土拍预告丨起拍楼面价2712元/㎡，荆北片区再迎土拍

所谓山雨欲来风满楼，土拍的冷热总会带动楼市的浮动，而今年荆北土地市场一路高歌猛进，完美地诠释这一说法。

惹眼的土拍之下，板块楼市环境也愈发升温，近日，最新消息传来，荆北P（2021）012号地块，将于9月9日下午3点30分，正式开拍。

这是继5月28日当代置业地块，6月17日碧桂园地块后，时隔两个月，荆北片区今年挂出的第四宗宅地，

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地块详情：P(2021)012号地块

▲宗地位置

地块的基本情况和规划指标要求：

p（2021）012号地块位于荆北片区，四至范围：北至凤鸣大道，南至楚天路，西至刘家台路，东至东桥路。

地块建设用地总面积45426.2平方米（折合68.14亩），土地起拍价为3.45亿元，起始楼面价为2712元/㎡。

土地用途为商服、城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

▲宗地位置

地块呈长方形，整体规整，现状已为空地，用地条件好，利于项目快速推进。从地块指标来看，规划容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，可以建低密度产品，高层或者小高层，弹性较大，具体也要看竞得房企对项目的定位。

该地块位于人气中心——荆北片区，最大价值依托当属高铁枢纽，经过这些年的发展逐渐从一马平川，向着成熟新区迈进。

从宗地外部环境来看，交通多面开花，建设完成“六横七纵”路网，复兴大道与其他片区贯通，凤鸣大道，刘家台路在宗地两侧，通达性好，有很强的交通优势。

区域配套也是极好，宗地距离荆州火车站直线距离约700米，刘家台路向南约500米上复兴大道，凤鸣大道往东约650米直达荆州中心医院，目前医院二期也正在建设中。

它覆盖的教育资源也不错，沿东桥路继续往南约200米是荆州中学，荆州实验小学绿地校区距离该宗地约2公里，目前正在施工中。

▲荆州高铁

在一系列利好下，不仅吸引着恒大、绿地、碧桂园、领地、清能、阳光城、海伦堡、中大豪盛等知名房企先后抢驻，且对购房者而言也是置业热门区域，每月楼市成交荆北片区均位居前列。

该地块东西北三面均被楼盘包裹。其中西边和东边均为领地项目，西边为领地·凤鸣蘭台，在售高层和洋房，东面是领地·蘭台府，在售高层，均价8000元/平左右。

但这两个项目，在今明两年就会交房，从地块到项目开售还需要一段时间，所以领地的这两个项目不会是它最大的竞品。

▲领地·蘭台府

▲宗地航拍图

要说竞品应该是该宗地正对面的碧桂园地块了，于6月17日土地成交，目前也只释放消息将打造碧桂园央玺二期，但碧桂园地块的容积率相对要低一点为2.5，当时也是经过好几轮的竞拍，溢价0.58亿，最终以3.38亿成交。

另外，宗地附近还有清能·学府花园、阳光城·文澜公馆、碧桂园·央玺等项目在售，房价普遍在8500元/平左右，属于荆州高房价板块。

荆北片区占据发展规划的天时，享受高铁的地利，与政策扶持的人和，发展蓝图逐渐呈现中。

即便这宗即将拍卖的土地，容积率和起拍价相较上一宗都要相对高一些，但是荆北片区这个香饽饽，还是有很多开发商觊觎的，综合之前的每次土拍“掀起大浪”，这次热度只多不少。

那么，金九的土地首拍，谁又能将这宗瞩目的待嫁宝地收入囊中，我们拭目以待！

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微信编辑 | 荆州房姐