土拍预告︱161.65亩，沙北片区住宅用地上新！

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今年，荆州土地出让节奏明显加快。

上周，荆州城区3宗土拍刚刚落锤「点击回顾：荆州两地块成交，总成交金额约2.77亿！」「6140万元，荆州高新区土地成交！」，昨天又有1宗热门区域地块马不停蹄的挂牌。

往下看地块详细信息吧~

沙北片区  P(2023)001号

信息显示，P（2023）001号地块位于沙北片区，属于张沟单元。文体路以南、明珠大道以北、红门路以东，出让土地周围交通已通。

此次挂牌地块为城镇住宅用地及商服用地，地块总面积107769㎡，折合161.65亩，其中商服用地面积不得超过总建筑面积3%。

土地起拍价为6.37亿元，折算起拍楼面价2111元/㎡，将于5月12日下午公开拍卖。

地块指标上看，容积率不大于2.8，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

有一些硬性条件，宗地内需配建一所12班幼儿园，还要修建每百户不少于20平方米社区居家养老服务用房。

该宗地体量很大，是目前整个沙北楼盘体量上，仅次于吾悦广场的。但是再看楼面价2111元/㎡，这在沙北来说并不算高，早在2017年地价便已是“3字头”，最近的一次成交，荆堤房地产拍下沙北地块，其楼面价也是2689.2元/㎡。

虽说只是起拍价，这样才有浮动空间。不然，起拍价就直接到顶，不是加大对开发商要求嘛。

再者，宗地位于当下炙手可热的沙北，与正在销售中的鼎仁·荆蓉府相邻，距离吾悦广场仅约500米，红门路小学约300米，市民中心约700米，体育馆约600米。

且地块北面临沙北水系，西面的红门路以及东面的同心路都有一条20米道路绿化带，享有不错的自然资源。

荆沙大道、明珠大道、江汉北路、文体路以及红门北路等城市干道纵横交错。

从之前放出的张沟单元规划调整图可看出，此次出让的地块从最开始的规划就有12班幼儿园。

在地块东面还有一所小学用地（上图橙色部分），总面积59400㎡，分为36班小学和30班初中；南面规划还有医院用地（紫色部分）。

所以说，无论是从交通、配套、教育还是生态资源，甚至是医疗上，地块的优越性都无需多说。

如果非要说有什么短板，那可能会是该地块体量很大，对开发商的要求会很高。

沙北虽属于热门区域，但目前可开发土地也是越来越少，把现有还有货量的楼盘拿出来盘一盘，也仅有鼎仁·荆蓉府这个新盘还有货量，从1月份首开至今，销量坚挺一直处于TOP10榜前列。

去年一整年沙北几乎是没有新供应的，而其他楼盘大多都接近尾声，也导致区域销量排名从前一二下滑至倒数，其主要原因都是沙北区域新房供应不足。

作为楼市主战场之一，都说沙北“断货”时间太久，“面包需要面粉的补充”。

今年开年鼎仁·荆蓉府入市接入，还有鸿基·公元御府正等待入市，再加上此次地块挂牌出让，对沙北市场来说都是好消息。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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