楼市半年数据 | 荆州卖了6066套房！土地供需两弱

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变化，楼市常态。

在变化中前行，是基本。

楼市冷暖，想来大家已感同身受。

从去年下半年到今年上半年，房地产行业一直煎熬中度日。纠结、无奈、痛苦，不管怎么样，房子需求仍然存在，只是从前的房地产业的高光时刻一去不复返了。

年中已至，是时候做一个总结了。

今天，2022年荆州楼市上半年报正式出炉，看点如下：

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1、同比去年同期，荆州今年上半年新房量价齐跌。

2、区域销售分化严重，外来房企占多数。

3、供应和土地市场一片凉意，住宅“零突破”。

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销售篇

荆州上半年商品房销售6066套

楼市成交量是楼市热度的直接体现，今年荆州楼市上半年调控频繁。

据数据统计，2022年1-6月荆州商品房销售套数6066套，面积约66.56万㎡，总成交金额达45亿元。

其中住宅成交4896套，面积56.56万㎡，成交均价6800元/㎡，成交金额38.46亿元；

商业成交1170套，面积10万㎡，成交均价6522元/㎡，成交金额6.54亿元。

去年上半年，荆州新房成交7392套，成交均价7351元/㎡。

实事求是地讲，今年上半年荆州新房成交量并不理想，同比下降33.8%，成交均价也有所下降。

供应量方面，今年上半年荆州1821套住宅上市，面积159801.89㎡，相比去年同期的6075套，同样大幅下降，供需两端都呈低迷状态。

2022上半年从每月销售套数上来看，同比近4年，每月都在下降。

整体来看2022年每月销售套数，其实相对来说还较平稳，没有出现骤升骤降，如果硬要看销售峰值，是出现在刚过去的6月份，6月中旬荆州印发了“房十条”楼市措施，堪称荆州新政之最。

“房十条”其中就有五条是针对购房者，涉及首付、公积金、贷款利率、契税补贴和购房补贴，一定程度上减小了购房者压力。

有数据显示，“房十条”颁布后的半个月，也就是6月14日—30日期间，荆州城区住宅销售备案806套，面积9.21万㎡，很明显可以与前几月全月销量比拼了，说明了楼市措施下刺激了购房者的需求，为成交量成功造势了一把。

从成交均价上看，相较于2022和2021年的成交均价，2022年受到大环境影响，荆州住宅价格下降明显，但每月指数还是平稳的，现阶段房价基本已经触底，并没有继续下降的空间，毕竟还要考虑到地价和成本问题。

并不排除，随着楼市措施推进，未来房价也许会反弹。

区域篇

荆州上半年区域销售及TOP10榜

再来看各个区域的销售情况，荆州城区楼盘被分为：荆北片区、沙北片区、中心城区、城东片区、城南片区、纪南文旅区、关沮新城区、荆州高新区。

从销售套数来看，荆北和沙北仅1套只差，这两个区也一直都是购房者心中的热门区域，近十年的城市发展重心，受到的关爱格外多，城市基建一个接一个落地，自然吸引越来越多开发商进驻。

因此，这两个区基本上占据荆州楼市销售的“半壁江山”。

排第三的城东片区热度也不低，整体区域价格低于其他片区，加上城市向东进的战略下，复兴大道、荆州机场、学校等，提升整体区域性价比，尤其受刚需购房欢迎。

而武德片区和中心城区销量也相差不大，这两个区算是荆州老城区了，各个配套措施必然是齐全的，居住人口也是多的，从土地角度来看，老城区的地块价值自然很高，但老旧小区多，新房很少。

板块如若有新面孔，自然是纪南文旅区和关沮新城区，前者是大力发展旅游业而衍生出的新区，后者是城市继续北扩而划出来的新区，这两个区新盘都很少，购房者的选择空间有限。

价格层面上，荆北和沙北两个热门板块房价有所回落，高峰值是“8字头”甚至直逼“9字头”，去年下半年开始荆北部分楼盘价格回落至“7字头”，今年基本上两个区都到了“7字头”。

而其他几个区，相较于去年价格同样有所下调。另一点，纪南文旅区，荆州高新区以及关沮新城区都有别墅在售，会拉升整体均价。

接下来看看荆州楼市上半年成交TOP10榜，以销售面积排名。

对比往年数据，2022年荆州房地产市场的销售数据确实不好看，无论是纯新盘入市，还是各楼盘推货量都不如往年。

而就单个楼盘来说，穿梭在荆州各大楼盘里就会发现，荆州市场分化明显，前十个楼盘商品房总销量占据整个上半年约55%，一面是红盘依旧热闹，热门区域竞争激烈，一面是部分区域楼盘干脆躺平，置业者反而愈发将这些楼盘退出置业选择里。

我们再来看销售前十的房企，按照销售面积排列，依次为中大豪盛、保利、金科、世茂、碧桂园、领地、湖北新界、荆堤、中建三局、金辉。

榜首依然是中大豪盛，荆州本土龙头房企，开发项目多，目前也有楚天都市·信园、润园、御湖一品3个项目在售，分布荆北、城东和中心三个片区。

第二名房企为保利，也是知名央企，目前主要是纪南文旅区的保利公园壹号在售，项目规模大，武德的保利堂悦目前已处于清盘阶段了。

除了榜单前两名，余下榜单中的就有5位是外来房企，且还是在国内排名前列的品牌名企。

湖北新界是以文化旅游项目带动地产开发，目前荆州海洋世界水上乐园、小梅沙海洋馆营业中，三期冰雪王国正在建设中，地产项目包含了高层、叠墅和别墅，多产品类型选择。

另，荆堤和中建三局均为国企，荆堤主业是水利工程，地产开发项目并不多，我们熟知的早些年开发的南湖颐景，现阶段在售新项目是沙北的华夏明院。

而中建三局主业是建筑，开发的项目有荆州之星以及政府工程建筑项目。

新增篇

荆州上半年商品房总供应1961套

今年上半年荆州楼市供应有点紧，销售大于供应，房子不够卖了。

2022年1-6月，荆州商品房总供应1961套房，面积约220556.49㎡，其中住宅供应1821套，面积约211435.09㎡，商业供应140套，面积约9121.4㎡。

和去年同期相比（2021年新增6075套房，69.89万㎡），今年总供应套数同比下降67.7%，面积同比下降68.4%，两者双双下降。

很明显，整体供应量骤降，没有新房入市，销售的都为现阶段库存房源，再结合上半年的销售数据，楼市去化周期不足一年。

都知道，房地产供应都有自己的周期，一般开发商从拿地到入市差不多需要一年左右，而今年上半年住宅土地零成交，去年全年也仅4宗，入市新增的供应就更少了，所以楼市上半年以去库存为主，去化加速。

对于购房者来说，买房可选择性大大减少，如果下半年还没有新房源入市补上，供应可能会进一步缩减，那么未来可能会出现无房可卖现象。

土地方面，上半年仅1宗商业地块成交，位于西干渠南侧，地块面积5972.52㎡，最终成交价1900万，由美年奥亚（荆州）健康管理有限公司拍得。

总结

2022年已进入下半年，尽管上半年楼市经历了市场低迷期，但是随着政策导向的利好，降息、降首付等关键词，可以看出各地“因城施策”的政策力度，展现出“稳楼市”的定力和决心。

因此，楼市重塑信心只是需要时间罢了，对市场层面的冷暖，一定要习惯与淡定。

最后，下半年楼市行情，能否否极泰来，我们拭目以待！

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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