碧桂园以3.38亿元竞得荆北核心地块，楼面价3210.39元/㎡

最近，土地新政的话题是愈演愈热。

全国大V号都在深入解读这个土地变革计划，房姐就不掺和了，与其在这些政策上抓破脑，不如关注荆州楼市实时动态，岂不更好！

上月统计的荆北共有3宗土地“待嫁”，继5月28日，当代置业以8.3亿拿下荆北2宗地块，今日荆北另一核心地块成功出让，由碧桂园竞得。

至此，荆北3宗土地都有了归属。

P（2021）009号地块

（商服、城镇住宅用地）

由 碧桂园 以3.38亿元竞得，溢价20.7%

楼面地价3210.39元/㎡

单位地价为535.06万元/亩

地块位于荆州区凤鸣大道北侧，四至范围为：东至民生路、南至凤鸣大道、西至刘家台路、北至郢城路，所属荆北板块。

根据地块信息，总用地面积为42113.32平方米（折合63.17亩），其中配套商业比例不大于3%，剩余部分为住宅用地。

容积率不大于2.5，绿化率不小于35%，建筑高度不高于60米，建筑密度不大于22%，宗地范围内无居民和企事业单位拆迁。

▲宗地航拍图

取得该宗地块建设权单位，需配建5106.24平方米的保障性住房，户型面积为60平方米左右，高层可放宽至70平方米左右，也可申请缴纳异地建设费。

从整个配建条件来看，房姐认为该宗地块开发强度不高，加上没有过多的开发条件，这个小区更偏向宜居。

▲宗地现状

目前宗地已实施打围，内部未见平整，还有水域以及大量植被覆盖着，需由竞得人自行清理并承担相关费用。

从外部环境来看，宗地所属荆北板块，大家都很熟悉了，作为城市门户，手握高铁枢纽这个最大的筹码，自然少不了政府一系列扶持，近10年建设发展也是一路高歌猛进。

交通方面多点开花，荆州火车站通车后，陆续建成“六横七纵”路网，复兴大道全线通车，荆荆铁路动工在即，33条瓶颈路建设改造......系列交通利好促进了区域可达性。

▲荆州中学

▲荆州中心医院

而该宗地紧邻荆州火车站东面，直线距离约700米，从刘家台路向南约500米上复兴大道，半小时内通达全城。

凤鸣大道往东连接楚天路或东桥路，约650米直达荆州中心医院，沿东桥路继续往南约200米是荆州中学。

区域内的教育资源仍在逐步完善中，荆州实验小学绿地校区距离该宗地约2公里，目前正在施工中，冲刺今年9月开学，宗地东面还规划一所小学，它覆盖的教育资源不错。

由此来看，无论是交通出行，还是学校以及医疗配套方面都相对成熟。

唯一有欠缺的就是生活配套方面，该地块周边商业地产云集，大多数都是在售新盘，所以配套还未成熟，目前暂时依赖于绿地和恒大的商圈配套，但它们两个都是以小商业零散布局为主，且商业类型多为快消品，显然是不符合居住需求的。

除了部分社区底商，整个荆北区域内大型商超和菜市场仍是空白，所以，生活配套方面是最大弊端。

本次地块有兼备配套商业，比例不大于总面积的3%，大概率会是底商，但如果能满足基本生活需求，也是不错的。

加上从这宗土地成交到小区建设，最后到交付，还需要2年甚至更长的时间，而区域的发展是不会停止的，商业空白的填充毕竟也不是毫无可能，待到商业完善后，区域内的价值就不可同日而语了。

毕竟开发商们的眼光都是毒辣的，不然这些年怎么能吸引恒大、绿地、碧桂园、领地、清能、阳光城等众多知名房企争先入驻。

开发商对荆北板块如此厚爱，从中折射出的便是区域不同寻常的价值。

一路高歌，向北迈进，这片位于荆州中心城区西北角的区域，经过近10年发展建设，俨然已重换新颜。

即便如今它仍需时间沉淀，但一场又一场的土拍，陆续传来的区域利好，更期待它的下一个十年。

关于荆州的最新土拍资讯，房姐也会持续跟进。