沙北这个核心板块要“断货”了？那可不一定

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8月，是个容易产生变化的季节，全国高温或大量降雨，而荆州当然属于前者。

每日收到高温预警短信提醒，已经成为常态，只想躲在空调房里找一个舒适的温度。

好不容易盼来年假，我也只敢在家中躺平，往年的年假，我必躲在某个地方逍遥快活。

休完假了，也该收收心了，给各位来点「料」提提神。

开年以来，疾风暴雨般的楼市调控，在各大城市上演，可以说几乎每天一睁眼就有城市加入调控大军，从各个方面对楼市进行围堵，调控的“工具箱”不断丰富，内容也更加精细化。

话题回到今天的文，最近荆州的楼市又有什么动静？

01.

 政策轮番捶打，楼市信心有了 

进入2022年以来，调控一直没有停止过。就荆州而言，尤其下半年开始，不再是「小拳拳捶你胸口」的力度，动真格了。

6月14日，荆州“房十条”新政发布，降首付，补契税、调利率，发放人才补助等；7月又有公积金新政，提升贷款额度，试行“商转公”等，提振市场信心，楼市暖风频吹。

调控升级，楼市变化从不等人，全国市场如此，荆州亦如此。

数据显示，荆州上半年楼市整体表现不理想，同比下降约33.8%，但6月成交套数环比上升约38.9%，交易节奏显现，市场需求逐步释放中。

成交总金额方面，6月住宅成交TOP10榜单，合计总销售金额约5.43亿元，比5月多了1亿多元。

成交量有，说明购房需求也仍存在，可市场上的供给却没有跟上，仅依靠存量在支撑。

今年上半年荆州住宅总供应1821套，与去年同期相比下降约67.7%，面积同比下降约68.4%。

很明显，整体供应量骤降，去年至今，住宅土地仅成交4宗，没有新房入市，销售的都为现阶段库存房源。

而截止到6月底，荆州可售住宅14719套，将销售和供应两者结合来看，楼市去化周期不足一年。

即便如此，买房这种动辄全家几个口袋的大事，折扣不减丝毫，更是要在剩下产品中挑「精品」。

02.

 明星板块楼盘已成「限量品」

没有一点点防备，明星板块的楼盘就变成「限量品」了。

关注过楼市的人都知道，荆州9大购房区域，沙北和荆北两个区基本就占整个楼市的“半壁”。

但，不知道各位发现没，即便是明星板块，近两年，在荆州主城区出让的土地中，荆北和沙北土地成交真的少，尤其是沙北区域，去年至今仅有1宗。

 

再看目前沙北在售项目情况，乍眼一看，还有11个项目，可这里含2个商业，1个待售，剩下8个项目中，有一半项目已处清盘中了，即便喜欢，可选性还是受限。

 

很多人可能会将目光转向荆北，中心又或是其他板块，「有人逃离，有人留下」。

根据原有对沙北的规划，住宅地块开发接近饱和，这也是近年提出「大沙北」的初衷，继续向北扩张。

因此，余下这部分坚持置业沙北的人，在没有新宅地入市的前提下，沙北板块缺货状态，在短期内不会得到缓解，留给买房人的机会只会越来越少。

在这样一个「被宠爱」成长起来的板块，到底还有多少机会呢？得好好说道说道！

 鸿基公元御府 

这是目前沙北板块唯一将入市的新盘，可以说短期内的新供应也就看这个盘了。

鸿基·公元御府，位于沙北板块东面位置，与西面碧桂园中央公园，南面楚天都市壹号院，均都只有一路之隔，是沙北板块展示界面较好的区域。

今年6月，公元御府在吾悦广场的城市展厅开放，相当于给这个濒临断货的板块，强势补「货」。项目亮相当天我也去看了，产品主打高端线御府系华宅。

如果要论下半年，哪个盘有潜力成为「爆款」，鸿基·公元御府，肯定能占有一个席位，原因很简单：

这是鸿基地产首入荆州之作，它来自深圳，布局超过30个一二线城市，品牌实力，开发经验，市场口碑等，都会给予购房者一定程度的信任，“御府系”是其产品系中的高端，从建筑、园林、户型等各方面都是升级，于荆州的也会是一个出类拔萃的产品。

有一项指标，产品南北楼间距至宽可达约165m，约13.5m大面宽，项目容积率2.9，约6000㎡中央花园。

距离吾悦广场约900m，离体育中心，图书馆，市民之家等也不远，还有学校，医院等，红盘该有的「排面」几乎都齐活了。

当然了，光看地段，还不足以让购房人买单，产品也是很重要的。目前，公元御府的展厅已开放，感兴趣的朋友，可自行前往打卡。

贴几张效果图，各位自行感受一下。

-项目效果图

 荆州海洋世界·海棠湾 

-项目实景图

海棠湾虽不是新入市项目，但从产品层面来看，在沙北板块属于「难得一见」，高层，叠墅，独栋别墅，将不同家庭的需求拿捏得十分到位，这在整个荆州楼市都不多见。

其中，海棠湾叠墅尤其值得一提，因土地价值，别墅本就属于稀缺产品了，市面上大多数的别墅产品，要么远离市区，要么就是价格高位，一般人很难够到。

比如，海墅湾是独栋别墅，价格550万起步，上至千万，曲池东院的合院也是530万起步，即使是拥有别墅梦，这些也是普通人很难够到的。

而海棠湾叠墅总价约230万，约350㎡的使用面积，有小院，有星空，也有地下室，说真的，很久没有见过地段和配套没有短板，产品力也「过硬」的项目了。

-项目实景图

 华夏·明院+鼎仁·公园雅集+城发·新时代 

去年下半年，沙北一口气迎三盘连开，华夏·明院，鼎仁·公园雅集，城发·新时代。

这三个盘体量都不算大的，论地理位置，鼎仁·公园雅集相对吃亏点，位于沙北板块的东边，紧邻红门路，3.0的容积率还不错，总464户，首开劲销210套，去化相当于体量一般，后期顺势加推成绩也不错，所以目前该项目已经是清盘中了。

-鼎仁·公园雅集效果图

城发·新时代就是生长于醇熟氛围中的项目，左右是老社区东岳住宅区，城市御园，生活便利度已经赢在起跑线。它的地理位置已经可以说是沙北“正核心”了。

容积率2.5，城区里这个指标非常难得，而它去年开盘的时候，撞上荆州爆发小规模疫情，采用线上开盘，洋房秒空，高层去化也超2/3，销售情况非常不错。

目前，该项目所剩房源已经不多，仅剩最后一栋，价格和购房政策均到了最优化，有意向的购房者不要错过最后的机会。

-城发·新时代效果图

 

华夏·明院首开距离上述两个项目已过去两三个月，准确来说10月底才开盘，地理位置非常优越，正南面是吾悦广场和吾悦华府住宅，正西面是体育中心，东面是红门路小学，湿地公园、环城水系毗邻在南侧。总之，都是利好加持，没有明显短板。

容积率3.0，规划户数610户，与上述两个项目相比，华夏·明院体量是大的，可做规划相对就会多，绿化率35%，最大楼间距超80米，7米宽、1.8米进深眺望阳台......每一项参数都是好产品的基础。

目前，该项目处于热销期，可选房源较多，根据8月销售动态看，5#、6#新品加推，面积100-140平，有意向的朋友可前去营销中心。

沙北作为荆州楼市主战场之一，纯新盘以及还有货量可选的项目基本盘出来了，篇幅有限，并不是每个项目都有说到，最主要原因还是大部分盘都尾盘了。

所以，很多人说沙北这个核心板块要“断货”，其实有迹可循，但也并不是绝对，毕竟后续除了鸿基·公园御府入市接入，还有待出让地块和「大沙北」规划扩充。

节奏慢≠没动作，如果说十年是第一个蜕变，那就期待下一个十年。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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