2023年一季度，荆州楼市卖了2363套房！

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一季度过去，荆州楼市到底怎么样了？

数据见真章，荆州楼市谁是真正爆款，最终还是要以数据来说话。

市场给了很多人希望，也让一些人失望。

1月解封后释放了一波购买力，但预期还没全面回升，受制于各个项目库存、利润等多种因素的影响，都对2023年春节后的市场预期并没有很高。

2月市场明显开始热起来，很多项目都开始了不打烊，销售朋友圈齐刷刷的战报。

3月改善市场火热，虽然一些盘来访在下降，但成交依旧可以靠复访客户购买力来支撑，热门区域的盘持续火热。

来看一季度荆州楼市的表现吧~

楼市目前似乎正站在了一个微妙的压力点。

根据数据统计：2023年一季度商品房成交2363套，其中住宅成交2161套，同比下降11%，成交面积24.24万㎡。

其中，一月602套，二月851套，三月708套。

就单月数据而言，一季度的成交量都在放大，毕竟去年销售连续下滑5个月，且下滑幅度很大，似乎都把希望寄托在了今年。

在年初春节的时候，相信没几个人能猜到，1月份快速升温，当时在做1月份数据的时候说，这种热度需要更长时间观察，才能确定是不是真的小阳春。

随后的2月份，这种热度确实得到了延续，因为春节前疫情积压了一定需求，在2月份达到了851套，而3月份房价又达到了一个小波峰。

销量涨了，价格也涨了，还持续了两个月，尽管整个一季度数据不像前几年能量那么大，能直接掀起楼市高潮，但其平稳的回暖趋势，还是让不少人逐渐对楼书恢复了一些信心。

然而不得不提醒一下：市场是分化的，不管是板块、品牌，还是项目。

热度只发生在热点区域和热点楼盘中，市场整体仍然是严重的冷热不均。

有的板块总是大热；有的品牌和项目出尽了风头；而有的项目可能在整个小阳春过程中都没感受过热度。

考虑到各大板块不同属性、概念与热度影响，以及开发商新地块位置不同，第一季度最热三大板块当属：

沙北片区、荆北片区、中心城区。这三大板块面积成交总占比近61%。

如果说在荆州，有些区块是需要用放大镜来检验的，有些区块需要睁大眼睛来检验，而唯独这三个板块，总是可以让购房者眯着眼、或者说睁一眼闭一只眼购买。

虽然近几年经济形势，让许多买房人仍处于观望状态，在买房这种大事上，肯定会更加慎重了。随着各个区域的不断发展崛起的情况下，可以预见的是，买房人会更看重区域的优势。

再看一季度的单盘表现，鼎仁·荆蓉府夺一季度荆州楼市销售面积及金额排行榜TOP1，作为今年1月入市的新盘，首开就摘得1月全市销冠，随后的2月和3月延续了销售火力，总销售金额合计近2.48亿。

位列榜单第二的是楚天都市·润园，确是荆州楼市独一份的存在。它在城东板块，是楼市行情中的代表楼盘，去年持续热销，摘得年度销冠，今年一季度继续延续热度，总销售金额也达到1.41亿，目前销售的已是二期。

如果从总销售金额来看，同为中大豪盛开发商的楚天都市·御湖一品总销售金额1.83亿，可排至第二位，这个被列为荆州豪宅的项目，1.2w元/平的价格已属天花板级别，却能在一季度有这样的销量，着实让不少人都惊讶了一把。

供应，这是一个很重要的参数。

一季度总新增1346套房源，面积168729.38㎡，环比小幅度上涨约3.9%；其中住宅1158套，商业174套，办公14套，来自6个楼盘，其中，仅鼎仁·荆蓉府是新盘。

整体新房供应变化不大，虽总量有增，但单一住宅面小幅度下降，商业和办公类房源要多一些。

最后再来看土地方面供应，今年一季度终于回温明显了。新房和土地供应相当于市场的“粮仓”，去年全年土地市场冷淡，几乎都是以去库存为主，而在2022年上半年仅成交1宗土地，还是商服用地，自然今年的土地市场关注度格外高。

一季度的前两个月土地市场仍是“零出让、零成交”，直到3月土地挂牌增多，3月土地市场供应规模上升，共挂牌出让4宗土地。

从地块性质来看，住宅2宗，商服和批发市场各1宗，目前有3宗土地已成功出让。

单元规划调整，亦或是土地出让性质无不都反映着，随着城市规划提升，供地结构也会随之发生变化，纯住宅用地越来越少，商住、综合用地呈现增加趋势。

在今年这样一个春意盎然的楼市环境中，2023年一季度的楼市，总体上是表现喜人的，至少红盘表现持续优异，给了很多人希望。

从楼市当前现状来看，已经在逐步稳定中，无论是销售端、供应端还是土地面来看，依然在持续发力，回暖的迹象也是较为明显，“稳”依旧是主基调。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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