现在荆州房子到底好不好卖？

　　最近关于荆州楼市的讨论，特别多。

　 房子到底好不好卖？

　 现在荆州楼市真实行情是怎样的？

　　眼看着2019年进入最后一季度，买房者仍然被分成两种人。

　　怀疑市场、期盼市场会大降价的依然处于观望状态；

　　理性分析市场、抢占时机的早已入市。

　　而对于市场而言，在过去的这10个多月，有的地方猛烈唱空，有的地方却依旧火热！

　　到底，什么才是真相？

　　其实，只要理性一点看市场，不难发现，从下半年开始陆续入市开盘的项目，即使开盘均价在8000+，这个被很购房者不能接受的毛坯价格，在目前的市场来说这个价格确实也不低，但最终不是开盘即售罄，就是开盘紧急加推，这个程度还需要去怀疑市场的热度？

　▲图片来源于网络

　　高过100万就不好卖？

　　纵观今年一些开盘现场看，我看到荆州购买力仍然在！

　　从去年毛坯均价初次出现8000元/㎡，这一时间让很多购房者望而却步，甚至很多人开始怀疑荆州市场什么时候房价到这般地步了，这是要破万的节奏吗？

　　眼看着2019年进入第四季度，那些始终相信房价会降的人，最终还是失望了！看一眼10月份最新房价表，毛坯均价8000已经是普遍，甚至还有一些楼盘均价8500元/㎡，那些抱怨房价太高的还是趁着开盘入市，这些被很多购房者称呼为的“高价盘”仍然能够做到开盘售罄。之所以这些楼盘卖的好，也就无外乎几点：

　　1）沙北片区目前基本上在售毛坯均价在8000+，这个片区也是政府大力扶持的“城市向北发展”新区，随着新体育中心、新图书馆，新政府单位落成，沙北新区的发展越来越受到重视，知名开发商争相入驻沙北，沙北的位置优势日益凸显，而与之相匹配的就是房价了！曾经沙北刚刚被发现的时候，这里的房价4000+且鲜少人问津，马路不宽、道路黢黑，如今再去，沙北就是发生了翻天覆地的变化，你还在祈祷这里的房价会回到以前？

　　2）荆北片区依托高铁而生，去年荆北在售项目仅2个，且一个是精装，一个是大户型，原本荆北片区不止这个热度，从今年开始陆续4个大开发商择址荆北，比如下半年开盘的领地·蘭台府、清能·学府花园都是上演了开盘即售罄的佳绩，10月1日阳光城·文澜公馆城市展厅开放等等，让荆北这个片区火热程度大涨，8000+丝毫没有阻止购房者入市。

　　3）中心城区就毋庸置疑了，比如最具代表性的中建·荆州之星，拥有着绝佳的地理位置，成熟的商圈、完美的生活配套、便捷的交通、医院、学校、银行等，全方位覆盖，如此完美的位置你就能想象与之匹配的价格！

　　4）纵观所有在售的项目，那些房子好卖的要么就是项目周边有学校，教育师资力量不错，吸引了大多数有小孩的家长的青睐；要么就是配套成熟或者是日渐完善，学校的搬迁，道路的修建，都是侧面反映政府对这个板块的重视。

　　5）卖点突出，细节不错，就吸引了有实际需求的购房者！

　　我查了一下数据，最近两年，荆州在售的片区中其中沙北、荆北和中心一直卖得好，特别是在学校周边的楼盘，更是得到了广大购房者的青睐，基本上是开盘即售罄的状态。

　　荆州的供应大，需求也大！

　　据荆房网数据统计，2019年1—8月荆州成交了11762套新房，上半年市场较平稳，基本每个与销量处于持平状态，但到了下半年开始成交大幅上涨，这也跟很多新项目都集中下半年入市有关。许多专家在中途都说“购买力透支，市场透支！消费力难以为继！”之类的话。但购房者用银行卡和这些人杠上了。

　　截止到8月底，目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约271万方，其中住宅约179万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期为11个月左中右（注：数据不含新增和暂未入市项目）。

　　其实大家都想知道答案，究竟谁在买？

　　答案并不难找到

　　即使到了当前，荆州市场的购房主力，仍然是集中在几部分：

　　1、青年一代，本地刚需

　　2、周边乡镇的朋友，刚需或刚需储备，兼顾资产配置需求

　　3、本地中坚，或改善，或情怀，或资产配置

　　4、少量的外地投资需求

　　这些是我观察现象所得。

　▲图片来源于网络

　　这样的需求结构，健康吗？

　　只要纯投资比例控制得当（比如外地人单纯以“中短期买卖赚差价”为目的的买入少），我认为就是健康的。在这个需求结构之下，部分优质楼盘卖的好，才是良性的、有活力的市场！

　　荆州的楼市

　　我的判断，未曾改变，既然是市场，那么就会有中短期波动，淡旺季波动。

　　波动，会基于价值而形成分化。

　　而长期，无论是有形的手，还是无形的手，都会推动楼市更加趋于理性。

　　所谓理性，就是价值的分化。

　　最近，就非常明显，位置不错的品质楼盘，是不愁卖的！

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