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四月芳菲过，五月喧嚣来，备受市场期待的楼市“金三银四”交出了答卷。
总体来看，荆州楼市整体表现平平，虽然与2020年同期相比，量价齐升，但是与2018、2019年相比，仍有一定差距。
在这个传统的旺季，楼市到底表现如何？房姐将为您呈现4月楼市的真实情况。
PART. 壹
成交篇
其中商品房住宅成交1224套，成交面积142871.11㎡，成交均价7723.91元/㎡，环比上月上升1.1%。
非住宅成交536套，成交面积3.67万㎡，环比上月上升30.4%。
4月新房成交量与上月基本上是持平，各项目间摩拳擦掌，主要以小型暖场活动吸引到访，市场回应度较好。
房价方面上涨明显，达到今年以来最高点，即便如此，荆州房价总体在合理区间内运行，未出现大起大落。
非住宅方面，4月份继续呈上涨趋势，且从近半年成交趋势来看，本月也达到了一个成交最高点。
成交量保持不变基础上，成交均价继续上扬，住宅成交7724元/㎡，环比上月每平上涨141元。
PART. 贰
区域成交篇
4月热度较高的区域依旧是沙北片区和荆北片区，共同占据48.6%市场份额，同比上月有微降。
这两个区虽没有新盘入市，但都有老盘加推，相比其他区域，在售新房数量多，且货量充足，竞争也是最为激烈的，对于购房者而言有更多的选择性。
（注：各区域房价包含高层、洋房、别墅多产品类型）
其次，武德片区和城东片区热度也不低，如果一定要论输赢，武德片区输在总体货量少，目前仅有四个盘在售，仅有的新盘金科·中梁博翠江樾目前也还未开盘，城东片区一直都比较受欢迎，尤其是刚需，6000元/㎡左右的房价，加上区域红利不断，妥妥的高性价比。
除了周边相对较为偏远项目，主城区实现整体7723.91元/㎡均价（整体毛坯备案价）。
PART. 叁
TOP10
4月TOP10榜单分布较均匀，六大板块均有上榜，不再是被单一热度板块霸榜，这也说明各个区域都有销售火爆的楼盘。
榜首的荆州海洋世界包含了荆州海洋世界·海棠湾和荆州海洋世界·海墅湾，而在3月海棠湾新房源供应312套，包含高层住宅和叠拼，从成交情况来看十分理想。
排名第二的奥园·学府里，也在3月新增366套房源，且都是毛坯产品，位于沙北片区核心位置，沙市中学和沙北实验学校左拥右抱，让奥园·学府里尤其受学生家庭欢迎，从最开始以精装产品面市，到如今推售毛坯，销量红榜上始终有它的位置。
▲以成交套数排名
海伦堡·玖悦府在4月份仍排名第三位，但从成交量上来看，同比3月有上涨『3月海伦堡·玖悦府成交8568.5㎡』。
楚天都市·润园在4月份虽不是榜首，依然是城东片区销冠，且从楼盘成交面积来看，同比上月实则还有上涨『3月楚天都市润园成交9920.86㎡』。
一直霸榜的沙北和荆北片区，在4月共有4个楼盘上榜，成交面积约占整体26.2%，同比上月依然有所下降。『3月沙北和荆北共6个楼盘上榜，成交面积约占整体29.7%』
PART. 肆
预售篇
与3月供需两端均高度活跃不同，4月成交面情况较好，但新增供应有降，荆州楼市总计新增1430套房源，面积12.91万㎡。
其中住宅供应947套，面积10.66万㎡，商业483套，面积2.25万㎡。
另外，4月份的土拍市场仍处于休眠期，城区内没有商住用地拍卖，但休眠是短暂的，5月土拍预告显示有热点地块进行拍卖，拭目以待。
截至2021年4月末，已批准预售尚未售出的商品住房18736套，面积190.02万平方米。同比上月下降1.78%。
PART. 伍
楼市事件
【中建·荆州之星】4月8-9日，星耀荆州，幸福荣归丨中建·荆州之星3#、4#、5#楼住宅盛大交付！
【恒大云湖上苑】4月10日，不负久侯，礼献荆城！恒大云湖上苑营销中心惊艳绽放！
【奥园学府里】4月10日，“九”仰风华一府藏奥园学府里9#加推认筹盛启，耀献全城。
【保利公园壹号】4月11日，“大城跃级，壹鉴未来”，纪南文旅区区域发展论坛暨保利公园壹号二期业主答谢宴活动完美落幕。
【欧亚达·阅城】4月17日，“春日踏青行活动”圆满结束！
【交投·明珠府】4月18日，交投·明珠府｜品牌家电1元拍卖会圆满落幕！
【碧桂园•央玺】4月18日，致美匠作，玺鉴风华|碧桂园•央玺工地开放，素颜见真章。
【楚天都市·壹号院】4月28日，中大豪盛集团首个院系作品——楚天都市·壹号院项目一期集中交付圆满落幕。
值班：荆小房
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