土拍预告︱城东1宗住宅用地即将公开出让，面积67.66亩！

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2023年已经进入5月尾声，回顾2023年荆州楼市动态，虽然购房政策变化很大，首付、利率等正值历史最低点，但是市场上新项目的更新速度却较缓慢。

今年1月，沙北片区的鼎仁·荆蓉府全新项目入市销售，也是截至目前为止，荆州楼市仅有的一个全新入市项目，连续几个月销售都是前三。

此外，2023年荆州也有两个全新项目展厅开放，算是正式亮相荆州，现阶段还处于前期登记。

由此来看，荆州房地产市场真的很久没有上新了。

土地市场是楼市走向的风向标，也是市场新品能够上新的信号。从今年以来出让或成交的土地来看，其中包括热度很高的两宗沙北住宅地块，今年的土地市场还是值得狠狠期待一把。

近日，荆州自然资源和规划局再次发布土地出让消息，位于城东片区的一宗商住地块，将于2023年6月16日拍卖。

往下看地块详细信息吧~

城东片区  P(2023)002号

信息显示，P(2023)002号地块位于城东片区，属于幸福单元。红光路以东，胜利路以南。

此次挂牌地块为城镇住宅用地及商服用地，地块总面积45108.6㎡，折合67.66亩，其中商服用地面积比例不得超过总建筑面积3%。

地块指标上看，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

土地起拍价为1.5亿元，折算起拍楼面价约1330元/㎡。

有硬性条件但不苛刻，要求修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

体量上，宗地总占地面积不算大，但是地块格局相对方正，是利于项目规划设计。且从宗地现状看为净地，地块比较平整，内有附近居民种的蔬菜，还有一些杂草。

地块周边交通比较便捷，路况较好，南面是江津东路，北侧是幸福路，西侧是红光路，且东面紧邻合汇公园天下住区，附近公交站点连接5条公交路线出行。

周边的居住氛围相对浓厚，有红光小区，菁菁家园等一些老旧小区，东面合汇·公园天下以及往西一点湘荆·国际城等小区，都是前几年的盘。

此外，也有北面的新盘楚天都市·润园，目前在售的是二期，无论是开发商口碑，还是产品品质，润园项目在市场上都占很大份量，长期是区域销冠，所以说新项目进入城东市场，润园是一个竞品楼盘。

地块周边的教育配套很丰富，与地块仅一个红绿灯之隔就是荆州开发区第一小学，沿着幸福路向西北约950米即到沙市实验小学，沙市七中约900米，沙市九中约1公里。

住宅最需要的就是生活用品及买菜等需求，在地块大约2.5公里虽有武商量贩，日常生活所需基本上都可以满足，但是对于当下人们的生活习惯，下楼即是商超、菜市场才能真正被称为生活便捷。

因此，从当下的情况来看，该地块附近的位置在小型商业和菜市场不太充足，生活上可能还不算太方便。

有一点值得注意，去年发布的幸福单元控规调整中，此次出让地块面积要略小一点，退让了一点土地用于防护绿地，其次是还有配建6班幼儿园的要求。

但根据最新公示的出让消息中，不仅土地面积全部用于住宅，且还去除了配建幼儿园的硬性指标。净用地面积对开发商来说十分友好。

最后，说回整个城东片区，是近几年楼市销售担当之一，只是城东也正面临着供货量问题，确实很长时间里都没有新盘了。

目前在售的除了楚天都市·润园还有货量，其余楼盘基本接近尾声，对于购房者来说没有多余可选择的机会。

3月，纯新盘瑞湖城外展厅开放，城东1宗城镇住宅地出让，只是出让地块没有成交消息。

所以，这宗地块出让时机是不错的，如果能成功出让，于区域来说都是一个强势补给。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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