601套！4月楼市数据回调，核心盘稳的很

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刚刚过去的人从众“五一”小长假，消费市场无疑交出了一份靓丽的成绩单。

根据荆州市文旅局公布的一季度文旅数据显示，荆州一季度接待游客约1700万人次，实现旅游综合收入110.7亿元，分别较去年同期增长11.8%，9%。

再反观房地产市场表现，一季度楼市经历了平稳的回暖趋势，让不少人对楼市恢复了一些信心。但从四月份销售数据来看，楼市经历过短暂“小阳春”后，仿佛踩上了一脚刹车。

一起来看4月楼市具体销售数据。

成交情况

2023年4月新建商品房成交601套，成交面积6.44万㎡。

其中商品房住宅成交522套，成交面积5.99万㎡，成交均价7074元/㎡，成交套数环比上月下降26.3%。

“与2022年4月同期相比，成交量略有降，但成交均价保持上涨。”

从数据层面来看，荆州楼市销售表现较一季度的热闹景象有所回调。在此之前，也有不少地产专业人士表示，年后楼市的明显升温，是受到了前期积压的需求密集释放影响，后续市场活跃度有所回落，从而导致4月份销售环比下行。

成交均价方面，相较于3月也有所下调。但与去年同期相比还是小幅抬升，主要由于目前性价比的刚需盘逐渐退潮，改善盘开始成趋势。

非住宅成交79套，成交面积0.45万㎡，成交均价8778元/㎡，成交套数和均价环比上月小幅度上涨。

“与去年同期相比，成交套数仍处于下降位。”

年初的时候就有人分析这波小阳春不是猜测的市场回暖，而是季节性的回升，只不过因为去年下半年的疫情，这种需要会在一季度释放。

今年的楼市压力不少，修复周期可能会更长一些，因为现在的楼市行情于以往有着明显的不同，从一些鼓励力度上来看，降首付、将利率、给补贴，理论上来说这些利好历史罕见，放在以前的市场早就爆发了。

现在的市场很难回到过去那种火热的趋势下了，毕竟人口红利以及需求规模这块降低，所以，对于接下来的楼市不求能够出现火热的局面，能保持在一定的热度水平上，且市场交易量进入稳定提升趋势即可。

各区域表现

再来看4月各片区的情况。成交前三分别为中心城区、沙北片区和荆北片区。

其中，中心城区依靠御湖一品大热盘蝉联第一，沙北和荆北两个区长期占据全市成交量的半壁江山。而城东和武德两个片区排名紧随其后，销售与前三区域差距拉小。

不难发现，当下购房者更注重于楼盘区位、品质以及配套等要求，一些主城区域或者热门区域，仍然会是更多购房者首选，因此，这也是导致了区域成交一直都存在分化情况。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区住宅实现整体7074元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

销售TOP10+新增供应+土地

从4月住宅成交TOP10榜来看，合计总销售金额2.81亿元，同比上月减少近1.5亿。

具体到成交TOP10楼盘上，位于中心城区的御湖一品继续蝉联本月销冠，并且其均价12000元/平方米，是属于荆州房价的第一梯队。排名第二的鼎仁·荆蓉府成交量也很亮眼，作为年初刚开的新盘，连续每月成交上榜且都是前三位置，第三名的荆江之星，江景房是其很大优势。

根据榜单我们可以看到，尽管整体市场有所回落，但改善楼盘仍具有一定的市场吸引力。

整体来看，随着积压刚性需求的逐步消化，4月份的市场热度有明显下降。在购房者愈发理性、不盲目跟风的现状下，5月的荆州楼市走势仍是未知数。

4月，荆州楼市总新增175套房源，面积约2.58万㎡，全部为住宅。此次新增供应来自2个楼盘。

①鼎仁·荆蓉府（一期），9#楼，主要是住宅共108套；

②保利·公园壹号，3#、5#-13#、15#-17#，住宅别墅共67套。

从供应量来看，比3月份供应量有所下降，目前荆州新盘量很少，虽然住宅用地有拍卖，几大热门区域都分布着待入市新盘，但具体面市时间还是未知。

只能说，等到这批新盘上新后，荆州各区域排名竞争会更加激烈。

4月份，土地共成交3宗地块，其中含一宗住宅用地，位于沙北片区，另两宗都为商业用地。

城市事件

【欧亚达·阅城】4月1日，“超市大赢家 幸福搬回家”阅城超市半价购活动。

【保利公园壹号】4月1日，“国宝情•中国心”主题征文大赛颁奖仪式。

【世茂云筑滨江】4月8日，世茂云筑滨江举行“滨江荟”启幕仪式暨首批联盟商家签约仪式。

【荆州文旅】4月8日，“传承创新 楚韵荆州”首届楚文化节开幕暨重大招商项目签约仪式；4月9日，2022中国电影大数据盛典。

【纪南文旅区】4月9日，电影活力小镇奠基仪式在纪南文旅区举行。

【城发·杏林苑】4月29日，城发·杏林苑城市展厅在荆州万达广场开放。

【中大豪盛集团】4月30日，为期3天的湖北省百万大学生留鄂创业安居行动圆满落幕。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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