954套！2月成交回暖，荆州楼市量价齐升

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三年疫情时代结束，基本上全部阳了一遍，没阳的恐怕也是“无症状的喜阳阳”。

今年春节期间，推迟了三年的繁荣和谐，热闹喜庆终于回来了，各个消费品市场人气旺盛，商场、超市、酒店到处都是“人挤人”，楼市也颇有“时不我待”的豪迈。

宽松的购房政策，返乡置业人群，低首付低利率的刺激，各大案场照片，成交截图，在朋友圈横飞，销售不发热销的信息好像就不能证明自己在做营销一样。

那么最近这几天，你一定被这句话刷屏“疫情三年，房价涨回来只用了一周。”还有一句话估计你也刷到过：官媒发声防止房地产过热。

荆州是否回暖？我们一起来看看最新的2月楼市销售数据。

成交情况

2023年2月新建商品房成交954套，成交面积10.74万㎡。

其中商品房住宅成交851套，成交面积10.01万㎡，成交均价7211元/㎡，成交套数环比上月上涨41.4%。

“与2022年2月同期相比，成交量持平，成交均价上涨。”

2月荆州楼市，整体市场复苏回暖明显。从2月份销售数据来看，大环境有所回暖，在荆州本地政策购房补贴延期，公积金额度提升，银行低利率等各种利好刺激下，销售额开始稳步提升，售楼处来访量也增多。

此外，1月因为春节假期影响，网签有滞后，不少房源签订也是导致2月销售上涨原因之一，住宅成交851套，这个数字虽不及前几年的千位成交，但也是近半年来住宅成交套数的高位。

住宅成交均价上也有所上涨，2月楼市实现量价齐升局面。

非住宅成交103套，成交面积0.73万㎡，成交均价9093元/㎡，成交套数环比上月上涨243.3%，成交均价也继续上涨。

“与去年同期相比，成交套数和均价均上涨明显。”

接下来随着政策利好的传导效应越来越深入，再加上传统旺季金三银四到来，荆州楼市又将有什么表现呢？我们拭目以待。

区域成交

从区域销售面积榜来看，荆北片区以28.3%的成交占比冲刺榜首，沙北片区20.1%稳居第二位，两大热门区域备受市场认可，几乎每月都是一二名。

中心城区以17.6%成交占比冲刺榜单第三，城东、武德和纪南文旅三区成交占比相差不大，但与前三区域销售差距较大。这也体现了房企间竞争激烈。

其余片区则成交薄弱，一方面区域还处于有待开发中，另一方面区域内在售楼盘数量很少。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区住宅实现整体7211元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

销售TOP10+新增供应+土地

从2月住宅成交TOP10排行榜来看，合计总销售金额5.42亿元，同比上月增长近1.7亿，由此看荆州楼市的确回暖明显。

鼎仁·荆蓉府销售面积为1.27万㎡，位列榜首，1月8日首次开盘就荣登榜首，而2月销售仍位榜首，两个月销售金额合计近2亿元，是对开发商及整体市场的一个信心。

荆江之星以1.08万㎡销售面积位居第二，碧桂园·星樾的销售面积为1.02万㎡，位列第三，因为央企或名企的身份，市场对他们还是有信心的。

TOP3房企领先，也是TOP10中仅有的3家销售面积破1万㎡，TOP4-7房企排位之间销售面积差值不大。

2月，荆州楼市总新增96套房源，全部为商业，面积约8768.59㎡，均来自于中农联荆州智慧云仓城一期四标段。

土地面还是沉寂状态，自从12月底住宅用地成交后，目前已连续两个月无土地出让消息。

城市事件

【老旧小区改造】2月8日上午，沙市区举行2023年老旧小区改造项目集中开工仪式。

【两湖绿谷】2月12日，两湖绿谷批发市场搬迁暨国家级荆州农产品交易与集散基地开工仪式。

【保利·公园壹号】“春风有约 匠心同赏”，2月11日，保利·公园壹号四期春季工地开放活动圆满落幕。

【荆州区政务服务大厅】2月27日，荆州区政务服务大厅整体搬迁，于2023年2月27日起正式对外受理业务。

【城市新客厅】2月27日上午，2023年荆州市建设生态宜居城市重大城建项目暨城市新客厅项目开工仪式举行。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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