荆州两地块成交，总成交金额约2.77亿！

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上一次荆州的土地成交，还是在2022年12月29日的寒冬。距今，已经过去99天了。

虽然，这并不是荆州楼市最长时间的土拍等待期。但是，对今年楼市的关注和期待值却是最高的。

全面放开的第一年，每个人都铆足劲，想要大干一场。过去三年，经历的冷冻期或等待期都是前所未有，楼市如此土拍亦是。

土地，反映着楼市繁荣的「前站」。市场上有哪些新项目，城市哪些板块有新发展，都需要一场场土拍，来为市场增添信心。

再加上土地储备决定了房企在市场上的占有率，随着去年全年供应减少，留在市场的项目陆续清盘、交付，也让荆州楼市的热度渐渐冷却。

所以，2023年仍需土地储备，需要新项目进入市场。这也是为什么，市场对姗姗来迟的土拍，显得格外重视的根源。

都在期盼着，今年的荆州土拍市场，能够爆出焦点地块，让楼市的活跃度与期待感重回以往的水平。

而本次两宗地块的出让结果，就显得尤为重要。话不多说，赶紧来看成交详情！

 WG(2023)001号 

（商服、商务金融用地）

由湖北郢都水利水电建设有限公司以1910万元竞得

楼面地价958.7元/㎡

单位地价191.8万/亩

WG（2023）001号地块位于城南片区，属白龙单元，东至郢都路，南至荆州区公路局，北至中国石化加油站。

地块总面积6640.86㎡，土地用途为商服用地以及商务金融用地，其中商务金融用地建筑面积不大于总面积的45%。

土地年限为40年，规划容积率不大于3.0，建筑密度不大于60米。

以往土拍，我对住宅地的重视总要高于商服，不是偏见，而是关注我们的网友大多数都是住宅需求偏多，住宅的销售和商业又有着很大不同。

这一次拿出来细说，当然是有原因。其一这是今年的第一宗土地成功拍卖，无论住宅还是商服，对促进恢复市场信心的事都是好事。

其二，从城市开发的角度，这块土地位置紧邻荆州大学城，这个噱头就足以吸纳很多看点。

根据城市规划，荆州大学城定位是城区的副中心，简单来讲，这里未来会集合多所大学，当然要形成一个大学产业链，会与之建设相关的12个项目。

培育知行合一的高校人才，借助大学师资力量，做创新研发，做创新研发。当然，也不排除有更长远的谋划，例如提升城市能级。

思路决定出路，如果只是将高校资源作为开荒拓新的急先锋，那大学城规划越多越好；但如果要谋求产业链、知识圈，那一定是要聚集发展的。

此外，地块周边还有科技学院、中医高专、城市展厅、中央公园，以及西侧规划的教育综合体，市五医院规划新址等。

站在城市全局的角度看，对于大学城而言，它们也在等着一个商业的到来。我想，这些大学生也不愿意坐公交车去其他地方消费。

事实上，从城市本身的发展逻辑关系看，商业是早晚都得补齐的。人口变多了，不能让商业配套拖后腿，否则区域就会像个中转站一样。

值得庆幸的是，这块商服地块的成功拍出，给整个片区打开新局面，填补了商业空白。

 WG(2023)002号 

（城镇住宅用地、商服用地）

由荆州市荆堤房地产综合开发有限公司以2.58亿元竞得

楼面地价2689.2元/㎡

单位地价448.2万/亩

WG（2023）002号地块位于沙北片区，东至杨泗路、南至徐桥路、西至沙北水系、北至沙北水系。

土地面积38375.2㎡（折合57.56亩）。土地用途为城镇住宅用地兼商服用地，其中商业面积不大于3%，土地使用年限住宅用地70年，商业用地40年，规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%。

此外，地块内需要配建公厕和2000㎡菜市场，以及修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

先说地块本身，西临二广高速，南临318国道，北接复兴大道，周围有金辉楚樾云著和交投明珠府两个住宅社区围聚，北面又紧邻施工中的长江大学沙市附中。

与城市新客厅项目仅相隔一条马路，也就是荆州CBD，如果能按照规划一一建成落地，那么这块区域未来将会成为城市新地标，所以该地块区域优势明显。

最为关键的是，地块小而不大，开发主题也很突然，自身建筑指标也让该项目的未来，更大概率会以高端改善社区的方向，进行建设展现。

再来说拿下这块地的荆州市荆堤房地产综合开发有限公司，是荆州本土开发商，先后在荆州开发了南湖颐景和华夏明院项目。

其中华夏明院项目也位于沙北片区，容积率3.0，绿化率35%，最大楼间距超80米，7米宽、1.8米进深眺望阳台......每一项参数都是好产品的基础，正因如此，从2021年10月首开至今，一直都是热门楼盘。

现阶段也基本接近尾声，再加上整个沙北的货量也不足了，亟需新盘补充。因此，荆堤要在荆州继续深耕、蓬勃爆发的趋势，愈发明显。

祝贺湖北郢都水利水电建设有限公司和荆州市荆堤房地产综合开发有限公司，为荆州楼市再添新章！

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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