土拍预告︱荆州久违的土拍终于来了，3宗地块信息抢先看！

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久旱逢甘霖。

不同于去年上半年密集式的推地模式，今年的荆州只拍卖了1块土地，且还是一宗商服用地。

九月，全荆州都在等的土拍市场终于要热闹起来了。

前两天，荆州市自然资源和规划局连续发布4宗土地信息，其中1宗沙北地块上周房姐已经写过，戳下面可以回顾 ↓

『土地预告︱楼面价下调！沙北片区住宅地块重新上架出让』

而，其余推出的三宗土地分别位于开发区片区以及纪南文旅区。

这让渐渐沉默的荆州楼市，又有了新的萌芽。

那么，这三宗土地具体情况怎么样呢？我们一起来看看吧~

↓↓↓

P（2022）004号地块

信息显示，P(2022)004号地块位于荆州开发区，属奥达单元，是一宗城镇住宅用地，将于9月21日上午9:30分拍卖。

地块位于长港路以北、西干渠路以南，四至范围：东至荆棉路，南至长港路，北至西干渠路。

地块建设用地总面积91484.55㎡（折合137.2亩），土地起拍价为3.9455亿，起始楼面价为1725.1元/㎡。

ˉ 宗地位置

地块规划指标要求：容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿化率不小于35%。

公告还明确表示，取得该地块土地使用权者，无偿配建不低于住宅建筑面积总面积3%的保障性住房或缴纳异地建设费，户型建筑面积控制在60平方米左右，最大不超过70平方米。

还需按照室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米校准配套群众健身相关场所及设施。

体量上，宗地总占地面积还可以，地块格局相对方正，利于项目后期规划设计。

地理位置上看，属于我们常说的城东片区，比起荆州其他的区域，城东板块一直被贯着城市向东发展的定位，只是多年下来，城东的发展并没有想象中那么快，相反来说，坐实了“慢行”的步调。

但，它的蜕变和突破也是肉眼可见的，复兴大道，荆州机场，仅这两项交通的布局，就为城东板块赢得助力。再加上城市多条主干道交汇。

在004号地块的附近，早有皇城相府，中豪明珠城，恒隆四季城等住宅，更不要说超市，学校，医院，KTV等这类配套，距离奥体中心，玉桥公园和西干渠带状公园也很近，生态景观也不错。

在这些的背后，是城东看似沉寂实则一步一个脚印的前进，近几年入驻城东区域的开发商也多了起来，本土房企中大豪盛，欧亚达等等，如今的城东也被购房者称为高性价比区域。

其实，P(2022)004号地块属于奥达地块的一部分，整个奥达地块面积超过25万平方米，已空置多年。所以，一直有坊间传闻城东板块将引入万达商业综合体。

直到去年年底的时候，荆州市自然资源和规划局公布，对整个奥达单元控规进行了优化，由原来的商住用地改为纯住宅用地。

ˉ 奥达单元地块

加上这次公开出让的也只是奥达单元的一部分地块，所以这宗地块会是由一个开发商进行分期开发，还是整个地块分割，再由不同的开发商进行分开开发，还是要随时关注规划调整，先一起等等9月21日的拍卖结果吧！

WG(2022)003号地块

WG(2022)003号地块位于沙市区玉桥路南侧（沙棉生活区内），是一宗城镇住宅用地兼商服用地，住宅用地为70年，商服用地40年，仅限零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地。

地块建设用地总面积22355㎡（折合33.5亩），起拍价7230万元，起拍楼面价1078.1元/㎡。

地块规划指标要求：

容积率不大于3.0，建筑密度不大于28%，北面紧邻奥体中心，东北方向是玉桥公园，西面是奥林匹克花园小区和文星中学。

据了解，这宗地块是沙棉沙印限价房用地，西面奥林匹克花园一期已经分完，所以这里大概率会是奥林匹克花园还迁房二期。

WG(2022)004号地块

WG(2022)004号地块位于纪南文旅区，高阳大道北侧，乐康路西侧，怀信路南侧，是一宗商业用地。

地块建设用地总面积49691㎡（折合74.5亩），起拍价7460万元，起拍楼面价1000.9元/㎡。

地块规划指标要求：

容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%，地块周围区域大多为文旅项目，如南面的方特东方神画，楚国八百年城市公园，加上这宗土地的商业性质，大概率是用来服务游客的商业。

WG(2022)003和004号地块，都将在10月8日采取网上挂牌的方式进行，即竞买人通过网上交易参与竞买。

拍地就像酿酒，今年摘下的葡萄，明年能酿出什么，就等市场检验了。

以上的3宗地块最终会花落谁家呢？与房姐一起持续关注吧！

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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