荆州十年常住人口减少46万人，数据背后的楼市『密码』

///

上半年全国人口普查数据公布，以及三胎政策，这两条人口消息可谓是轰炸全网，各大资深媒介纷纷开始结合房地产做分析预测。

毕竟，人口关乎着城市良好发展基础，也是房地产市场的底层逻辑。

换而言之，城市人口现状与未来发展趋势，一定程度上会折射出房地产的未来发展趋势。

眼下已步入2021年下半年，房姐准备从人口数据中，来聊聊未来荆州楼市发展的些许迹象。

14.1178亿人！同比2010年全国133972万人，增长5.38%，年平均增长率0.53%，同比2000至2010年的年平均增长率0.57%，下降0.04%。

根据国家统计局官网发布的《第七次全国人口普查公报（第三号）——地区人口情况》显示，湖北省常住人口57752557人，同比2010年增长0.9%，年平均增长率0.09%。

相比上个十年（2000-2010），湖北近十年（2010-2020）人口增长数量呈现平缓的增长。

荆州常住人口为5231180人。

相比上个十年（2000-2010），荆州近十年常住人口减少约46万人。

根据湖北省统计局统计的整体数据显示：

常住人口超过1000万人的只有省会武汉；

常住人口在500万人至1000万人之间的有襄阳、黄冈、荆州；

常住人口在300万人至500万人之间的有十堰、宜昌、孝感、恩施；

常住人口在100万人至300万人之间的有黄石、鄂州、荆门、咸宁、  随州、仙桃、天门；

常住人口少于100万人的有潜江、神龙架。

与2010年我省第六次全国人口普查相比，全湖北省共有5个地区人口增加，分别是武汉、黄石、鄂州、咸宁、恩施。

如果要将常住人口数量划分一个阶梯，荆州人口放至整个湖北省，处于第二梯队。湖北省人口总量为5775.53万，荆州人口523.12万，占比9.06%，排第四。

从人口增长率来说，2020年荆州常住人口约523.12万人，和第六次人口普查569.17万人相比，10年之间，荆州流失人口约46.05万人。

对比全省数据看，是流失人口较多的城市。

从年龄构成上看荆州，0-14岁人口占15.19%；15-59岁人口占61.12%，中青年人口数量还是比较可观的，劳动力资源相对充沛。

具有一定的人口红利优势（“人口红利”是指国家或地区15-59岁劳动年龄人口占比较重,有利于形成一个劳动力资源相对丰富），于经济发展十分有利的。

60岁及以上人口占23.69%，其中65岁及以上人口为占16.56%，比2010年上升6.68个百分点，整体老龄化程度进一步加深。

城镇化率和房地产两者之间是相互推动的。放眼全国，农村人口的涌入带来房地产市场的旺盛需求。

根据第七次人口普查的数据，全市城镇人口占比55.52%，相比2010年增长了13.06%，这个数据跟房地产息息相关。

过去10年，城市基础建设从未停止，沙北、荆北和纪南文旅三大新区就是最好的佐证，还有我们目之所及的城市交通路网，复兴大道、荆州机场等，各项城市功能日趋完善，推送着人口向城市流动趋势明显，城镇化进程加快。

未来，只要城镇化推动不停止，就会有新鲜血液注入，荆州房地产市场就仍具潜力和释放空间。

从楼市角度看，人口数量、占比和购房需求之间，有着极大的关联。

人口增加，需求增加，助推楼市的发展；人口下降，需求减少，理论上来看对于楼市必然是不利的。

荆州10年人口流失约46万人的冰冷数字下，房价仍上涨了2倍多。

在过去10年，荆州房价一直是呈现着上涨的状态，2010年荆州商品住宅成交均价3383.87元/㎡，2020年7877元/㎡，10年时间每平上涨约4400元/㎡。

入驻荆州的品牌房企相当密集，中小型开发商逐步被淘汰，恒大、碧桂园、保利、新城、金科、特发、领地、金辉、清能、当代等均已进入荆州市场，向来眼光毒辣的开发商自然是能嗅到荆州市场的利好的。

从土拍的持续热度看，荆州楼市不会“退热”。

虽今年的土地出让进程有所放慢，丝毫不影响每一场土地成交热度。

5月底当代置业一口气拍下荆北两宗土地，总价达8.3亿元，其中一宗土地的溢价率32.3%，也是经过好几轮的加价。

相关阅读：8.3亿！恭贺当代置业拿下荆北新区2宗地块

6月底，碧桂园以3.8亿再竞得荆北地块，溢价20.7%，这是碧桂园集团在荆北的第三个项目。

相关阅读：碧桂园以3.38亿元竞得荆北核心地块，楼面价3210.39元/㎡、

城市奋力向上的过程中，走过的每一步都是息息相关。城市革新，吸引人才，有了人口基数，才会有更多置业需求。

荆州近几年的发展进步，吸引了不少在外工作的年轻人，回家就业或创业。但相比其他大型城市，荆州仍需更多的时间和努力。

2021年下半年征程已到来，一起期待城市更多惊喜吧！