别等公摊取消再买房 房价上涨&下跌 你赢了！

　　前几天有关“公摊面积”的新闻被刷屏，大家都在讨论“公摊面积”以后真的要取消了吗？

　　那么，是不是我们现在不可以买房，要等到取消“公摊面积”实行了再买？

　　先来看看消息的起源：

　　2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应该由套内面积来进行交易。

　　这中间会有多大的价格差呢？让我来举个例子给你计算一下：

　　以一套100㎡的房子为例，如果您所购买的户型得房率为75%，那么套内面积为75㎡；

　　如果您购买的户型得房率为85%，那么套内面积为85㎡；

　　这也就意味着，同样的购房总价，得房率75%的房子将会比得房率85%的房子白白多出10㎡的价格，如果房价是9000元/㎡，那么购房者就会多掏9万元。

　　再算上精装的价格，如果精装标准是2000元/㎡，那么就要多出20000元的装修费用，这一共合计多出十来多万元！

　　这样计算下来，确实会让很多还未购房的停止购房的脚步，不如等到公摊取消了再买房，这样可以省好多，而已经买房的人就会觉得自己买的房吃亏了，那么，事实真的如此吗？

　　其实并非如此，对此已有专家指出这是错误的理解！首先，征求意见稿中出现“住宅建筑以套内使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者提供更清晰的购房参考，防范一些房地产商通过公摊面积做虚假文章；而发布的也只是征求意见稿，并没有明确的文件提出取消公摊。而等到真的确立取消公摊的文件，再到实行，没有个两三年是行不通。而如今的房价可以说是稳步上涨，两三年后谁都不知道房价会涨多少。

　　其次，《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范。也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。文件中指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”而套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积，所以“套内面积交易”无法根本改变“公摊面积”存在的现实。

　　再者，关于取消了公摊是否会导致房价暴涨的讨论，相信很多人都知道公摊面积是中国独有的，其目的就是变相的提高房价，还能让广大购房者接受的一种方式，然而，取消公摊这一条件对房地产商是极大的损失，因此开发商很有可能会提高房价来挽回损失。

　　社会在进步，城市化进程在推进，未来房子仍会是我们需求里的重中之重。因此，不管取消公摊与否，你都是要买房的，谁也保不准以后楼市会如何发展，所以该买房的还是尽早买，不要去等，等只会让自己更后悔。买房子毕竟不等同与买手机、买包，可能今年买，明年就淘汰了，而房子是会升值的。

　　之前网上疯传的一个段子：一个人年薪15万，用了一年的时间在北京三环买了一套房子，之前他都是月光族，当决定买房之后，一年间他上班坐公交，学着自己做饭，不去各种娱乐场所，一年后，他用辛苦攒下来的3万加上他爸给的506万在北京买了套不错的二手房，“励志”吧！

　　现在还不下手，搞不好不仅房价没降，钱却花光了！大家都知道这是个段子，但是也说明了一个非常简单的问题：只想着要买房，自己不努力怎么行？纵然父母要给你买房，万一钱不够，让你填补个三五万的，你却口袋比脸干净，父母还敢给你买房吗？

　　观望的人永远都是观望的，有胆量的人永远都是走在前面的。在政策调控控制住房价，不让上涨的时候，有购房需求的朋友，出手吧，观望和坐等，也等不到你想要的价格！

　　换句话说，买完房子如果房价上涨那么你就赢了，如果房价跌了，至少你还有家，如果不买房，房价涨了你输了，房价跌了你还是没有家。因此，从家庭长远看，房子还是要买，而且越早买越好。

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