荆州楼市9月市场月报分析：住宅成交1763套

　　根据荆州市房地产市场信息发布平台的数据统计，2019年9月新建商品房销售1956套，面积21.57万方；其中，商品住宅成交1763套，面积20.13万方，销售均价 6828元/㎡；非住宅成交193套，面积1.44万方。

　　截至9月底，已批准预售尚未售出的商品住宅18298套，面积183.6万平方米，同比增长29.69%。按照前 12 个月的月均销售均量计算，商品住房的库存去化周期为 11.08 个月，比上月延长 0.97个月。

　　一、宏观政策分析

　　中央要求不将房地产作为短期刺激经济的手段

　　今年 7 月 30 日，中共中央政治局召开会议。会议指出，当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

　　央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

　　8月 25 日，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》。公告称：自 2019 年 10 月 8 日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加 60个基点。

　　二、月度数据分析

　　今年，我市按照“控房价、稳市场、防风险”总体要求，在“因城施策、分类调控”政策指引下，加强房地产市场调控，不断改善营商环境，房地产市场呈现持续平稳健康发展态势。

　　9月份新建商品房批准预售4800套，批准预售面积48.66万平方米；其中，新建商品住房批准预售3270套，批准预售面积36.85万平方米。

　　9月份新建商品房销售1956套，面积21.57万方；其中，商品住宅成交1763套，面积20.13万方，销售均价 6761元/㎡；非住宅成交193套，面积1.44万方。

　　纵观1—9月的销售，上半年销量同比下降，但从5月份开始同比上升，后面7、8、9三个月销售面积均同比上升，销售状况逐渐好转。

　　从市场发展的总体趋势上看，这是棚改基本完成后，大规模被动性刚需退出市场的表现，是市场回归理性和常态、供求关系自动调节的过程。

　　截止 9 月 30 日，城区可售商品房库存总量 31528 套，面积305.18 万平方米；其中可售商品房住房 18298 套，面积183.60 万平方米，按照前 12 个月平均销售量计算，商品住房库存去化周期为 11个月，房价保持稳定。

　　三、土地市场监控

　　本月房地产开发用地成交3宗，成交面积157630.86㎡，成交总价款6.49亿元，全部为住宅用地。

　　据市公共资源交易信息网公布的数据，今年 1—9 月荆州城区房地产开发用地成交 10 宗，土地面积 60.38 万平方米；可建房屋面积 178.53 万平方米；与近四年同期相比，今年 1—9 月土地供应量是最少的，但从供求关系上看是趋于平衡的，从源头上为稳定市场创造了条件。

　　四、楼市事件 九月活动一览

　　【荆州绿地城际空间站】9 月 13 日-15 日，中秋嘉年华，众多业主共享佳节团聚之乐。

　　【荆州联投国际城】9 月 14 号、15 日，荆州联投国际城中秋佳节，满城桂花香“亲子月饼 DIY 活动”完美落幕。

　　【保利·公园壹号】9 月 14 日，2019 荆州首届国防兵器展参在保利·公园壹号揭开神秘面纱。

　　【楚天都市·壹号院】9月15日，楚天都市·壹号院再一次盛大开盘，当日劲销逾9成，延续了楚天都市热销传奇；

　　【金辉·楚樾云著】9月15日，不负久仰，金辉·楚樾云著新亚洲示范区终于揭开了它的神秘面纱，盛大开放；

　　【欧亚达·阅城】9月20日外展中心盛大开放，恭迎品鉴。建面约46-120㎡，荆沙主轴，精智公园住区，敬请期待！

　　【保利·公园壹号】9月21日，保利·公园壹号盛大开盘，热销全城；

　　【荆州吾悦广场】9月24日，吾悦华府四期房源盛大开盘，开盘即售罄，震撼荆州；

　　【清能·学府花园】9月28日，清能·学府花园盛大开盘，首开告捷，红动全城；

　　【特发·幸福里】9月28日，特发幸福里荣耀首开，热销全城；

　　【东都怡景·熙湖】9月28日，东都怡景·熙湖90-140m2低密洋房，载誉加推；

　　【阳光城·文澜公馆】10月1日，与国同庆时刻，荆州阳光城·文澜公馆城市展厅，在万达广场2号门中庭惊艳绽放；

　　【保利堂悦】国庆期间，荆州保利堂悦6号楼加推，火爆热销；

　　【世茂云城】10月19日，大润发世茂云城城市展厅10月19日盛大开放！

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