自住公有住房开征营业税 房产市场再次收紧

    从相关部门获悉，5月1日开始，自住公有住房出售时也需要缴纳营业税。业内人士称，这一政策对二手房市场的影响在短期内便会凸显。

    据了解，自住公有住房是居民比较熟悉的“房改房”，此前，这类房源有别于普通住房，在次买卖交易时，可以不缴纳营业税。而按照相关部门发布的《关于加强我市房地产税收管理的通知》三条废止的公告，“本市城镇居民按房改有关政策购买的自住公有住房，次出售时需凭房管部门或原共有住房产权单位出具的购房收据，免征营业税。”自2011年5月1日起废止。

    按照《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

    对此，房产交易相关工作人员介绍，新政实施后，自住公有住房办理交易手续并没有很大的变化，买卖双方仍按照正常的交易手续办理即可。市场方面，一位受访房产中介工作人员称，目前，新政策的影响已逐渐显现。以原5万购买、现50万销售的自住公有住房交易为例，如果该房屋购买不足5年，将按照5.55%的比例全额征收营业税。如果该房屋购买超过5年(含5年)且均价超过住房指导价，将需缴纳(50-5)×5.55%=2.4975万元的营业税。这样，自住公有住房的交易将不再具有免征营业税的优势，对于付款较少的年轻购房者来说，会有一定的影响。