荆州楼市6月月报：商品住宅成交1568套

伴随着天气热浪的逐渐升温，6月以来，备受关注的楼市成交也在发生着细微的变化。根据数据统计：2020年新建商品房住宅成交1568套，成交面积17.77万㎡，成交均价7449元/㎡。

作为楼市年中考的“收官月”，6月的荆州楼市热闹非凡，各大项目开盘加推消息不断，楼市热度有小上升，作为一年楼市的关键节点，也是各大楼盘年中考核的冲刺月，6月荆州楼市的销量如何？

一、政策分析

在因城施策的条件下，6月份多地继续出台房款落户、人才引进等下相关政策，以此保障房地产市场平稳发展，但是从发布的政策详情来看，整体还是符合“房住不炒”的主基调，对于首付比例、限购、限贷类的政策松动空间依旧十分有限。

房屋赠与免征个税

6月25日，财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，对上诉疑问给与解答，简单来说，父母将房屋产权无偿赠与子女是免征个税，父母不幸离世，子女继承父母房产也无需缴纳个税。不过，房屋产权无偿赠与虽然免征个税，但仍需缴纳3%契税及少量转移登记费及产证印花税。

武汉公积金贷款发布新政！

2020年6月18日，武汉住房公积金管理中心发布《关于就个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则征求社会公众意见的公告》。

其中，武汉公积金“商转公”贷款细则，新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。

二、月度数据分析

6月份新建商品房住宅成交1568套，面积17.77万㎡，成交均价7449元/㎡。

从第二个季度开始成交量呈逐步上升态势，而6月份成交量恢复到去年年底规模。

整体成交均价上来看近一年走势基本持平，从今年3月份开始房价有小幅度上升，5月份达到近一年最高，本月虽有回落，但下降幅度仅约0.5%。

本月供应情况如下图：

6月份新建商品房批准预售4416套，批准预售面积45.3万㎡；其中，新建商品房住宅批准预售3958套，批准预售面积43.32万㎡。

各个区域销售状况如下图：

本月的销量以沙北片区、中心城区、荆北片区为主，占据总销量65.7%；

其中中心城区和沙北片区均有项目开盘，拉升整个片区销量。

本月住宅成交TOP10排行榜（按成交量排行）：

1、Top10成交面积占整体住宅销售量的69.75%；

2、其中荆江之星项目在本月开盘，销量位居榜首；

3、本月Top10成交排行榜中毛坯产品去化程度高于精装产品，表明市场依然是更青睐毛坯项目，目前整个市场上毛坯产品也要对于精装；

4、黄色代表精装项目，项目均价为整体成交均价；

三、本月土地市场监控

2020年初受到疫情影响，第一季度荆州市土地供求一直保持低位运行，但是随着疫情退却以及各企业复工复产，荆州加大优质地块批量入市，吸引不少房企积极入市，从4月份开始整体土拍热度呈现逐渐增强趋势。

土地方面，6月份共成交4宗土地，成交面积436794.56㎡，成交总价款8.093亿元。其中1宗土地位于城东片区，剩余三宗土地集中在荆州高新区。

四、截止本月库存情况

截止到6月份住宅库存面积以荆北片区、中心城区、沙北片区为主，多个新增预售面积项目集中在荆北片区和中心城区。

已批准预售尚未售出的商品住宅20975套，面积216.07万㎡。

五、楼市事件 活动一览

【楚天都市·壹号院】6月6日，约28000㎡醉美湖景园林惊艳绽放。

【特发·幸福里】6月6日，荆州首个高层实地瞰景精装样板间开放。

【中建城发荆江之星】6月13日，中建城发荆江之星认筹盛启。

【阳光城·文澜公馆】 6月13日园林示范区暨“爱马仕”级美学样板间盛装呈现。

【海伦堡玖悦府】6月13日，海伦堡玖悦府明星示范区开放盛典圆满落幕。

【雅居乐·锦城】6月15日晚，雅居乐“能Tan会Kan 轻松安家”幸福置业季开启线上直播。

【中建·荆州之星】6月18日，中建·荆州之星购房节如约启幕。

【锦一万城】6月19日，锦一万城首期开盘盛典圆满落幕。

【荆州吾悦广场】6月19日，吾悦广场22#火爆加推。

【中建|城发 荆江之星】6月20日，中建|城发 荆江之星荣耀面市，首开劲销九成。

【欧亚达·阅城】6月20日，“欧亚达·阅城杯”荆州首届少儿主持人大赛暨欧亚达阅城艺匠样板间盛大开放。

【保利堂悦】6月26日，保利堂悦携手伊利举办美食盛宴圆满落幕。

【荆州海洋世界·海棠湾】6月27日，“赋能新荆州 境遇海棠湾”荆州海洋世界海棠湾生态秘境全球发布大秀在荆州温德姆酒店隆重启幕。

【海伦堡玖悦府】6月27日，海伦堡玖悦府盛大开盘。

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