荆州楼市3月市场月报分析：住宅成交1216套

　　本月住宅项目成交套数1216套，面积14.37万方，成交均价6877元；非住宅市场成交269套，面积2.3万方；截至目前，预估新增入市项目总建面约509万方。

　　一、宏观政策分析

　　房地产调控新基调：落实城市主体责任；“一城一策”将成为楼市调控关键词

　　房地产市场总体保持平稳运行，市场预期趋于理性。要坚持“一城一策、因城施策”，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。

　　二、月度数据分析

　　3月份商品房住宅供应量1200套，面积13.24万㎡；非住宅供应量0套，面积0万㎡。

　　3月份商品房住宅成交1216套，成交面积143680.68㎡，成交均价6877元/㎡；

　　　　　　其中毛坯成交874套，面积102214.18㎡，成交均价6851元/㎡；

　　　　　　精装成交342套，面积41466.5㎡，成交均价8742元/㎡；

　　　　　　非住宅成交269套，面积23008.32㎡，成交均价6354元/㎡；

　　　　　　其中商业成交147套，面积15084.9㎡，成交均价6944元/㎡；

　　　　　　写字楼成交122套，面积7923.42㎡，成交均价5232元/㎡。

　　2018年开始荆州楼市成交价格逐渐趋于稳定，本月成交均价有所回升，其主要原因为中心城区荆州之星为去化主力，拔高了本月的整体均价；

　　2019年供应量及成交量均远低于2018年同期水平，但是截止到2019年3月，已有多家房企在荆州拿地且已开始展开营销动作，且还有多个项目处于筹备阶段，预计下半年5月左右多个项目入市销售。

　　各个区域的销售状况如下图： 

　　本月的成交量有小幅度上升，周边片区、沙北片区、城东片区为下滑趋势，其他区域均呈上升趋势；除其他片区外，本月的上升幅度为5%，沙北新区的成交量下降的最为明显，本月主力成交地区为中心城区；

　　除周边相对较为偏远项目，主城区实现整体6919元/㎡均价（整体毛坯备案价）；

　　本月各区域市场占比如下图：

　　本月住宅部分成交占比以中心城区为主，其中以荆州之星为代表性项目，其次则是城东片区的金源世纪城；

　　本月住宅成交TOP10排行榜（按照套数排行）：

　　1、Top10成交面积占整体住宅销售量的70%；

　　2、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度远高于精装产品，市场依旧更青睐于毛坯项目；

　　3、黄色代表精装项目，项目均价为毛坯备案价；

　　住宅库存依旧以沙北片区为主，沙北片区库存量多为东都怡景的还迁房未签约；城东片区库存则以金源世纪城及恒隆四季城为主，其余项目库存压力相对较小。

　　本月新增供应汇总：

　　截止到2019年3月底，新增供应共计34万方，其中住宅约34万方，商业0万方。

　　三、荆州市场动态

　　【领地·蘭台府】3月2日 万达展厅耀世开放；

　　【中建荆州之星】3月3日开盘，推出3#、4#、5#楼，共计396套，开盘均价8700元/㎡；

　　【新城吾悦广场】3月16日 举办樱花节；

　　【世茂长投云锦】3月16日 举办疯狂动物城活动；

　　【竹叶山车世界·城市】3月16日 展厅、营销中心开放暨新品发布会；

　　【荆州绿地城际空间站】3月23日 举办彩虹音乐节；

　　【荆州绿地城际空间站】3月27日 三期A区开盘，推出1#、3#、5#、7#楼，共计208套，开盘均价8400元/㎡；

　　【楚天都市惠园】3月30日开盘，加推的160套限价房源；

　　【中建荆州之星】3月31日举办业主答谢会；

　　【雅居乐·锦城】3月31营销中心暨样板间盛大开放；

　　四、未来市场预判

　　根据土地市场监控数据分析，预估新增供应项目28个，其中纯商业项目3个，其余均为商住一体，整体预估新增项目可建面积约509万方。

　　五、本月市场小结

　　本月住宅项目成交套数1216套，面积约14.37万方，本月商品房成交量低于去年成交平均水平。

　　库存面：目前荆州市场上商品房已取得预售的总库存约239万方，其中住宅约142万方，按照目前的市场去化速度，住宅部分库存去化周期仅9个月左右。

　　供应面：本月住宅新增供应量约13.24万方，本月有日月星国际华侨城、湘荆国际城3期、绿地城际空间站A区项目取得预售，该项目在3月份开盘。

　　（注：以上数据来源中润泰•地产，荆房网小编整合编辑）

　　更多关于：购房知识、购房技巧、楼盘优惠、楼购房推荐、陪购买房、装修推荐、家装知识及砍价优惠添加"荆小房"微信(jfwjxf0716)，现家装直通车已盛装启程，只要你有装修需求都可以加入我们的队伍，话不多说，我在这里等你！