武汉楼市下半年行情走稳

       武汉有望破成交纪录

      大江南北的气温已进入“烧烤”模式，楼市同样是火得不得了。传统的楼市淡季似乎并没有表现在7、8月上，继去年7月创下历史高单月成交量之后，今年7月武汉楼市同样表现强劲。

      房管局数据显示，今年7月，武汉新建住宅成交量达到13253套，次于去年同期，创下近年来7月历史成交量二高。与此同时，今年1-7月武汉月均成交量已经达到12474套，之后5个月每月要成交9500套以上，将打破2012年12.53万套的历史纪录。照这个势头发展下去，新的历史记录是时间早晚问题。

       成交量居高不下的同时，房价也连续上涨。中国指数院日前发布了7月百城楼市价格指数，显示全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，已连涨14个月，其中武汉市新建住宅平均价格较上月上涨133元，达7933元/平方米(包括主城区与远城区)，环比上涨1.71%，同比去年上涨6.28%，上涨幅度比前期明显加快，在十大城市中排名四。

      刚需盘“杀伤力”大

      中国指数研究院（华中）统计数据显示，7月武汉房企推盘供应7215套，开盘当日销售 4752套，去化率65.8%，高于6月的57%，也高于上半年55%的平均水平。

      专家认为，房源供应充足、城市发展人口增长推动武汉购房需求大量释放，是推动武汉楼市稳中有升的源动力。从7月的开盘情况来看，清能·清江锦城、观澜国际、佳兆业·金域天下、清江泓景等项目销售率都超过八成，这些房源均价普遍在5600—7200元/平方米之间，说明在价格小幅上涨情况下，刚需自住及投资保值需求的购房群体都在出手。

      从7月成交热点区域看，洪山、江夏、汉阳、黄陂、东湖高新分别以1899套、1598套、1415套、1380套、1304套排前五位，别是在鹦鹉洲大桥明年通车的背景下，白沙洲及汉阳四新的长江两岸地带已成为房企和买房人一致看好的价值“洼地”，7000元左右的均价吸引了众多刚需出手。目前佳兆业·金域天下在售户型为78平米两房、88-108平米三房，均价6800元/平方米；清能·清江锦城主推76-89平米户型，均价6500元/平方米。

      预计8月热度不减

      相比7月，8月预计开盘的项目同样不少，达到43个，其中近四成为纯新盘，且大多集中于光谷、白沙洲、四新和后湖等刚需区域，预计楼市的供需两旺势头仍将持续下去。

      在目前房地产市场土地价格屡创新高、区供应量大为缩水、房价涨幅比较厉害的情况下，7月30日召开的分析研究上半年经济形势和下半年经济工作的中共中央政治局会议，也被业内人士视为会有新举措发出的信号。

      但在此次会议的各项要求中，并无涉及“调控”内容。因此各大媒体和众多业内人士随后也表示难以揣摩中央对房地产市场方面是否会有强硬动作。而二天股市方面的表现是，房地产板块早盘大幅走高，不少地产股出现涨停。

      不少人认为，此次中央政治局会议传递出来的信息仍然希望房地产市场“稳”字当头。更侧重在推进城镇化和保障性住房方面下工夫，商品住宅方面则倾向于让市场自己来调节消化，各个不同重量级的房企可能会出现更明显的“优胜劣汰”趋势。由此看来，武汉下半年的楼市依旧会保持稳中有升的趋势。