5分钟，看懂买房重要的“三种图”

///

楼市火爆的时候，都是闭着眼睛抢房。

如今，在“房住不炒”基调下，房价悄然稳住，买房者则可以更从容淡定挑选精品好房。

只是如今期房盛行，买房变WQ现象也越来越多，其中最大的原因还是货不对版。

今天这篇文想跟各位分享交流干货，教你看懂买房过程中最重要的三种图，希望对2021年有置业计划的朋友一些启发。

不废话，也不煽情了。

👇👇👇👇👇

01

总规划图

1

城市总体规划图

早些年荆州并没有太多片区划分，中心城区的基本范围西至西环路、东至东方大道、南至长江、北至荆沙大道，很多地方没有大规模建设，仍为大片田地村舍。

新房数量也并不多，且各楼盘的价格也都差不多。

随着城市「东扩北移」战略，沙北和荆北新区等板块受到热捧，现如今，很多置业人都会有意识地挑选区域，就怕自己选错。

◎ 城南中心单元城市设计草案公示

那么，我们要如何才能知道选择的区域在日后会成为热门呢？

这时候，就要懂得看城市总体规划图了，在大量未开发土地中，读懂政府想要发展的新区，自然就明白了城市未来的发展之路，买房热点会在哪里，我们也能知道个大概。

为了完成“200平方公里、200万人口”的大城梦，荆州会继续坚持东进和北扩的两个主方向，从荆州未来的城市空间结构，应该是“一城三区”。

同时目前荆州启动了大沙北片区概念，其实就包含了现在的城北、荆北、沙北、关沮新城、纪南文旅区5个片区，可以重点关注关沮新城、纪南文旅以及开发区等等。

“不同片区不同命”，踩中片区，未来即便是置换也会相对更为轻松。

2

地块详细规划图

每一个新片区的发展，都离不开控规图

◎ 城南片区用地规划

从上面控规图为例，我们要看的是颜色，不同颜色代表着不同的用地性质。

红色：代表商业用地，黄色：代表居住用地，绿色：代表绿地，橙色：代表文教用地……

◎ 图例示意

知道不同的颜色代表的用地性质后，再根据片区地块性质组成，才能判定片区未来的发展方向和思路。

还是以城南片区规划为例，该单元主要被范围最大的黄色用地包围，核心区域贯穿绿色其间，红色和橙色用地则比较稀缺。

这就说明该片区以居住区为主，在配套上面给予了商业、绿化、学校的补充，公园绿地所占比例很大，加上此区域靠近荆江大堤，还有防护绿化以及江景资源，会是环境颇为不错的居住区。

3

片区批前公示图

对于一些热门区域，除了基本的控规图之外，还会给出大的框架指导。

比如地块的容积率、商住比、高度以及区域内的道路规划、公共设施等等。

◎ 荆州市体育中心单元

对置业者，当看到一个片区的总体规划之后，至少可以大致得出此地是否和自己的需求相匹配。

02

楼盘规划图

1

楼盘楼栋、效果图和沙盘

选定了片区之后，就轮到单个楼盘地选择了。

一个新项目在面世之前，先要经过批前规划公示，在荆州自然资源规划局上面就可以找到，规划图上可以清晰地看到楼盘的有利和不利因素，比如垃圾站位置。

当然，购房者最为关注的真实楼间距、楼栋朝向之类的重要信息也会披露。

◎ 某还迁房效果图

项目开盘前，我们直面了解楼盘整体情况，效果图和沙盘是一定会看的。

即便如此，还是不乏有在交房后出现货不对板的情况。

不用多说，效果图和沙盘都是经过优化的，这就好比我们拍照要用美颜相机，也会有“照骗”的情况。

◎ 某楼盘鸟瞰图

以这张鸟瞰图为例（不代表楼盘实际情况），我们通常都只看到项目本身，除了这个小区共有11栋高层之外，很难注意到在该小区的南面和东面有灰色的方形盒子。

它也是建筑，但具体是什么建筑，在效果图上面并不会标明，这是时候就需要仔细询问置业顾问了解了。

如果是学校或者商业之类的，就需要考虑购买的楼栋和楼层是否会受到采光和视野的遮挡。

◎ 某楼盘沙盘

其次是售楼部的沙盘，会有楼盘的沙盘并不会把所有楼栋全部展示出来，只是选择性地放出一期待开盘的楼栋，尤其是高容积率和超大盘比较常见，这样是为了在视觉上不会显得太密集。

而以上这些，都是容易被人忽略的，就会埋下日后WQ的隐患。

2

楼层平面图

在售楼部，置业顾问给你看得最多的就是户型图，听置业顾问噼里啪啦输出一大堆，最后啥也没记住，拿着几张户型图就匆忙回家了。

其实比户型图更重要的，应该看楼层平面图。

比如上图两梯四户，中间户被电梯阻挡，无法达到南北通透，边户虽是南北通透，但南向阳台多少被两个中户遮挡了一点。

再比如上图这种连廊设计，现在市场上越来越流行，通常都是两梯三户或者两梯四户，通风和采光都得到保障，也不受遮挡，但公摊会更大，实际套内使用面积就会相应减少。

这种平面图设计也越来越多，多为改善型项目，一般以一梯两户或者两梯两户为主，所以，无论是通风、采光，居住舒适性都是极好的。

（声明：文中部分配图来源于网络，仅用作举例，不代表实际情况，如有侵权问题，请联系房姐~）

购房置业，是空间与时间的权衡。把握城市发展风向，选择有竞争力的区域及楼盘，才能决定生活品质，在未来站稳脚跟。

在房地产的各种调控政策不松反紧之下，市场充满了很多不确定因素，买房试错成本提高，意味着我们要用更长远的眼光看待置业。

所以，希望这篇干货，能让各位学会看懂这些形形色色的「图」，买房少走弯路~

最后，祝大家月圆中秋，阖家团圆！

End

微信编辑 | 荆州房姐