荆州土拍未降温 楼市坚挺 未来将怎么走？

土地市场一向都是楼市的“晴雨表”。

今年开年受疫情的影响，房地产行业被迫停业两个月，致使整体的销量有所滑落，随着如今各大售楼部的复产复工，前期被压制的楼市需求将逐步被释放，加之开发商的各项优惠政策出台，楼市的“小阳春”或将到来。

2019年的荆州，土拍市场可谓是相当火热，从荆房网小编整理的土拍数据得：2019年荆州共有35宗土地入市，其中26宗土地成交，8宗土地流拍，还有1宗无相关信息。成交额高达69.05亿。

其中有欧亚达、荆房投资、海伦堡、领地、湖北长投、金科集团等实力名企纷纷入驻荆州，不断被刷新的地价，诞生了单价“地王”、总价“地王”等新鲜的代名词。

图源于网络

今年第一季度虽受疫情影响，但是开发商依旧对市场抱有信心，4月份先后共有4块宗地被拍。

4月17日，荆州旅游投资开发集团有限公司以5100万拍得古城片区的214.45亩商服用地；

同日，荆州纪南文化产业投资有限公司以2.32亿拍得纪南文旅区的315.53亩用地，其中64.55亩为纯商服用地，250.98亩为商服和住宅用地。

可见，荆州今年的楼市还是比较有可观性的，而且，荆州城市的整体社会市场形象也还在稳步提升中。

自从楼市复苏后，受前期需求压制的影响，荆州的在售房源供应量明显上升。

根据荆房网小编综合统计，荆州八大片区在售房源、由精装到毛坯，由小高层到别墅整体的供应量还是比较充足的，而且后期还将有不少新项目筹备入市。

预计，在接下来的一段时间，荆州的需求量将得到明显回升、荆州的楼市供应量还将继续加大。

2020年1-2月全国楼市均处于低迷状态，从住宅到商业无一幸免。同样荆州也不例外，整体成交量有所下滑。

根据2020年1-3月荆州城区房地产市场报告显示，新建商品房销售1404套，销售面积15.97万平方米，同比-66.46%。

随着城市的“重启”，楼市正在逐步回暖。相信接下来的荆州楼市也将值得拭目以待。

根据数据显示，3月全国找房的热度环比上涨28.2%，一二线城市购房信心指数环比上涨1.6%。

据荆房网小编综合观察，1-3月荆州房价仅仅只有轻微浮动，并没有出现大家所期盼的，荆州房价会大跌的情况。

在市场遇冷的情况下，荆州房价并没有出现集体性降价，而且在城市回暖后，目前各大售楼部的到访客户也日渐增加，正在逐步恢复往年的热度。

图源于荆州通

遇冷的楼市并没有让荆州的房价出现集体降价，说明荆州楼市还是有一定的抗压性的。

虽说疫情在一定程度上影响了房企的成交量，但是开发商拿地的热潮可以侧面反映一个问题：未来荆州的房价也不会出现大降价。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

数据显示，较上一期LPR，一年期LPR下降了20个基点；5年期以上LPR下降了10个基点。

LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，这将有利于进一步降低实体经济融资成本。

这种非对称式降息，在一定程度上刺激了实体经济，同时也释放了楼市将更加稳定和健康的发展信号。

央行LPR调整图

关于买房的时机，似乎是一个老生常谈的话题了，有房的看涨，没房的看跌，但是住宅是人们生活的一个必须品。

受这场疫情的影响，大家对房子早已有了新的认识，在目前国家各项政策向好的情况下，同时还有各个开发商优惠政策的助推，最主要的是房价“稳”的当下，只要条件允许，就是你入手的最佳时期！

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