土地大放送，又有4宗地块蓄势待发！

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“没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。”

 

原本沉寂许久的土拍市场，自从9月20日首场土拍成交后，主动出击给市场打了一剂强心剂。

现在说市场受到大环境影响下行，似乎已经是老生常谈。不否认市场在近两年确实有所降温，但各种政策手段也要看到，上层或地方并不会让后期市场恶化，从反映出市场成交面看，还有不小回弹空间。

最近，也写了不少关于市场情况的文章，写到最后都离不开「信心」两字。

现在「房事」确实不好搞，于是我打开了荆州市自然资源局，看看土拍市场的情况。

刚好，接连几日自然资源局公开了3幅即将12月出让的土地，以及荆北又放出一宗土地招商中，我仔细看了一些这些地块的位置和性质，瞬间打起来精神。

其中最有看点的当属荆北的招商地块，以及高新区2宗批发市场用地，跟最新放出的荆州金融街单元规划环环相扣啊！

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荆北片区  WD-003-04号

上周，刚写了篇荆北土地即将公开出让，回忆链接『土拍预告︱1.737亿元起拍，荆北这块地好香...』，消息还是热乎的，荆北再推出1宗住宅地，只不过目前还是公开招商中，预计离公开出让也不远了。

值得注意的是，这次招商地块WD-003-004号与12月8日拍卖地块P（2022）005号非常近，仅隔一条马路。

此外，各位有没有注意到，在该地西南面地块P(2021)012号，在去年9月9日上架公开出让过，只不过最后结果略显遗憾，但后期也会重新上架，只不过需要时间。

如此来看，荆北就有3宗地块待“出嫁”了，且不出意外，这几幅地块上架后都会成为土拍市场的「重头戏」。

再看该地块的基本情况和规划指标要求：WD-003-004号地块地属荆北片区，四至范围东至东桥路，南至凤鸣大道，西至民生路，北至郢城路，地块西面紧邻在售项目碧桂园·星樾，项目成交均价6880元/㎡。

地块总面积44903.6㎡（折合67.36亩），土地起拍价为2.36亿元，起始楼面价为2102元/㎡。

土地用途为城镇住宅、商服用地，其中商服用地比例不大于3%；城镇住宅用地70年，商业用地40年。

从地图上看，宗地地形方正，三侧皆临主干道。地块指标上看，规划容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，再加上限高60米，很适合建低密度产品。

除此之外，该地块还有建设要求，优先配建6班幼儿园，且建筑面积不少于2200㎡，建成后无偿移交给荆州区教育局管理使用。

区位、配套是这幅地块最大的看点。荆北板块也确实成为了各大房企们的「香饽饽」，凭借独一无二的高铁优势，荆州门户的定位，以及逐渐兑现的学校、医院、交通等配套，吸引了不少购房者。

不过荆北板块仍处于建设当中，虽目前处于热门区域，但大型商业部分配套仍有待补充。

这幅地段坐落荆州最火板块之一，周边有着众多竞品，如何发挥地块的优势，与竞品打造出差异化，需要拿地者好好考量。

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荆州高新区 WG(2022)005/006

地块的基本情况和规划指标要求：

WG(2022)005号地块，位于荆州高新区银公路西侧，定于2022年12月16日进行网络拍卖。

它是一宗批发市场用地，仅限于农产品批发市场，总面积144164.8平方米（折合216亩），容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，出让年限40年，起拍价4700万元。

高新区是政府专为三农产业规划的产城融合板块，自2014年动工以来，批发项目基本上都落地在该地块的同属区域。

目前做农产品批发市场的项目还比较多，如地块左边是去年竞得地块的锦欣水产，右边是中农联荆楚智慧云仓城，可以说是荆州农产品市场集中地。

需要我们注意的是，宗地南面是两湖绿谷小镇，目前淡水鱼批发市场已经建成，而水果批发市场、蔬菜批发市场、干货粮油副食市场也都在有序的向前推进中。

如按照对新两湖绿谷小镇的土地规划，此次拍卖地块正是其中一部分，为蔬菜批发市场用地，再结合早前报道，现有两湖市场要搬迁至新两湖。

虽然，不能确定的说谁将拿下这个项目，但从土地情况中可以猜到，这宗地已经「名地有主」了。

而腾出的原两湖地块呢？

11月4日，荆州市自然资源和规划局公示，城市新客厅板块的金融街单元，该单元具体地理位置正是位于两湖市场和荆州中收费站处。

要完成城市新客厅的这一畅想，前提条件就是两湖完成搬迁，因此，才有了第一步推出高新区的土地出让。

另一宗土地WG(2022)006号，也位于高新区复兴大道西延线北侧，定于2022年12月26日进行网络拍卖。

地块的基本情况和规划指标要求：

与上幅出让土地性质相同，批发市场用地且仅限于农产品批发市场，总面积185445.16平方米，容积率1.0-2.0，建筑密度小于等于45%，出让年限40年，起拍价6140万元。

农副业作为荆州经济产业之一，即是支柱，也是基石。荆州民生相关的商服用地出让，老市场搬迁，高新区一个接一个批发市场建成落地，中国绿谷成型后将潜力无穷。

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城南片区  WG(2022)007号

地块的基本情况和规划指标要求：

WG(2022)007号地块，位于城南片区学思路东侧，四至范围：东至城南高新园御河社区、南至乘风路、西至学思路、北至曲江路，定于2022年12月19日进行网络拍卖。

地块总面积为20950㎡，容积率不大于3.8，建筑密度不大于50%，是一宗商务金融用地兼商服用地，（商服用地仅限零售商业、批发市场、餐饮用地、旅馆用地，且建筑面积占比不大于15%），土地使用年限为40年。

综合之前的土地文，现阶段正在招商和已上架即将出让的地块共计7宗，其中4幅居住地块品相位置都不错，尤其是荆北的两幅地块。

不过，面对如今的楼市，拿地还是观望，对主要依赖资金的开发商来说是最受困扰的终极命题，面对这样的市场状况，土拍结果会是接下来荆州市场微走向的一个观察口。

另一方面，今年好不容易等到土拍市场这么集中，而且都是核心地段或品相不错的地块，期待是一定有的，咱们就且等着看吧。

 

 

End

文字编辑 | 荆州房姐 

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