谓，热销背后必有缘由。纪南文旅区在今年楼市锋芒渐显，必然有其独到之处，手握文旅产业就是它最大的“武器”。

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7337元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

PART.  叁

TOP10

从板块分布来看，7月TOP10榜单分布并不均匀，即使有5个板块内楼盘上榜，但沙北就有5个楼盘。

榜首为纪南文旅区的恒大云湖上苑，因为它在6月底开盘，所以具体成交情况体现在7月数据上，从开盘反馈信息也知，项目首开1-7#售罄，8#楼应势加推，这个销售数据也直接反映出火热程度。

紧随其后的第二、三名，均来自沙北板块，金科·集美书院在6月就是销冠，7月依然能够上榜TOP10，且位居第二，是不容小觑的竞品，它在5月底的时候拿到5-8#楼预售，共405套住宅，6月又取得9#、10#、12#楼预售，共292套住宅，火热程度是否会一直延续，静待下月成交数据。

另一楼盘鼎仁·公园雅集，在7月3日首开热销210套，从榜单排名也可体现。

▲以成交套数排名

沙北这个热度区域，在7月成为“最大赢家”，共有5个楼盘上榜，成交面积约占整体32.1%。

PART.  肆

新增供应+土地篇

7月荆州楼市总计新增1439套房源，面积194470.91㎡。『7月总新增1298套房源，面积14.56万㎡』

其中住宅新增供应1392套，面积165064.77㎡，商业新增47套，面积29406.14㎡，相比6月份，住宅供应有增量，商业供应有所下降，大部分来自纯商业项目。

土地方面，7月有两宗土地成功出让，其中位于沙北片区的P（2021）010号地块，由宝鸿地产以3.47亿元竞得，楼面地价2610元/㎡。

该地块实际上去年就进入过土拍市场，只不过在去年这宗地块以流拍收场，多少令人意外，今年重新进入土拍市场，各项条件未变，而竞得该地的荆州宝鸿地产有限公司，也是在荆州首次拿地，作为新面孔亮相荆州的地产，于楼市而言是新血液填充。

另一地块P（2021）011号位于城东片区，由湖北沙市农场集团有限公司，以0.89亿元竞得，楼面地价1565元/㎡，该地块为商服用地，周围均为安置房片区，作为商业项目填充正好。

PART.  伍

楼市事件

【鼎仁·公园雅集】7月3日，鼎仁·公园雅集，首开大捷劲销210套。

【竹叶山车世界】7月5日，竹叶山车世界 | 市政道路荆安路开工仪式举行。

【保利公园壹号】7月7日，保利公园壹号 | 二期玥园臻品车位火爆登记中。

【金辉·楚樾云著】7月8日，荆州同行，金辉集团“金彩英苗计划·金彩益智园”公益行。

【中农联·荆楚智慧云仓城】7月10日，“携手共赢,筑梦启航”——中农联·全国涉农合作商家签约暨产品推介会举行。

【碧桂园御玺】7月16日，碧桂园央玺二期新案名发布会举行，新案名为碧桂园御玺。

【荆州海洋世界】7月17日，荆州海洋世界商业小镇揭牌仪式暨奥特莱斯一期名品馆开业活动。

【楚天都市·御湖一品】7月24日，中大豪盛丨楚天都市丨御湖一品『世界级人居奢品发布会』落幕。

【保利·堂悦】7月28日，保利·堂悦交付，荆州率先实行“交房即办证”的项目。

【恒隆·时光里】7月31日，2021恒隆·时光里&荆州电信高星客户答谢会。

写到最后，疫情之下，自律的荆州人，是城市坚实的脊梁，希望我们往日的烟火与繁华尽早到来。