买房好纠结 到底是新房还是二手房呢？

　　人要生活在这个世界上，不仅仅是需要爱情、亲情来呵护，还需要房子，来维系它们之间的关系。俗话说的好，有房才有家，因此“房子”可以说是当代发展必不可少的东西。但是随着买房队伍不断壮大，越来越多年轻人士加入其中，但是对于初次购房的他们来说，买房可不是一件容易的事。

　　随着荆州房价的上涨，不少购房者就想到了二手房，但是新房也有它的好处。对于不知其中利弊的该如何做选择呢？下面就是小编整理的关于购买二手房还是新房的一些问题，看完之后相信大家会做出选择，不用在纠结是买新房还是二手房了。

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　　第一地段

　　由于地段的重要性，它不仅对于未来使用和未来的保值，增值都有着决定性的作用。因此在购买房子时，不仅仅是为了居住和投资，房子能否升值，区位就是一个重要的因素。

　　购买新房：那就需要看重区位的发展，不仅仅是各区域的市政，还有周边配套设施的完善，要是价格适合，以后规划中的配套设施完善之后，相信房产的价值也会大幅度提升。因此，买房时，资金不够也可以选择规划较好的区域，结合城市发展，对于选购新房来说是比较有利，值得参考的。

　　购买二手房：一般来说都是就近原则或者考虑小孩上学的方便性，或者是购物便利性，同时也需要考虑房屋的增值空间，看看项目在短期内造成的某些方面的影响，从而影响其价值上涨或者下浮。

　　其次交通　

　　一般来说交通也是重要的因素，便利的交通可以让你轻松访问城市的各个角落，方便日常生活。

新房来说小区的的交通都是人车分流和人车混行两类，不少楼盘开发商规划人车分流，做到人流和车流互不干扰，提高小区的环境质量，但是一般来说就需要承担较高的停车费用。而二手房最好提前对于小区进行考察，看看上下班高峰期、交通情况怎么样。

　　随后是房屋新旧程度

　　从心理上面来说，一般人都喜欢新房，毕竟房屋是新的，住着也喜欢，可以按照自己的风格装修。而二手房，就是房屋设施陈旧，风格老式，外观单一，不讨喜。

　　最后是购房者需要承担的风险

　　一般来说，新房存在期房风险，怕会出现与承诺不相符的情况，但是其交易手续由开发商一首办理，减少交易流程中的风险。但是二手房比较直观，看到的好坏一目了然，但是交易程序繁琐，会有不少猫腻。

　　一：小编分析购买新房的好处

　　1、一般来说新房的设计比较新颖，吸引不少购房者的目光。还会增加创意的设计，例如休闲室、还有玄关、多功能储物柜，还有别具一格的飘窗设计。

　　2、还有不少担心新房房龄问题，之前出现过关于50年、70年房屋产权问题，还有就是购房者关心的贷款最长年限和最高额度。

　　3、关于新房买卖流程比二手房简单，没有那么复杂。

　　新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

　　4、新房交的税费少

　　同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

　　购买新房的不足：

　　1、一般来说新盘开发要不就是未来规划的中心，肯定是在建设中；配套肯定没有老城区完善，因此不要抱期望太高，加上周边的交通设施、生活、医疗设施也是逐步完善中，不能和老城区相比。

　　2、期房风险系数高，由于新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

　　二：购买二手房的好处

　　1、购买二手房就是即买即住，不用交房问题，可以节省不必要的时间，同时在一定程度上节约部分资金。可以尽快入住，不用在外漂泊或者租房。

　　2、直接看房，了解房屋问题，对于屋顶、地面和墙面有无裂缝、还有水管道等情况一看就明白；还有户型布局的合理性、采光通透、楼间距问题，看的清清楚楚。

　　3、周边规划有一定的时间，配套醇熟，无论是学校、医院、还是大型超市、商业银行网点、菜市场、公交站等的都比较齐全，非常方便。

　　4、二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。

　　5、手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

　　购买二手房的不足：

　　1、二手房社区一般都是老社区，内部配套设施比较陈旧，需要额外增加装修成本，有些不喜欢的地方可能需要改善。

　　2、二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

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　　3、购房流程复杂，由于二手房买卖流程是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。因此，哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

　　4、费用的多样性，买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费；交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。

　　三、新房和二手房贷款区别

　　1、首付款及贷款额度不同

　　新房一般是按照房屋总价乘以对应的首付比例来计算首付款，最高贷款额度可达到房屋总价的7成或8成；而二手房首付款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

　　2、贷款程序不一样

　　新房和二手房的交易程序繁简不同，对于购房者而言，新房交易的程序要简单一些。因为新房很多程序都是由开发商办理的，而二手房很多程序都需要买卖双方自行完成，因此相对较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易流程提供服务，但二手房交易纠纷多、不确定因素多、风险较大。

　　3、贷款年限不一样

　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

　　4、贷款税费不同

　　与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的标准一样，但计税价不一样。新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例。二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

　　新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费和取暖费等税费。

　　二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　以上就是小编整理的关于新房和二手房的区别，看过这后，大家心里应该有所了解了，无论是购买哪一种，都要结合自己的经济情况和实际需求来看，相信大家会买到适合自己的房子。

　　（注：以上内容仅供参考，因为各个地区政策可能不一样，具体以当地政策为准）

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