荆州5月楼市销量情况 商品房销量上涨

　　政策：随着调控的层层深入，未来进入“四限”（限购、限贷、限价、限售）的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。

　　三四线热点城市，由于一二线外溢效应导致房价较快上涨，3月份以来密集出台调控政策。近期一些非一线城市周边的三四线城市，包括甘肃天水和海南的海口、琼海等地，也开始进入“调控大军”。海口甚至将产权式酒店和二手住房，也纳入本次限购范围。然而，尽管出台调控政策的三四线城市不断增多，但少数热点三四线城市的去库存形势逆转，并不意味着房地产去库存即将结束。

　　解读：随着调控进一步铺开和升级，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。住宅市场的库存情况差异较大，在一二线城市库存持续下滑、强三线城市去库存加速的同时，一些弱三四线城市库存其实仍在上升。

　　另外，部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。住宅市场的库存情况差异较大，在一二线城市库存持续下滑、强三线城市去库存加速的同时，一些弱三四线城市库存其实仍在上升。据了解，30个典型三线城市中，有18个城市成交面积环比下跌，而其他12个城市则有所上升，市场分化明显。

　　一、2017年5月荆州市场供应成交一览表

荆州城区近12个月楼市供需分析（住宅）

荆州城区近12个月楼市供需分析（非住宅）

　　二、本月各区域成交市场占比分析

　　1、本月成交情况一览

　　5月商品房共成交：2692套，成交面积 27.16万㎡；住宅：成交2278套，面积24.47万 ㎡，成交均价5750元/㎡（其中精装房成交面积占比18%）；非住宅：成交414套，面积2.69万㎡，成交均价8100元/㎡（其中写字楼成交面积占比9%）

　　2、2017年5月荆州各片区成交数据一览

（注：数据参考依据为网签备案数据）

　　片区前三：城东片区，沙北片区，荆北片区；从成交数据分析，本月成交量环比上月增长12%，同比2016年5月增长95%；

　　从价格层面分析，本月成交均价环比上月下跌5%，总体还是维持稳定。荆北片区成交均价较高，主要是因为恒大金名都的精装房项目拉高整个片区成交均价。

　　非住宅成交集中在荆北片区、沙北片区； 竹叶山车世界、荆州海洋世界、家居建材大市场、百盟、义乌为商业代表。

　　三、荆州区域库存情况

　　本月各区域的库存与上个月基本一致！

　　四、2017年5月荆州市场小结

　　1、从成交数据看，本月住宅项目成交面积24.47万方，环比上月上涨12%，同比2016年5月上涨95%。本月精装房成交面积4.47万方，环比上月下降32%，成交均价8400元/㎡，基本与上月成交均价持平，毛坯成交面积20万方，均价5150元/㎡，毛坯房跟精装房成交均价相差约3250元/㎡。

　　2、本月非住宅项目成交2.69万方，成交量环比上月上涨33%，成交均价8100元/㎡，环比上月下降22%，同比2016年5月增长3倍。

　　3、从库存水平看，目前荆州市场上商品房总库存约227.92万方，约2.4万套。按照目前的去化速度预计整体楼市去化周期仅为1-2年。本月暂无新增供应。另还有13个项目预计明年入市。

　　注：该信息来源于中润泰

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘信息、楼盘优惠、楼盘综合比较、购房推荐、陪购买房、砍价优惠添加"荆小房"微信(jfwjxf0716)