荆州5月市场月报分析：住宅成交1944套

　　5月住宅项目成交1944套，面积22.18万方，环比上月上涨25%；非住宅市场成交486套，面积3.5万方；截止目前，预估新增入市项目总建面积约286万方。

　　一、宏观政策分析

　　小结：政府严格监控房地产市场，对市场过热城市及时约谈采取措施

　　针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申了我国坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松的政策，并明确要求北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化6月底前提出并上报具体实施方案。随着各地人才引进政策衍生购房新热潮，地方楼市调控政策的作用不断被稀释，不少城市房地产市场都出现了回温的迹象，这也被业内看做是中央保持对地方市场从严把控态度避免反弹的具体表现。

　　而在5月份的时候住建部约谈了12个城市，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出6大要求，其中包括了要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用与购房加杠杆行为。预计金融秩序整顿及违规放贷监管仍将持续，到2018年年底，全国居民购房杠杆率将进一步下降至25%左右。　　

　　二、月数据分析

　　据中润泰·地产数据统计，2018年5月商品房住宅成交1944套，成交面积22.18万方，成交均价6195元/㎡，环比上个月来说上升了25%。 

　　从上图可看出，本月商品房新增供应量达到今年最高峰，供应区域主要为沙北及城东片区；商品房成交量环比上月有所回升，位于上半年成交量平均水平，在经过较长一段时间的蓄客后，市场上多个项目选择在五月底开盘或加推，促使商品房供应量及成交量有所显著提升。

　　从5月住宅销售情况表可看出，5月份成交量主力仍然还是城东片区，城东片区本月有两个项目开盘，提升了片区内的成交量；沙北及中心片区均有项目加推，但是成交量并未有显著增加。

　　除了周边相对较为偏远的项目，主城区实现整体均价6195元/㎡（整体毛坯备案价），由于楼市政策调控的持续进行，荆州楼市近几个月来成交均价持续保持稳定。

　　5月份住宅部分成交占比以城东片区为主，恒隆四季城及湘荆国际城于5月底开盘，使得片区内成交量有较大幅度的增长。

　　5月份成交套数排行前十的楼盘占据整体住宅成交量的80%，主要表现为部分项目开盘或加推后的签约及平销；而成交排行榜中以毛坯项目为成交主力，但精装项目成交量与上月相比并无变化，毛坯产品相对精装产品去化周期较短，市场接受度相对较高。

　　5月新增住宅项目集中在城东和沙北片区，其中湘荆国际城和恒隆四季城已于五月末开盘；本月无土地成交。　　

　　三、市场动态一览

　　【金源世纪城】建面约80—137m²一半公园，一半现房；

　　【奥园·学府里】劲销九成，建筑面积约130-140㎡中央景观，奢装四房，载誉加推；

　　【荆州百盟光彩商贸城】建筑面积约90—140㎡公寓式办公，宜商宜投资，可租可办公，限量加推30套，恭迎品鉴；

　　【人信·悦玺】人信·悦玺，一梯一户，台地私园；约120-200㎡奢装大宅，火爆热销中；

　　【碧桂园·中央公园】VIP卡限时申领中，首次开盘当天可享受额外99折购房优惠；生活美学，纯板精奢，建面约116—209㎡艺术华宅，风华面世，静待臻藏；

　　【六号公馆】古城旁.   南门外.  公馆家，建面约78-142㎡多层电梯花园洋房即将开盘，VIP火爆登记中；

　　【恒大翡翠华庭】建筑面积约80—131㎡头排公园家，盛景臻品·震撼发售；

　　【荆州海洋世界】建筑面积约105—179㎡墅级高层洋房，VIP护照限时申领；

　　【恒隆四季城·金域天下】建筑面积约100—122㎡，载誉而归，传奇再续，5月26日盛大开盘；

　　　四、未来市场预判

　　1、根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目为22个，其中纯商业项目2个，其余均为商住一体项目；

　　2、新增项目多为蓄客阶段或者是暂未入市；

　　3、整体预估新增项目可建面积约286万方

　　4、根据中润泰成交数据分析，在现阶段的去化速度下需要约13个月才能消化完毕，未来荆州市场去库存速度较为乐观。

　　五、市场小结

　　1、5月住宅项目成交1944套，面积约22万方，本月商品房成交量环比上月有较大幅度的提升，去化量处于上半年月均去化量的平均水平，下半旬有多个项目开盘或加推，给本月商品房成交量带来较大的提升；

　　2、本月非住宅市场成交量均持续稳定上升，各区域之间产品价格相差较大，目前荆州非住宅市场需求依旧以小面积地低总价产品为主。

　　3、目前荆州市场上商品房总库存约201万方，其中住宅约107万方。按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅5个月左右，较为乐观。（注：本数据不含新增和暂未入市项目）

　　4、5月住宅新增供应量约25万方，商业新增供应量约10万方，以2018年上半年市场平均去化速度来看，荆州市场未来去库存情况较为乐观。 

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

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