2019年楼市如何走?下跌 触底不会发生

　　春节小长假转眼就过去了，而以往的春节前后房地产市场总会掀起一波小热潮，但是相比2018年春节期间的买房潮，今年似乎戛然而止，不禁开始有人问，2019年的楼市到底如何走？这也让一直观望的买房人越来越摸不透这个楼市，仅仅拽在手里的钱更加不敢拿出来置业，似乎大家都在等着楼市快速下跌。

　　纵观整个房地产市场，虽然春节前后置业减少，但实不然房价大局已定，快速下跌和触底依旧是不会发生的。

　　从2016年底开始调控的两年时间以来，楼市已经出现了明显的降温，根据研究中心检测数据显示，截至2019年1月，100个重点城市二手房已连续五个月下跌，其中12月份市场下跌最严重。

　　受到市场寒流影响，各个房地产的销售量也是不容乐观，本来拿地后应该加速盖房卖房快速回笼资金，而如今随着调控以及融资渠道不断收紧，房企更加不敢盖房，因此很多人就推测，楼市这是要凉凉了吗？

　　每年的楼市走势都是大家最为关心的问题，在经历了2018年下半年一路降温后，各种指标都在表明，2019年的楼市会保持平稳发展，只是一二线城市与三四线城市的走向差异化会更加明显。

　　一二线城市有望逐步回暖，但同时也面临着上涨的压力；相比较三四线城市来说，各种措施得以放松，但是三四线城市的人口流出这是始终要面临的问题，久而久之本地人会逐步到一二线城市购房，多年以后可能不是房价上涨的财富，而是通货膨胀和不断缩减的收入。

　　但市场的转冷以及城市房价的降幅却不能被认为是整个楼市要触底崩盘，或者房价出现暴跌自己可以捡漏了，人民日报早已指出，如今的形势下微调不等于翻盘，变动不等于变脸，言外之意调整意在调稳，不会大涨也不会大跌。

　　在房价上涨期间，买的人多了，地方会通过设定限购等条件抑制购房需求，相反如果房价下行压力较大，也可以通过调节首付或贷款利率来刺激购房者的购买欲望。

　　这也是当下提倡的“一城一策”主基调，这是房住不炒的重申，是保持房价稳定、建立长效机制的必要调节手段。

　　所以2019年楼市整体将保持稳定，在炒作之风被遏制之后，炒房者失去空间，刚需购房者仍会有一个较好的市场环境。

　　在这里小编要提醒众多的购房者，无论是在哪里置业，房子始终是用来居住的，如果是想靠买房来实现上涨的财富价值，那小编只能告诉你2019年楼市依然会平稳发展。

　　小编个人认为，能买到自己心仪的房子，就是买到合适的房子，住的舒服、生活舒适，这不应该才是我们追求的吗！

（注：以上部分言论来自武汉房产局）

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