土拍预告︱72.46亩，荆州东门外住宅+商业地块下个月开拍

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“一段时间的蓄能终将迎来新一轮爆发。”

今年“谨慎”成了土地市场的新名词。有数据显示，全国土地市场无不呈现出多维度的降温态势。

荆州土地市场成交量明显下滑，先不论成交，就连挂牌出让量，也降至历史地位。

数据面情况也不太理想，过去的10月，对荆州人来说，又是一段难以忘却的记忆，荆州楼市也随之沉寂，地产人期待的“银十”爽约了，销售数据真实体现市场动态，楼盘的营销活动也因疫情不得不得推迟或取消。

虽然楼市没有什么波澜，但是它蓄势待发，毕竟2022年最后30天的时间里，还有不少期待的土地与大家见面，毫无疑问，这些地块上架出让会给荆州楼市带来新气象。

值此契机，荆州再挂牌1幅地块WG(2022)008号，它是原来的沙市轴承厂片区，已经荒废多年，此次上架出让引发热议。

我觉得有必要带大家深入了解：

WG (2022) 008号

信息显示，WG（2022）008号地块位于荆州东门外，毗邻荆州古城旅游景区，四至范围：东至安和路，南至江津西路，西至东环路，北至景明观路。

此次出让地块总面积48306.67㎡（折合72.46亩），土地起拍价为2.12亿元，将于12月29日网络拍卖。

需要注意的是，根据土地出让内容，该地块被分为东西两部分：

西侧临东环路地块为商服用地WD008-C-2-Ⅰ号，面积13862.51㎡，仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，土地使用年限为40年；

东侧靠近安和路地块为城镇住宅兼容商业用地WD008-C-2-Ⅱ号，面积34444.16㎡，土地使用年限为70年。

地块指标上看，商服用地容积率不大于1.0，绿地率不小于15%，建筑密度不大于50%；住宅用地容积率不大于1.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%。

另外附加条件，取得该地块企业还需代建临东环路公园绿地，上图绿色部分，面积8315.13㎡，绿地率不小于65%。

老生常谈，所有规划落地，终于还是回归竞拍企业对项目规划，从该地的“出身”说起，这里原来是一个轴承广，自2016年启动该片区棚改工作至今，终于全部拆迁完毕。

而该地所处的地理位置正对着荆州古城，与九龙渊公园仅相隔一条马路，且被江津西路和东环路两条城市主干道包裹，是荆州城内城外的分水线，可想而知，这里汇聚车流人流密集。

从城市大力发展新区开始，就有心想将古城片区独立划分开来，侧重往旅游片区发展，加上古城周围都有严格的控高线，所以不难看出古城周围是没有新盘的，基本上都是年代已久的老房子。

土地方面更不用提，几乎是没有什么土地出让的，要说距离最近的也是万达广场了。而荆州也一直想对古城周边风貌进行改造，无奈多种原因一直推进缓慢。

可想而知，如果该宗地能成功出让，很大程度上能提升城市风貌。位置上看无可比拟，住宅+商业+公园的组合，只需竞得企业用心打磨，不失为一个好项目。

虽然宗地体量并不大，毕竟是划分为三个部分，靠近东环路的最外侧，附加条件修建12亩临街公园绿化带，会与九龙渊及古城周围景观遥相呼应。

商业部分本就不需要很大面积，宗地附近有已建成的东升广场，东面是万达广场，再加上距离古城较近，对建筑高度有严格要求，所以修建大型商业综合体肯定是不现实的，且这里也不缺大型商业。

住宅部分，根据严格控高线显示，住宅高度分别是24米和36米，也就是8层和12层，结合容积率不大于1.5建设条件，未来地块内很适合小高层或洋房的改善产品。

另外，我们再来看地块本身，地块面积不大，起拍楼面价3235元/㎡，大小房企这两年都有一定的销售压力，在补仓拿地上态度明显谨慎，这个时间段拿出核芯地出让，并给出合理单价，也将给予更多房企入驻的机会，给予房企更多利润空间，才能带给买房人更好的产品。

在供给端，地块周边近几年都没有新产品，距离较近的万达广场也早已售罄，所以该地块此时挂出，也是及时洞察区域改善产品空缺而做出的决策，未来地块项目入市后也将进一步提升区域人居品质。

此外，按照荆州最近连续出让供给土地计划之一，此次土拍或将为今年的收官之作，作为年末又一宗土拍，地块将会花落谁家确实值得期待。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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