买房人的焦虑，被楼市错觉影响着

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进入11月以来，整个房地产行业可以用“悲喜交加”形容。

根据网络上全国成交数据显示，10月份一线城市失守，二手房挂牌量激增，成交价格下调...“全国范围大降温”。

11月刚开始，就一股悲观的市场情绪弥漫开来，原本有置业计划的人更迷茫了。

随后又来到11月11日，央行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，内容含市场、供应、金融、风险、交付、租房、征信、融资.....共计16条，几乎涵盖了地产的方方面面。

由此，地产股飚红，朋友圈、媒体圈欢声笑语，满满正能量。

一边是友好的房贷利率，实实在在的购房补贴，一边是看不清楚的未来，难倒了不少购房人。

我们先来看整个问题背景的题干。

数据对比可见，荆州城区9月新房成交569套，环比8月下降10.1%，与去年同期相比下降69%。

新房成交量降温趋势明显，已经是今年不争的事实。

即便是住宅和非住宅的总成交量，都达不到去年市场成交月均水平。

但，抛开供应谈成交，总显得片面。

整理今年1-9月新增供应情况，荆州中心城区住宅新增供应共3839套，面积430098.6㎡，相比去年同期下降了约60.3%，供应大跳水！

不仅如此，细看上表中有供应的楼盘，都为在售老盘加推，因此截止目前几乎是没有新盘入市的。

如此来看，今年住宅的供应量，完全来到了历史新低。供应大幅缩减，或许不会完全左右成交，但一定会存在影响。

在此基础上，再来看近四年单月成交数据对比。

虽远远不及前几年单月市场高点的成交量，但同比低点的2021，今年的整体销量相对还较平稳，没有出现骤升骤降。

由此可见，市场客观因素是一部分原因，也不乏供应因素的影响，楼市数据连续出现下滑，但整体看楼市一直处于向上的修复态势。

仅仅看单月成交数据，由此预判楼市大降温，肯定是有失偏颇的。

在这之前，一线城市一直被视为楼市的安全堡垒。

但10月以来，不少人都在说，一线城市也快顶不住了。

这是否意味着，楼市整体性的大降温来了？当然不是！

9月30日，财政部发了“退税大礼包”，简单点说就是卖一买一，置换免税。是二手房交易过程中产生的个税，金额一般是总价1-2%。

可能，在荆州这样的城市，这笔减免费用不会太敏感。但是在房价动辄上千万的一线城市，完全就是两码事了。

政策之下，改善置换的购买力会被激发，且成交数据都将稀释到明年当中。

11月，宏观政策的刺激已经明显放缓。不管是卖一买一的税费减免，还是荆州发布“房十条”，亦或是荆州公积金个人贷款额度调高，贷款利率下调等等。

这些新政的落地，对荆州楼市有一定的积极作用，但短期内刺激非常有限。

说到底，楼市的低温状态，不仅仅是经济下滑带来的影响，更多的还是信心缺失带来的。

因此，这才说当下单纯的以短期的波动，来作为市场整体大降温，比较武断，不乏一些荆州改善者也在蠢蠢欲动。

那就插入几个目前在售楼盘的改善户型，荆州整体楼盘40+，超10个盘都有建面约180㎡以上户型。

比如，楚天都市·润园200㎡的花园洋房，日月星·国际华侨城三期218㎡大平层，楚天都市·信园300㎡大平层，同区域清能·学府花园142-284㎡合院别墅，碧桂园·星樾198㎡户型，还有楚天都市·御湖一品110-432㎡迭代户型。

别墅类，荆州海洋世界·海棠湾叠墅使用面积约350㎡，海墅湾296-365㎡，曲池东院160㎡洋房，190-215㎡叠墅，200-290㎡合院等等。

以上可作为改善一族参考。

说回市场信心问题，宏观面短时间内无法改变，每月成交的数据即便不如从前，但市场上总有一些楼盘坚挺着。

列数9月荆州中心城区成交排行榜，我们会发现，这些登榜楼盘中，要么有着优质配套资源的加持，要么品牌和产品力的佼佼者，要么在板块内有着不可比拟的唯一性。

没点绝活，都没办法在这个市场里掀起波澜，在重塑信心的背后，打造超预期的楼市产品，才是市场热望所在。

11月19日，我们终于迎来了新盘，位于沙北片区的鼎仁·荆蓉府营销中心开放和认筹，从9月20日拿地到营销中心开放，不足两月展现了“荆州楼盘速度”。

不仅如此，沉寂许久的土地市场上架出让宅地，荆北片区P(2022)005号地块。『土拍预告︱1.737亿元起拍，荆北这块地好香...』

从这些角度来看，荆州这座城市的热度虽迟但到。

我们始终希望，有意愿在荆州深耕的房企，能够好好打造产品，爱惜羽翼，将荆州的居住产品力推向更高的台阶。

作为购房者，不要被市场流动的表面情绪左右，从自己的实际需求出发，更客观全面地筛选适合的楼盘。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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