土拍预告︱1.737亿元起拍，荆北这块地好香...

◎◎◎

久旱逢甘霖。

全荆州都在盼土拍，所谓山雨欲来风满楼，土拍的冷热会带动楼市的浮动，而今年荆州土地市场一直显得冷淡，但凡是有相关土地信息，总会引起市场一场“骚动”。

尽管官方或相关平台也在释放土拍的信息，也已经预热一段时间，但那些“隐藏中的地”却一直在“犹抱琵琶半遮面”，始终没有正式挂牌上市。

近日，荆州市自然规划局发布土地拍卖信息，荆北P（2022）005号地块，将于12月8日下午15:30分，正式开拍。

///

P（2022）005号地块

信息显示，P(2022)005号地块位于荆北片区，是一宗城镇住宅用地。四至范围：北至凤鸣大道，南至楚天路，西接东桥路，东至岳山路。

地块总面积28307.21㎡（折合42.46亩），土地起拍价为1.737亿元，起始楼面价为2191.5元/㎡。

土地用途为城镇住宅、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年，商业用地40年。

▲宗地位置

从地图上看，地块形状呈长方形且整体规整，用地条件好，利于竞得企业快速推进项目。

地块指标上看，规划容积率不大于2.8，建筑密度不大于25%，适合建低密度产品，高层或小高层，弹性较大。

所有规划指标最终还是要回归到竞拍企业对项目规划，而我们则应更关注地理位置，这宗地块位于荆北片区，我们老生常谈的「荆州门户，城市客厅」。

因高铁枢纽一跃成为房企和购房者的人气中心，这些年城市重点发展扶持，除了众多品牌房企争相入驻，区域内各项规划中的配套相继落地。

交通建设完成“六横七纵”路网，复兴大道通车与其他片区贯通，打破区域壁垒，而即将拍卖的这宗土地位于主干道，通达性好，区域交通优势皆能享。

除了地块自身看点颇多，当下时间节点和市场环境，沉寂许久的土地市场终于有消息，市场新增供应减少，住宅土地空白，让荆州市场只能以去库存为主。

即便是热门区域，购房者选择性大幅减少。

截止目前荆州城区今年仅1宗住宅用地成交，而荆北片区更是有一年多时间未有土地出让消息了，上次成交还是去年6月碧桂园·星樾，公开出让还是去年9月推出的P（2021）012号地块，最终是遗憾收场。

再看荆北片区，目前在售项目虽还有8个盘，但大部分楼盘要么是已交房实景在售，要么是基本已接近尾声的，且没有新供应接入，总体看库存都不足了。

这次P(2022)005号地块的拍卖，于区域，于整个荆州楼市，都是极好的机会。

另一方面，这宗地块还有两大助力，其一是规划显示，地块东侧有两块学校用地，规划是小学和中学用地；

其二，不知道是否有留意到今年六月颁布的“房十条”，以往文章中可能更多提到的是对购房者利好，贷款、利率、契税、人才补贴等，但后5条是支持企业“助企纾困”的。

尤其是对土地出让条件的优化，“商品房土地出让竞买保证金调整为按20%缴纳，土地出让合同签订后 1 个月内缴纳出让价款的50%，剩余价款在1年内缴清。”

强调金融机构对房地产项目，提高开发贷款审批效率。这些举措无不都给开发商提振信心，促进房企积极拿地。

荆北片区每次土拍都能“掀起大浪”。

2020年荆北全年土拍零成交，2021年虽成交3宗，但目前也仅1个项目进入市场，其余两宗没有进一步动作，而今年最大的希望也就寄予P(2022)005号地块能成功出让了。

最终花落谁家，房姐会持续关注土地动态，一起静待12月8号。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

❖  欢 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦  ❖