632套！1月荆州楼市开场，小幅上涨

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经历过2022年史无前例的下跌后，2023年房地产业的复苏，是从官方到业界共同的期盼。

正月初五，当朋友圈排着队“接财神”的所有缝隙里，就塞满了各大房企和楼盘的广告，红彤彤一片。

一切都在预示着，地产打工人，开始营业了。即使处于弱市，红火的新年依然带来了全新的信念感。

但，今年的1月比较特别，疫情管控全面解绑，荆州从12月中旬至1月初是疫情爆发期，街上都没啥人，甚至很多门店因为阳只能歇业，更不用说售楼处是门可罗雀。

1月中旬人员流动恢复正常，即便1月是传统成交淡季，但今年穿插春节假期，返乡置业不再受硬约束，再加上中央“降首付、降利率”，荆州地方购房补贴等释放利好预期，荆州返乡置业初见端倪。

同时也因春节假期期间无法办理网签手续，这些数据的体现要到2月份才会看出。

总之，“突飞猛进”的大幕已经开启，先来看看春节期间，荆州具体销量情况。

成交情况

2023年1月新建商品房成交632套，成交面积7.34万㎡。

其中商品房住宅成交602套，成交面积7万㎡，成交均价7150元/㎡，成交套数环比12月上升21.1%。

“与2022年1月同期相比，成交量同比下降20.2%。”

1月销售季与春节假期重叠，按照历史惯例，假期往往会冲淡楼盘销售势头，加上网签备案的迟滞，春节当月的楼市业绩与前后月相比都会有明显下跌。

随着2022年下调筑底，疫情管控的全面松绑，2023年行业的乐观预期是止跌。可喜可贺的是，今年1月楼市开局不错，环比12月上升了21.1%，也是继去年三季度一路下跌，在今年1月戛然而止。

销量触底缓升，房价稳中有降，下降的幅度不大。政策端持续释放信号，市场信心仍处于修复中，短期内，市场的供求和成交将维持缓慢增长运行。

非住宅成交30套，成交面积0.34万㎡，成交均价8811元/㎡，成交套数环比12月下降，成交均价上涨。

“与去年同期相比，成交套数仍下降，价格上涨。”

整体来看，目前的行业形势下，客户信心和购买力的修复仍是艰巨任务。

区域成交

分区域来看持续分化，沙北片区是成交大户，以31%的成交占比位居第一，且遥遥领先第二名；荆北、中心、城东以及纪南文旅区延续热度，成交占比均超过10%；武德和关沮尚能保温，不过也与区域内在售项目数量少相关。

接下来整体市场有望回升，但不同区域分化格局还将延续。

（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）

除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7150元/㎡均价（整体毛坯备案价）。

销售TOP10+新增供应+土地

1月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约3.74亿元，同比去年12月份来看，荆州楼市的确迎来了久违的小幅度回暖，不论是成交金额还是成交量，都得到了增幅。

鼎仁·荆蓉府1月份新盘首开，销量登榜首，也带动沙北区域成交榜首，这也反映着大多数购房者还是青睐沙北，前几个月沙北成交占比落后，都是因沙北可售项目及房源不足。

恒大云湖上苑连续几个月销量都位居前列，位居第三的楚天都市·润园不用多说，销量一直都领先，2022年度销冠也是它。

在过去较长一段时间里都没有新开盘了，结合荆蓉府首开情况以及春节假期多个楼盘的观察，许多项目的到访量都增长了许多，加上各种促销活动的展开，实质性的让利推动销售去化，一定程度上加速楼市回暖。

1月非住宅销售下跌明显，已连续下降三个月，销售前十的项目已经占非住宅整体销售的93.2%。

1月，荆州楼市总新增774套房源，面积约9.67万㎡，其中住宅729套，商业45套，此次新增供应来自4个楼盘。

鼎仁·荆蓉府一期，5#、6#、7#、8#楼，383套住宅，26套商业；

楚天都市·御湖一品（二期），2#、6#楼，322套住宅，1套商业；

鼎仁公园雅集，7#、8#楼，18套商业；荆州海洋世界·海棠湾叠拼，24套住宅。

供应库存不分家。供应少库存自然也会有所下降，2022全年都没有新开盘，供应也大幅下降，基本是在去库存；土地面也沉寂了大半年，9月份有1宗住宅地成交后，直到12月底才又成交了4宗，2023年只能寄予这5宗住宅用地尽早入市。

城市事件

【鼎仁荆蓉府】1月8日，鼎仁·荆蓉府开盘，位居当月销冠。

【金科集美书院】1月9日，金科集美书院一期8栋楼整体交付。

【中央公园】1月19日，荆州大学城中央公园举行开园仪式。

【荆州北站】1月22日，由中建三局承建的荆荆铁路项目荆州站北站房，主体结构顺利封顶。

【荆州海洋世界】1月28日，新春开工第一天，市领导新春走访荆州海洋世界。

【荆州理工职业学院】1月31日，由中建三局一公司承建的荆州理工职业学院整体搬迁项目正式开工建设。

【荆州高新区】1月31日，荆州高新区5个项目集中开工，加快建设国家级农产品交易物流中心。涵盖了农产品交易、跨境电商、智能制造、基础设施等领域，总投资15亿余元。

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文字编辑 | 荆州房姐 

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