楼市调控又一周年 荆州房价到底是涨是跌

　　说起买房这事儿，我相信每个人的感受都是不同的，在看房到最终买房的这条路上，也一定经历了很多前所未有的时刻，而随着17年整体的房价飙升，棚改的进度越来越快，“趁早买房”这四个字绝对不会有错。2017年“3.17”是楼市的分水岭，3.17开始，北京打响房地产调控第一炮，很快，调控政策蔓延到其他一二线等十几个核心热点城市，荆州的房价可以说3-5月份是涨得最厉害的时候，那么一年多过去了，经过各种调控政策的出台，对比18年5月份的房价，荆州的房价到底是涨是跌呢？

　　城东片区

　　从上图可以看出，整体房价依旧是上涨趋势的。经过一年时间的沉淀，城东片区的配套发展更加完善，销售量也一直领先于其他片区，其中不乏这些基建设施的助力，例如：荆州新机场、荆州东站、新高速等等，自然而然房价上涨，个别项目售罄是很正常的事情，同时在这一年之间，恒隆四季城、金源世纪城、合汇·公园天下分别推出了新项目，并且精装房概念也在这个片区小火了一把。

　　更值得一提的是，除了一些大方向的规划建设的开工，一年时间内此片区陆续进入荆州开发区实验小学、荆州开发区实验中学、金色摇篮幼儿园，并且都已经开园，教育配套可谓是有了质的飞跃，因此更多家长们的目光投入了这里，自然免不了新项目入驻，例如上图中的湘荆国际城、凤冠·景汇园，目前片区内整体价格依旧保持在5~6k左右/㎡，对于刚需族来说，发展新区是非常值得考虑的，毕竟发展空间是显而易见的。

　　武德片区

　　武德这个片区一直以完善配套出名，特别是江景房项目也成为了这里的标志性代名词。从上图可看出，整体上涨幅度不算是特别大，不过亚华·宝塔湾、丽景馨园等项目的售罄也意味着这一年间购房者的增多。这一年间，长江风景带的建设一直如火如荼，江边的风景来了一个大变化；临江仙公园的花展也是办了一次又一次；去年10月的“荆马”让这里多了一层围栏，而且即将迎来第二次的国际马拉松比赛；江堤边的标志性建筑-万寿园宝塔经过再次修缮后也变得更加壮观。

　　这一年内荆州的楼市发生了很大的转变，从大量毛坯房项目到现在部分片区基本成为精装房的主战场，而在市政商圈集中的地方，就有一个新增的精装房项目-人信·悦玺，虽说价格比毛坯房高出很多，但是小区的规划与建设大有不同；这个片区说起学校必提长江大学武德校区，而就在大学城的附近新增一个毛坯房项目-银都·尚上名筑，大学城带来的完善配套，加上较好的地段与交通，让想在成熟片区购房的筒子们又多了一重选择。

　　沙北片区

　　沙北这个片区有点特殊，这一年之内的变化简直可以说翻天覆地，虽说去年这里销售情况异常火爆，而在湖北省沙市中学进入之后，部分项目售罄消息不断传出，接踵而至的便是碧桂园、奥园等这类知名房企，这里的房价也成为了很多购房者可望而不可及的一个片区。除了知名学校的进入，荆州新图书馆、荆州体育中心、义乌小商品城、南国大家装、南国温德姆酒店等这些都成为这里脱口即出的配套，除了荆州海洋世界的别墅项目与新天地·天玺外，其他项目都为精装房，前段时间关于全装修时代的新闻一出，这些项目可以说成为了此片区内的“开山鼻祖”。

　　荆北片区

　　荆北新区提起来便是火车站商圈的代名词，代表性配套例如荆州火车站、荆州客运枢纽、安盛国际大酒店、楚都客运站等，这里除了楼盘项目外还有商业性的项目，从上图可以看出，房价上涨的同时商业综合体的价格也随之上涨，均价过万也成为了众所周知的一件事情，特别是有了湖北省荆州中学与荆州中心医院荆北分院的助力，为孩子上学的、有余钱投资的在这个片区内随处可见。

　　之前荆北提到精装房项目时自然会想到恒大·名都与恒大·金名都，正是棚改政策的快速实行，这两个项目都已经售罄，随之而来的是知名房企碧桂园开发的悦华府项目，这是碧桂园进入荆州开发的第二个项目，依旧主打精装房，虽说很多人想在火车站附近安家，但是房价让很多人都承受不起。

　　中心片区

　　从上图可看出，中心片区的房价上调幅度不算大，恒信·春秋府价格持平，华侨城则因为在售户型多为叠拼性质，因此价格略高。城市中心不管什么时候，都是配套最为完善的，学校、商业、超市、医疗等等，这些足以成为高价下的折射，例如荆州市机关幼儿园、北京路第二小学、大赛巷小学、荆州市第一人民医院、美佳华商业广场、人信汇、地下商城、沃尔玛等等，这里也吸引了众多家长的目光，毕竟大部分知名学校都在这里，不过因为房价偏高，小编建议大家量力而行。

　　翰林府这个项目的开售可谓是给了想在成熟片区安家的筒子们一个新的选择，虽说它的地段并没有特别好，但也算是在中心与城东的中间位置，最值得一提的就是价格上的优势了，毕竟地段占了很大的优势，想在中心片区安家的筒子们，不妨去这里看看！

　　荆州高新区

　　有部分业主可能对荆州高新区不太熟悉，这里也就是最早的华中农高区，经过一轮的基建规划，现在已经更名。上图中所示的项目在一年之间持续加推，价格上目前没有明显的对比，毕竟认筹阶段还未结束。这段时间里城北快速路已经开建，华中师范大学附属学校的进入也让这里成功被众多家长们注目，由此可见，片区内有一个好学校多么重要，不仅带动房价水平还有一定的增值空间。

　　提起两湖大家一定不陌生，粮油、水果、干货等等一个大型的批发市场，那里堵车已经不是什么稀奇事儿，随着城市规划越来越合理，两湖在高新区入驻了，除了不变的批发市场，还带来了公寓类的投资项目，由此也可看出，发展新区的潜力是值得我们用时间去见证的。

　　城南片区

　　城南这个片区算是在17年初并没有太多业主关注，不过自下半年知名房企当代进入城南后，这里也逐步规划了荆州东站与城北快速路经过路段。城南也算是古城片区，近段时间来荆州一直在建设旅游城市，恰巧大部分的旅游景区都集中在此，例如荆州古城墙、宾阳楼、护城河风景带、九老仙都景区、荆州市博物馆等，每到节假日这里的可以说是人头攒动，也为荆州整体的GDP带来了一定提升。除了这些外，因这里建城较早，成熟小区不在少数，自然配套完善不在话下，例如荆州市妇幼保健院、聚珍园广场、中百仓储、荆州市实验小学、梅园中学等；况且，发展新区的房价也不高，与城东一样是值得刚需族考虑的片区，毕竟价格区间是目前大部分家庭都能够接受的。

　　（注：以上楼盘信息均来源于项目楼盘，荆房网小编综合整理，仅供参考）

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