土拍预告︱105.24亩，城东片区住宅用地上新！

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荆州楼市每一天都在打明牌。

政策上，明牌支持刚需、改善群体购房，从因城施策，到明牌荆州房贷利率，直接回调到3.9%。各种购房优惠和降低首付比例，打出了组合拳。

总之，2023年对楼市的态度转向，已经成为一张全民皆知的明牌了。

土地市场，也是荆州楼市的一张明牌。

1月和2月没有土地消息后，3月初连续挂牌三宗地块出让公告。上周，荆州市自然资源局官网又发布一宗土地出让消息。

截至目前，4月份将有4宗土地待揭晓。请往下看。

城东片区  WG(2023)004号

信息显示，WG（2023）004号地块位于城东片区，属于盐卡北单元。荆江大道以东、非遗路以南，出让土地已达到“六通”及土地内部“场地平整”条件。

此次出让地块为城镇住宅用地、商服用地，地块总面积70159㎡（折合105.24亩），其中商服用地面积不得超过总建筑面积的3%。

土地起拍价为1.91亿元，折算起拍楼面价972.3元/㎡，将于4月21日网络拍卖。

地块指标上看，容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，高度不大于80米，绿地率不小于35%，结合地块南面临江，产品规划上非常适合主打江景房。

荆州虽是一座生长在长江边的城市，但江景房却很少。早些年的楼盘金江宝坻、亚华·宝塔湾都因毗邻长江，受到一批购房者青睐。

再到这几年的中建|城发 荆江之星，以滨江人居大盘顺势而来，从拿地到营销中心开放，从首开到样板间和园林示范区开放，都收获一众好评和美誉，销售情况也是位居TOP榜前列。

同样坐落于长江岸畔的世茂云筑滨江，再次将江景房推入高光时刻。

这也说明了，荆州人对江景房独有一份喜爱，这便是此次地块的优势。

再从地形上看，此次出让的地块形状并不规整，因为用地内保留了4栋建筑共22232.68㎡，据悉，这四栋建筑是一所民办学校的教学楼和宿舍。

不过，地块内部场地很平整。另外，地块还有附加条件，需要配建12班幼儿园，建筑面积不得少于4000㎡。而且在地块东面紧邻开发区实验中学（南校区），它是九年制学校。

所以，教育配套方面从“出身”就有。

▲图源网络

地理位置上看，城东片区近几年一直都是荆州楼市销售担当之一，尤其是被刚需购房者青睐的主流区域。

只是，去年整个城东在售项目就已经不多了，除了楚天都市·润园二期还有货量外，其余楼盘所剩房源都很少了。即便是热门区域，对于购房者来说选择性减少。

上周新盘瑞湖城外展中心开放，后台不少网友发出疑问“8栋楼怎么会是60万方的大城？”，其实暗示有很明显了，意味着后面还有二期，甚至三期。

加上如果这幅地块成功出让了，区域的补给就到位了，同时更利于板块开发成型。

除了地块自身看点，区域特色不容忽视。不同于其他板块，城东还是一个「产城融合」的区域，基本形成了机电、化工、纺织印染、生物医药、农副产品加工等五大产业园区，是荆州市工业经济与招商引资的主平台、工业振兴崛起的主战场。

公共空间有千亩范家渊公园，绿地面积200多亩，水体面积700多亩，美好的自然景色给开发区增添了不少色彩。而此次出让地块就在公园东北方向，车程约10分钟左右。

◎ 范家渊公园

整体来看，此次出让地块从住宅面看，当前拿地时机不错，区域总体存量减少，竞品就大大减少，为区域注入新鲜血液。

其次，从产业、学校、公园配套、临江等多层面来看，地块具体特定优势很明显，最后对比近三年城东土地成交楼面价都在1000元/㎡以上，所以，此次出让地块价格上也很优惠。

土地市场对于楼市行情的牵动作用，虽然不至于那么暴力直接，但是当土地市场《凉凉》单曲一直循环的时候，这个影响力就不容忽视了。

正如2022一整年，没有新房入市，明显就是靠红利楼盘的库存撑起场面。

截至目前，2个新盘面市，四宗土地接连公开出让，无不都影响着后市的预期。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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