银监会：房价跌50%纳入房贷压力测试

　　据了解，新一轮房地产压力测试增加了住房成交面积下降等假设情形，并提高了房价下降的轻、中、重三种情况的标准。这三种情形分别是：房价平均下跌30%、利率上调27个基点；房价下跌40%、利率上调54个基点；房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。而银监会去年5月开展的房贷压力测试所设置的情形是，全国房地产价格平均分别下跌10%、20%和30%。

　　难道房价会下跌50%？这让那些对房地产市场高度关注的市民不禁感到惊讶。

并不等于房价可能跌一半

　　业内人士普遍认为，压力测试绝非传达房价可能下跌一半的信息。据报道，银监会此前表示，房贷压力测试的“各种情景假设不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动”。

　　吉林大学商学院经济学博士丁志国表示，房贷压力测试是基于提高金融体系稳定性的目的，针对端情况下金融体系抗压能力的测试，决不意味着这种端情况可能发生。本轮房贷压力测试对房价下跌幅度的提高，反映监管部门对于房地产风险采取了更审慎的态度。长春中原代理有限公司市场部经理邓煜同样认为，房价大幅下跌的情况不会出现，压力测试的设置并非传达房价可能跌一半信息。

“捂盘惜售”可能性很小

　　记者注意到，假设情形设置中除了房价下跌还包括利率上调的内容，据介绍，以利率上调27个基点为例，代表利率上调0.27个百分点。丁志国认为，这是将房价下跌以及利率上调的因素同时考虑，来测试金融体系的承压能力。对此，邓煜表示，国家每次利率调整都是小幅上调，对于购房者而言，还款压力处于小幅平涨的状态，利率水平不会出现大幅提高。

　　邓煜称，从目前市场情况看，产品供应将更具层次，即低端、中端、高端项目共存。丁志国同样认为，开发商捂盘惜售的可能性很小。他表示，随着利率的提高，房地产开发的资金成本也越来越高，由于房地产项目资金占用量大，如果惜售贷款增加的成本非常多，这对开发商而言不是一个好的选择。

未来房价不会出现大幅变动

　　对于房地产市场的未来走势，受访专家普遍表示不会出现大幅波动。丁志国认为，房价大幅波动的条件并不具备，未来房价将会在一定时间内保持小幅盘整的状态。邓煜表示，在国家的调控下，未来房价将会维持在合理的水平。

　　据了解，这一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等7大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。