开发商报高价卖低价 “一房一价”变涨价令

　　　一手

　　“一房一价”掺水大多敷衍了事

　　记者日前走访广州多个楼盘看到，能真正真实公开每套房价格及相关信息的少之又少，多数楼盘在执行政策的过程中都是“蒙查查”。

　　广州东部某楼盘近提前开盘，记者在现场看到，不到200套单位吸引了数百人。售楼小姐告诉记者，该盘均价为6500元/平方米，当天购买可享额外9.5折，如果加上一次性付款，均价在5800元/平方米左右。但记者留意到，在售楼部外面公布的每套房价格、面积、朝向等资料中，每套房价格都在7000元/平方米以上，和售楼小姐的报价有较大差。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，目前的“一房一价”政策让不少新项目很“难做”，尤其是一些限价的区域，规定能降价，涨价要报批。为了避免后续卖楼的麻烦，开发商都会一开始将楼盘的报价提高。

　　尾货：公开5套价单位

　　日前记者收到卖楼短信，老城区某楼盘正推出价单位。记者赶到楼盘现场才发现，所谓的尾货不过是开发商卖楼的“噱头”。开发商在售楼部门口贴出5套房的总价信息，基本为260平方米的五房单位，价格从700万～800万元不等。据售楼小姐透露，该组团的中低层单位已经售完，目前推出的是高层大面积单位，由于单价高、面积大，所以拿出部分单位来做价单位。

　　豪宅：公示价格相差很大

　　据悉，位于萝岗的龙光香悦山主推使用面积为280～350平方米的“悦溪墅”二期单位，建筑面积毛坯均价为25000元/平方米，使用面积均价约为15000多元/平方米。据网易房产数据统计显示，龙光香悦山近一个月来共签约2套住宅，网签面积为587平方米，网签均价15333元/平方米。

　　记者上周日在该楼盘售楼部看到，尽管开发商将每套房源的价格都公示出来，但价格幅度相差颇大。低1.6万元/平方米，高2.2万元/平方米，相差幅度高达6000元/平方米。售楼人员表示，由于楼盘推出的别墅产品包括双拼和联排，因此价格相差很大。记者注意到，公示出来的楼盘价格是表明了面积及价格，并没有注明是双拼还是联排。

　　二手

　　中介多不知情 新政恐难操作

　　根据新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，一二手住宅价格均须执行“一房一价”公示。中介机构在公示每套房产的价格信息时，须包括销售单价、总价、浮动幅度、综合差价(楼层、朝向、环境等)等具体情况。

　　中介对新政毫不知情

　　6月1日，记者在白云区黄石路上调查发现，包括合富置业、中原地产、方圆地产顾问、万家置业等在内，几乎所有中介都不清楚二手住宅价格须执行“一房一价”。

　　业主随意报价中介无法管

　　在黄石路中原店铺门前，记者指着玻璃上的房源信息向置业顾问询问。一名置业顾问告诉记者，这些房源都是很久以前的信息了，不是现在的价格，都是为了吸引买家才贴出来的。该人士向记者透露，基本上各家中介门店贴出来的价格，都是以前的房源或是虚假房源，没有一家中介会将真实的盘源信息贴出来;而业主一般都会把价格报高一些，再与买家慢慢砍价，后的成交价格都需要业主和买家双方商定，因此二手楼实行“一房一价”难度很大。

　　满堂红研究主任肖文晓表示，一手楼是由开发商统一定价，而二手楼则是由千千万万个小业主根据自己的情况定价，中介难以对其进行操纵，“根据我的了解，目前公司还没有收到执行‘一房一价’的具体通知，也没有相关的执行细则等。”

　　业界

　　明码标价在穗早有规定却难执行

　　事实上，商品房实行明码标价并不是近的新政才规定的。广州市国土房管局相关人士表示，此前广州楼盘早已执行“一房一价”，比如禁用“××”、“均价××元”等模糊标价。

　　模糊标价近年屡禁不止

　　然而近年来，广州楼盘“××”、“均价××元”等字眼屡禁不止，同一个楼盘的差价相差十几万甚至几十万元。为何看似容易的政策，执行起来却那么难?对此业内人士透露，楼盘的销售价格“水很深”。“××”等字眼是开发商惯用的营销手法，设定下限是为了吸引买家，而对于高价却没有设定，价格卖得更高，销售人员的提成越多。同时，不同楼层、不同朝向、不同面积价格都有所不同，即便是同一类房型，成交价格也经常不同。而价格到底相差多少，买家心里根本没数，这是信息不对称所造成的。

　　拟网上公开每套房价格

　　目前，广州除了要求开发商在销售现场明码标价外，还拟研究落实在网上提前公开一手房的每套价格。前者的水分不少，后者是否可以真正得以实施，以满足买家了解楼盘真实信息的需要呢?

　　对此，满堂红战略管理部主任沈锐培表示，要政策有意推进，基本上没有难度，因为目前阳光家缘系统已相当完善，可以显示每一套房的基本信息，要在开发商申请预售时上报每套房的定价即可。但开发商也可以和现在一样故意报高价，这对于买家来说，参考意义降低了不少。为此他还建议公布实际网签价格，这样参考价值更大。