上周新房成交589套 商品房销量再次回升

　　荆州楼市上周（2017年12月25日——2017年12月31日）商品房成交589套，商品房销量再次回升。根据相关政策的出台，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建永久性房屋及其附属物和永久性改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。随着各种楼市政策的相继出台，楼市房价也不断受到影响。未来对于荆州的楼市将会有怎样的影响呢？请继续关注接下来的数据报道说明。(以上数据来源于中润泰·地产)

　　一、本周（2017年12月25日——2017年12月31日）与上周的荆州地区商品房成交量对比图

　　上图所示，本周（2017年12月25日——2017年12月31日）商品房成交量为589套，本周成交量环比上涨270%，由于绿地之窗二期与荆州碧桂园项目的签约数据在本周集中转化，因此本周成交量大涨。荆州市场具体分析如下：

　　①本周成交量环比上周有大幅度的上涨，主要考虑为市场新增供应量大增，选择面增多；加之多个项目集中开盘，经过前期为期一两个月的蓄客，在上周进行了一个集中的转化；荆州主城区棚户区改造持续推进中，市场依然是以刚需自主为主；

　　②根据相关数据了解到，年底荆州楼市多个板块均有新增项目入市，且多品牌大盘，沙北、荆北、城东城区及城南片区相对热度高，未来将会形成一定市场压力，且各区域楼盘竞争面同步增加。

　　二、市场分析

　　①针对市场而言，根据市场机构预测，我国房地产市场尚未形成自身周期规律，但2017年楼市长短期调控齐发，今年势必会成为我国房地产市场历史上一个非常重要的转折点。本轮下行周期将持续5年或更长时间，预计2018年市场整体或将维持下行。商品房销售面积受到调控政策和货币环境的影响，或将出现回调，全年降幅将达到9.3%-11.3%。

　　②在土地方面，根据数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。与此同时，在经历的前两年的去化后，大型房企也选择大力补仓，拿地热情高涨。据数据显示，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额高达22420.3亿元，同比增长74.4%。

　　三、本周荆州楼市动态

　　【当代满堂悦ΜΟΜΛ】12月31日当代满堂悦ΜΟΜΛ项目开盘，共推出168套房源；

　　【合汇·公园天下】 12月30日合汇·公园天下项目开盘加推9#、10#、11#-2共3栋楼，388套房源，当天去化6.5成；

　　【奥园•学府里】12月30日奥园•学府里举办甜蜜新年 “园”来有你暖场活动；

　　【纳海·翡丽】纳海·翡丽12月31日项目开盘，共推出近400套房源，当天完成整体售罄；

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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