整理了近3年荆州拍地，发现了几个秘密

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宅家、戴口罩、勤洗手、多通风、假期延长...差不多快成为标配了，毕竟，谁都不知道疫情会何时席卷重来。

比如，这个十月我们被迫迎来延长假期，即便目前出行已不受限制，但我们还是要经历两天一检、社区登记、扫码、测体温，日常出行约束成了两点一线。

如果这么自觉的换成房子的标配，多好！

但，会有人挤出时间去看房吗？房子还好卖吗？

即便没有十月的“口罩事件”，2022年荆州楼市的整体氛围，同样让人感觉些许凉意，其中土地市场更为明显，而这个土地供应是直接关系到后期市场住宅供应的。

根据统计，今年上半年荆州土地市场仅挂牌2宗土地，1宗成功出让且还是商业用地，地块位于西干渠南侧，地块面积5972.52㎡，最终成交价1900万，由美年奥亚（荆州）健康管理有限公司拍得，出让方式是通过网上挂牌。

和去年同期相比，减少了8宗，而住宅用地今年上半年是零成交，与前两年相比可以说是断崖式减少。

土拍频次的减少，就意味着未来一两年内纯新盘将会减少。

根据房姐统计，今年仅有1个新盘亮相，但截至目前也还没有入市销售，因此今年几乎是没有新盘的，基本上是老盘加推。

楼市都是环环相扣，土拍-供应-成交-房价，任何一个变化，在楼市都会激起千层浪。

以上两个降幅都不太好看，不禁会好奇：荆州还有新盘在路上吗？早前成交的新宅地项目，建设进展又如何了？

【全市】

个别2020年成交宅地仍未入市

于是，房姐统计了荆州2020年至今，拍卖出去的宅地情况，发现目前荆州还有个别2020年成交的新住宅仍未入市。

而2021年出让的宅地，一半已经进入动工状态，还一半项目动作迅猛，进展已经“赶超”前两年成交的宅地。

至于各片区具体情况如何，我们继续往下看。

【城东片区】
新供宅地不多，项目后续动作淡静

城东片区近三年供出的宅地并不多，截止目前共有3宗，主要是中大豪盛地产、金源二期和恒大。

除了中大豪盛开发的楚天都市·润园在售，其余两宗地块未有进一步动作。

2020年竞得地块开发金源世纪城二期项目，规划在网上也有公布，项目名「金源世纪城文渊府」，总用地面积54896.7㎡，共14栋26层住宅楼。

但是按照公示时间，项目早过了计划开工时间，目前也还没有进一步消息，不过面市也只是时间问题。

另一宗地块是恒大地块，在恒大爆前，荆州人还是有所期待的，毕竟竞得该地块同年，恒大一口气拿下4宗地块。

紧接着关于该地块的基本规划也已公示，据悉是恒大绿洲项目，总建筑面积344426.91㎡，包含商品住宅、保障性住房、沿街商业、活动中心、幼儿园等，后来项目停工至今，未有进一步消息。

【荆北片区】
部分新盘已入市，但有盘拿地2年仍未开售

来到荆北片区方面，可以见到，近3年时间，区域是供出了3宗宅地。其中有1个项目动作迅速，「碧桂园·星樾」入市在售，也是碧桂园·央玺的二期项目，连续几个月销量看，该楼盘销售状态也不错。

不过，也可以看到，与碧桂园同年拿地的荆州当代城ΜΟΜΛ项目，拿地至今也有近两年时间，根据规划显示总占地面积约21万㎡，分四期开发，总住宅3563套，商墅套数120套，是综合了住宅，商墅，底商，社区幼儿园等于一体的绿色科技旗舰生活城。

但目前还未入市，不过旗舰生活体验中心已开放，具体开盘时间暂不确定，预计推出户型约89-128㎡，从舒适性三房到改善型四房。

【沙北片区】
住宅悉数在售，还有新盘可期待

沙北片区内的楼盘一直以来都深受购房者追捧，在该区拿地项目动作基本上都很快，比如2020年诞生的两个市场“宠儿”，其中鼎仁公园雅集目前基本售罄，另一个项目华夏·明院的楼面价在2020年排行第二位，目前处于火热销售中。

虽说这两宗地块面积都不大，但都处于大热的沙北新区，竞争必然激烈，所以从拿地伊始就受关注。

从目前区域销售来看，沙北整体供货量不足了，从之前的区域销售前列跌至倒数，都与供应量有很大关系。

不得不说，片区内新盘还是颇有看头。

近3年，沙北出让宅地也不算多，5宗左右。除了恒大地块和已入市的两个项目，目前也只剩鸿基地产和9月刚成交的地块还可以期待一下。

如鸿基公元御府，总建筑面积16.8万㎡，其中住宅面积约12.73万㎡，商业约0.22万㎡，配套约0.35万㎡，预估会有10栋楼左右，只是目前项目外展厅已开放，还处于前期阶段。

另一个值得期待的，9月刚刚成交的地块，由鼎仁集团拿下，位于明珠大道与江汉北路交汇处，吾悦广场一路之隔。

鼎仁集团早几年就在石首、公安开发了多个项目，鼎仁公园雅集是首入荆州主城，而该宗土地将开发「鼎仁·荆蓉府」项目，预计面积约99-120㎡三房，125-142㎡四房。

ˉ 宗地位置

期待沙北两个新盘的表现。

土地就是“粮仓”，土地的供应牵动着市场。

其实，不仅仅是今年荆州土地市场冷淡，近3年的土地挂牌量和出让量都呈断崖式递减，这就有一半概率确定新盘量会少，当然也与这几年市场大环境有关。

综上所述，虽说整体期待的新盘不多，但除了个别新盘没有进展之外，大部分项目还是有序推进中，持续发声。

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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