土拍预告︱3宗土地即将公开出让，城区商住地块受关注！

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地块出场往往最是牵动人心。

尤其是热门板块的重点关注地块，从挂地登场到吸睛竞拍，再到地块公示规划，公布案名，临时展厅开放，正式首开......一系列进程，每一个步骤都颇受关注。

上次土地出让还是在去年年底，刚想说连续两个月没有土地市场消息，就在最近，从荆州市自然资源和规划局获悉，荆州挂牌三宗地块出让公告，分别位于城南片区、沙北片区、荆州高新区，总出让面积近346亩，将于4月份网上竞价。

这三宗土地具体情况怎么样呢？我们一起来看看吧~

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城南片区  WG(2023)001号

信息显示，WG（2023）001号地块位于城南片区，属白龙单元，东至郢都路，南至荆州区公路局，北至中国石化加油站，出让土地已达到基础施工状况满足“六通”条件。

该土地用途为商服用地，仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆以及商务金融用地，地块总面积6640.86㎡，其中商务金融用地建筑面积不大于总面积的45%。土地年限为40年。

容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于60米，起拍价为1910万元。

折算后起拍地价为191.8万/亩，起拍楼面地价为958.7元/平方米。

从宗地位置看，这幅地块坐落于城南高新园中心区域，且紧邻荆州大学城，它是荆州重点打造的城建项目，已于去年4月正式开建。

荆州大学城定位就是城区的副中心，涵盖了长江大学、荆州职业技术学院、长江大学文理学院等大学外，还将建设总部科创园、荆州数字产业创新中心、大学生创业中心、科创大厦等12个项目，建设完成后整个城南片区面貌更新，提升城市能级。

其实，早在去年年初，荆州自然资源和规划局就放出修改规划，出让地块西面显示江陵中学，如果按照这个规划能落地，那么此次出让的商业地块价值还是很高的。

再加上周边还有科技学院、中医高专、城市展厅、中央公园，以及西侧规划的教育综合体，市五医院规划新址等。

未来看，整个城南片区对商业需求空间仍很多。

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沙北片区  WG(2023)002号

信息显示，WG（2023）002号地块位于沙北片区，东至杨泗路、南至徐桥路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面积38375.2㎡（折合57.56亩），土地起拍价19900万元，起始楼面地价2074.3元/㎡。

土地用途为城镇住宅用地兼商服用地，其中商业面积不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商业用地40年。

规划显示，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%。

此外，还有一些硬性条件，地块内需要配建公厕和2000㎡菜市场，以及修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

地块体量不算大，但对地块要求建设菜市场，利于整个区域生活配套进一步完善。

而这宗地块我去年就写过，只是写那篇文的时候还没有公开出让，这次是正儿八经出了出让公告。

还有一点，不仅起拍价相较去年有所下降，对开发商来说降低拿地成本。而且今年再来看这宗地块，土地价值又提升了一个等级。

怎么说呢？

该地块临近城市主干道塔桥路，西临二广高速，南临318国道，北接城市快速交通走廊-复兴大道，串联起城市各区域间的联系。

从竞品端看，压力也较小，目前周边仅有金辉楚樾云著和交投明珠府两个新楼盘，其中金辉楚樾云著也已售罄，交投明珠府也是现房销售，这片区域需要新产品进入市场进行补充。

更为重要的是，该地块与城市新客厅项目仅仅只相隔一条马路，于2月27日正式开工建设，其中最引人关注的当属金融街六栋高楼，建成后必然会成为荆州未来新地标。

此外，在地块北面，长江大学沙市附中也正火热施工中，预计小学部今年9月建成招生，初中部2024年9月建成招生。

所以该地块区位优势很明显，开发主题也很突出，土地增值空间较大。选择在这个时间点“上架”这宗土地，其目的很明显，用优质地块带动市场热度回升。

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荆州高新区  WG(2023)003号

信息显示，WG（2023）003号地块位于高新区复兴大道西延线北侧，东至玉石路、南至复兴大道西延线、西至三红路、北至江陵路。

总面积约185445.16㎡（折合278.2亩），容积率1.0-2.0，建筑密度不大于45%，起拍价为6140万元，折合起拍地价22.1万/亩。

该宗土地仅限农产品批发市场用地，使用年限为40年。

从这宗土地性质来看，大概率还是新两湖用地。再结合早前新两湖市场规划中，WG（2023）003号地块对应的正是粮油副食干货冷链市场地块。由此可以预判，该宗地可以提前锁定“主人”。

说起两湖大市场，荆州人非常熟悉了，不仅是在全国能排上号的大型专业批发市场，也是荆州人每年进年货的首选之地。但是随着荆州城区范围扩大，进出货物车辆增多，对市场交通造成了很大影响，所以自2019年期就有了原两湖全部搬迁至高新区的新两湖的规划。

△ 新两湖规划

当然，整个新两湖建设项目并不是一次性全部建成，分为两期建设（一期含水果、蔬菜、粮油等十大专业市场；二期是生活配套及产业提升），二期将在一期项目建成后开工。

搬迁也绝不是简单的市场平移，而是在规模上、功能上、业态上以及管理上都得到高质量提升。

比如从地图中可以看到，该地块左边就是两湖水产市场，已在2020年11月建成营业；右边的两湖水果市场，目前正在紧张有序地施工中；包括地块西南角，是两湖生活配套中心，都在有序的向前推进中。

△施工中的水果市场

整个高新区是政府专为三农产业规划的产城融合板块，不仅只有两湖市场一个项目，在此次出让地块的东北角是淡水产品批发市场锦欣水产，还有不远处的中农联·荆楚智慧云仓城项目，也是集农产品交易、农副产品加工、农业文化体验等全产业链的现代农业产业港湾。

这些已经建成的，在建的和即将开工的项目，都是荆州高新区规划的农产品国际物流交易中心的一部分。

两湖搬迁也一直是个大难题，只是随着城市新客厅项目正式动工建设，原两湖就亟需搬家才能为城市新客厅腾地方，因此，现阶段搬迁工作迫在眉睫，需加快推进了。

据了解，此次三宗土地使用权挂牌出让时间分别为：

WG（2023）001和002号地块，4月7日15时30分，

WG（2023）003号地块，4月12日15时30分；

出让方式均为网络拍卖。

2023年的第一季度，一次性放出三宗地块，且土地性质还均不相同，从住宅、商业、到批发市场都涵盖，每一宗土地都有各自的优势，至于地块最终花落谁家，我们一起等待答案揭晓。

 

 

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文字编辑 | 荆州房姐 

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