荆州楼市1月市场月报分析：住宅成交1322套

　　本月住宅项目成交套数1322套，面积16.21万方，成交均价5892元/㎡；非住宅市场成交319套，面积2.57万方；截至目前，预估新增入市项目总建面约534万方。

　　一、宏观政策分析

　　楼市政策微调成为2019年的大趋势，多地提出“一城一策”的方案，百城住宅库存连续递增4个月，房企高库存的压力重现。

　　1、2018年延续了2017年的房地产从严调控基调，全年全国出台调控政策与细则多达400多次。业内人士认为，如果建立房地产调控长效机制、“房住不炒”、“租赁并举”等纲领性精神仍然不会动摇，但是也会适度放权给地方。2018年末及最近地方“两会”上，部分城市微调楼市调控内容，提出“一城一策”方案，可能代表着房地产“因城施策”阶段的开启。

　　2、基于资金和库存压力，开发商正在加快项目入市速度，争取快速回笼资金。根据数据显示，截止2018年12月底，全国100城新建商品住宅库存总量为45734平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%，市场消化完这些库存需要9.7个月。观察历年来数据显示，全国100城库存规模呈现出持续性下跌态势，但是2018年，库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势，尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势，10—12月份继续保持增长。横向对比看，2018年三四线城市的存销比下跌较为明显。总体上，百城住宅库存环比连续增长4个月，库存走势正迎来拐点，年底正式步入上行。

　　二、月度数据分析

　　1月份商品房住宅供应量1329套，面积16.21万㎡；非住宅供应量0套，面积0万㎡。

　　1月份商品房住宅成交1322套，成交面积144487.36㎡，成交均价5892元/㎡；

　　　　　　　　其中毛坯成交1005套，面积104413.6㎡，成交均价5541元/㎡；

　　　　　　　　精装成交317套，面积40074.22㎡，成交均价8605元/㎡；

　　　　　　　　非住宅成交319套，面积25721.02㎡，成交均价8072元/㎡；

　　　　　　　　其中商业成交234套，面积21234㎡，成交均价8943元/㎡；

　　　　　　　　写字楼成交85套，面积4487.02㎡，成交均价3953元/㎡；

　　2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，本月成交均价有小幅度下滑，其主要原因为沙北片区限价房为去化主力，导致本月的整体均价下滑，因春节期间，市场上各个项目都启动促销活动，致本月成交均价出现小幅度下跌；

　　2018年供应量及成交量均远超过2017年同期水平，2018年已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作，且还有多个项目处于筹备阶段。

　　各个区域的销售状况如下图：

　　本月的成交量有小幅度下滑，除开周边片区，本月的下滑幅度为-5%，由于本月楚天都市惠园限价房为去化主力，拉低了整体均价；

　　除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体5918元/㎡均价（整体毛坯备案价）；

　　本月各区域市场占比如下图：

　　本月住宅部分成交占比以城东片区为主，其中以金源世纪城为代表性项目，其次则是沙北片区内有部分限价房，致该片区内成交占比增多；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：

　　住宅库存依旧以沙北片区为主，沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约，实际取得预售库存量不足150套；

　　沙北片区内已有部分新增项目启动，同时亦有多个地块被拍得或即将挂牌，预计沙北片区未来供应量将远远多于其他几大片区。

　　本月新增供应汇总：

　　截止到2019年1月底，新增供应共计16万方，其中住宅约16万方，商业0万方。

　　本月土地市场监控：

　　截止到2019年1月底，土地成交共计2宗，成交面积约8.57万方；

　　2019年1月25日经荆州市人们政府批准，荆州市国土资源局决定以拍卖方式出P（2018）022号和P（2018）023号两宗地块的国有建设用地使用权。

　　两宗地块分别位于荆州高新技术产业园区三红村和太湖港管理区西门生产大队，共占地面积243662.65㎡。荆州市国土资源局于2月12日公告该两宗土地拍卖出让终止。

　　三、荆州市场动态

　　【荆州海洋世界】1月5日，海墅湾别墅样板房开放；

　　【湘荆国际城】1月6日湘荆国际城三期盛大开盘，开盘推出的是8#、9#楼，建筑面积约88-124㎡，共计350套房源，均价5800元/㎡，开盘当天享受98折优惠（仅限开盘当天）；

　　【楚天都市壹号院】1月13日 楚天都市壹号院城市展厅将于正式开放；

　　【特发幸福里】1月17日 特发幸福里展示中心盛大开放；

　　【恒隆四季城】1月19日 恒隆四季城臻稀车位认购盛启，一万抵两万；

　　【绿地城际空间站】1月20日 绿地城际空间站三期开盘；

　　【新城吾悦广场】1月22日 新城吾悦华府开盘，推出9#、11#楼，共计268套房源，样板间同时开放；

　　【朝阳华庭】1月26日 朝阳华庭营销中心开放；

　　【保利公园壹号】1月26日 保利公园壹号城市展厅开放；

　　四、未来市场预判

　　根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目29个，其中纯商业项目3个，其余均为商住一体，整体预估新增项目可建面积约534万方。

　　五、本月市场小结

　　本月住宅项目成交1322套，面积约14.45万方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约251万方，其中住宅约152万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅10个月左右。

　　本月住宅新增供应量约16万方，本月有多个项目取得预售，其中湘荆国际城、新城吾悦广场及绿地城际空间站已在1月份开盘。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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