土拍预告丨5月28日荆北2宗土地出让

荆州今年的土拍市场比之去年，可谓是肉眼可见的冷清，无论是出让面积或是宗地位置、质量等，都很难与去年同期相较。

年初荆州市自然资源和规划局出让共6宗土地，均为商服用地，为园博园摘得。而住宅土地出让方面，时至今日也毫无动静。

不过五一之前，荆州土地供应市场终于有了新进展，4月30日国土资源局发布了两宗地出让的公告，P(2021)007号、P(2021)008号，均位于荆北片区。

荆州市场终于迎来了2021年首批商住用地。

地块详情

Plot details

P（2021）007号地块

▲宗地位置（位置示意图）

地块的基本情况和规划指标要求：

信息显示，P（2021）007号地块位于荆州家居建材大市场附近，发展大道以南、人民北路以西，将于2021年5月28日下午15:00进行拍卖，这也是今年荆北首宗土地公开出让。

地块建设用地总面积115157平方米（折合约172.74亩），土地用途为商服、城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗土地起拍价为4.2亿元，起始楼面价：A、C地块为1215.7元 ；B地块为3647.2元；D地块为1458.9元。

02、P(2021)008号地块

▲宗地位置（位置大致所在示意）

地块的基本情况和规划指标要求：

与P007地块同时出让的还有P(2021)008号地块，位于荆州区发展大道以南、荆安小路（可能有笔误）以西，由于规划图未出，大致的位置可参考如上卫星图所示，实际位置以最终文件所示为准。同样，将于2021年5月28日下午16:30进行拍卖。

出让面积为87541平方米，土地用途为商服、城镇住宅用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗土地起拍价为3.1亿元，起始楼面价：A、C地块为1180.4元；B地块为3541.2元；D地块为1416.5元。

地块分析

Block analysis

P008号地块同位于发展大道以南，与P007地块地理距离相差不会太远。

目前该片区属于荆北板块外溢区域，过往开发情况主要以集中性的商贸市场为主，已经开发成熟的有荆州家居建材大市场、竹叶山车世界、百盟光彩商贸城等。

而在房姐前文“荆北动作频繁，今年或有大变化！”里曾提到，自2020年，楚天都市·信园、海伦堡·玖悦府入市后，荆北片区向北、向西扩张的趋势愈加明显。此次出让的两宗土地，便是在海伦堡·玖悦府以北，也印证了城市下个建设周期，将由荆北片区向西北推进的大趋势。

本次出让的两块土地，周边主要以综合市场为主，往北有荆州家居建材大市场，往南有楚都物流园、楚都二手车市场；东边竹叶山车世界、百盟光彩商贸城已经开业数年，人员流动量大，有一定基数的个体户及通勤人员。

由于该片区的综合市场已经饱和且库存量大，经过几年培育沉淀，此区域的从业人员对住房需求有所上升，所以此次两宗土地出让，无论最终由谁摘取，都会在住宅开发上大做文章。

交通方面，地块位于207国道一侧，近荆州收费站/立交桥，离火车站也仅6分钟车程，可谓是四通八达，大小区域连通都极其优异。

学校方面，紧邻荆州市北门中学，往东有荆州市楚都中学（九年一贯制学校），往南幼儿园、高职校众多，师资力量丰厚。基本可以实现小中高全学段覆盖。

再者生活配套方面，地块附近已有荆安小区、理想家园等老社区，社区配套齐全，采买方便。此外，距离荆州区中医院直线距离不超过4公里，附近卫生院、门诊部众多，寻医就诊方面也毫无压力。

综合来看，P007、P008两宗土地所在区域发展已经非常成熟，商、住、学、路、医等方面都没有明显短板，无论最终做何用途，地块优势都将成为其开发产品的附加值，商住皆宜。

按照开发周期来算，P007、P008两宗土地成交后大约一到两年才会正式与市民见面。

因其地理所处尚在荆北外溢范围，属于开发蓝海，相对于目前已处在楼价高地的中心城区和沙北新区来说，会具备一定的性价比优势，考虑长线的朋友可以对这片区域多加关注。